Huiswaardemeter
Straatbeeld van Zwarte Kolkseweg 5a, 7041CL 's-Heerenberg

Woningwaarde Zwarte Kolkseweg 5a

7041CL 's-Heerenberg

Te koop
102 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1959Bouwjaar
€ 4.529Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 461.946
+5,0%
[ € 406.512 – € 517.380 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 449.000[ € 426.550 – € 471.450 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 474.528[ € 448.304 – € 495.494 ]

Wat is mijn huis waard?

Zwarte Kolkseweg 5a in 's-Heerenberg heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 461.946 (€ 4.529 per m²). Dit is een stijging van +5,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.134Sinds juli +0,5%
+€ 22.10112 maanden +5,0%
+€ 6.56512 mnd vs. NL +1,5%
Zwarte Kolkseweg 5a
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 461.946 voor Zwarte Kolkseweg 5a in 's-Heerenberg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Zwarte Kolkseweg 5a in 's-Heerenberg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 474.528. Dit bedrag ligt 2,7% boven de actuele marktwaarde van € 461.946.

Verwachte verkoopprijs Zwarte Kolkseweg 5a
€ 474.528[ € 448.304 – € 495.494 ]
Verkoper houdt over€ 468.058−€ 6.470 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 486.169+€ 11.641 kosten koper
Verkoopprijs€ 474.528
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.220
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 468.058

Wat is de vraagprijs?

Zwarte Kolkseweg 5a in 's-Heerenberg staat in te koop voor € 449.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.402 per m².

Vraagprijs Zwarte Kolkseweg 5a
Onder gem. in buurt 's-HeerenbergBoven gem.
€ 449.000[ € 426.550 – € 471.450 ]
Vraagprijs per m²
€ 4.402[ € 4.182 – € 4.622 ]
Gem. vraagprijs in buurt 's-Heerenberg
€ 539.409[ € 200.000 – € 1.895.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Zwarte Kolkseweg 5a adviseren wij in een bod van € 474.528, dat 5,7% boven de vraagprijs van € 449.000 ligt. In de gemeente Montferland wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 461.946+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 474.528+5,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 498.254+11,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Zwarte Kolkseweg 5a zal in bij een vraagprijs van € 449.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 35 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
35 dagen7 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–53 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Zwarte Kolkseweg 5a in 's-Heerenberg bedragen € 2.377 per maand bij een woningwaarde van € 461.946. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 662.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.377/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.259
OZB€ 40
Afvalheffing€ 24
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 30
Totaal per maand€ 2.377
Totaal betaald over 30 jaar€ 813.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Zwarte Kolkseweg 5a

Woninggegevens

Bouwjaar1959
Woonoppervlakte102 m²
Perceeloppervlakte452 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 461.946
Verwachte verkoopprijs€ 474.528
Vraagprijs€ 449.000
Verwacht overbod+5,0% (Montferland)

Locatie

Buurt's-Heerenberg→
Plaats's-Heerenberg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in 's-Heerenberg besteden gemiddeld € 176 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 23% van de woningen zonnepanelen en 41% energielabel A of hoger.

€ 97/mndAardgas(850 m³/jr)
€ 85/mndElektriciteit(2.560 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(970 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (41%)
B (17%)
C (17%)
D (5%)
E (7%)
F (7%)
G (5%)

Wonen in 's-Heerenberg

's-Heerenberg biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,5 km.

29,2%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
55%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation10,9 km
Overstapstation30,4 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van De Kamp 17, 7041ZA 's-Heerenberg
De Kamp 17
1975 · 145 m²
€ 404.053
Straatbeeld van Dahliastraat 31, 7041DG 's-Heerenberg
Dahliastraat 31
1967 · 158 m²
€ 497.294
Straatbeeld van Burgemeester Rietveldstr 22, 7041XC 's-Heerenberg
Burgemeester Rietveldstr 22
1965 · 125 m²
€ 357.389
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Zwarte Kolkseweg 5a valt met een geschatte woningwaarde van € 461.946 duidelijk in het hogere segment van 's-Heerenberg. De waardeontwikkeling van +5,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,5%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Zwarte Kolkseweg 5a

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Zwarte Kolkseweg 5a in 's-Heerenberg.

Wat is Zwarte Kolkseweg 5a in 's-Heerenberg waard?
Zwarte Kolkseweg 5a in 's-Heerenberg heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 461.946 (bandbreedte € 406.512 – € 517.380). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt 's-Heerenberg.
Wat is de vraagprijs van Zwarte Kolkseweg 5a in 's-Heerenberg?
Zwarte Kolkseweg 5a in 's-Heerenberg staat in augustus 2026 te koop voor € 449.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 4.529.
Hoeveel moet ik overbieden op Zwarte Kolkseweg 5a in 's-Heerenberg?
Voor Zwarte Kolkseweg 5a adviseren wij een bod van € 474.528 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Montferland in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Zwarte Kolkseweg 5a in 's-Heerenberg?
De geschatte bruto maandlasten van Zwarte Kolkseweg 5a in 's-Heerenberg bedragen € 2.377 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 461.946 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.259 uit hypotheeklasten, circa € 94 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Zwarte Kolkseweg 5a in 's-Heerenberg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Zwarte Kolkseweg 5a in 's-Heerenberg is de afgelopen 12 maanden met +5,0% (+€ 22.101) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Zwarte Kolkseweg 5a?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in 's-Heerenberg is € 262.000. De geschatte marktwaarde van Zwarte Kolkseweg 5a ligt rond € 461.946. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Zwarte Kolkseweg 5a?
Huishoudens in de buurt van Zwarte Kolkseweg 5a besteden in augustus 2026 gemiddeld € 176 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt 's-Heerenberg heeft 23% van de woningen zonnepanelen.