Huiswaardemeter

Woningwaarde Nieuwstraat 20

7041ES 's-Heerenberg

116 m²Woonoppervlak
GEnergielabel
1912Bouwjaar
€ 3.260Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 378.198
+5,7%
[ € 332.814 – € 423.582 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 367.834[ € 349.442 – € 386.226 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 388.854[ € 369.011 – € 407.855 ]

Wat is mijn huis waard?

Nieuwstraat 20 in 's-Heerenberg heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 378.198 (€ 3.260 per m²). Dit is een stijging van +5,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.747Sinds september +0,5%
+€ 20.43812 maanden +5,7%
+€ 6.57812 mnd vs. NL +1,8%
Nieuwstraat 20
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 378.198 voor Nieuwstraat 20 in 's-Heerenberg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Nieuwstraat 20 in 's-Heerenberg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 388.854. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 378.198.

Verwachte verkoopprijs Nieuwstraat 20
€ 388.854[ € 369.011 – € 407.855 ]
Verkoper houdt over€ 383.327−€ 5.527 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 398.781+€ 9.927 kosten koper
Verkoopprijs€ 388.854
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.277
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 383.327

Wat is de verwachte vraagprijs?

Nieuwstraat 20 in 's-Heerenberg heeft in een verwachte vraagprijs van € 367.834. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.171 per m².

Verwachte vraagprijs Nieuwstraat 20
Onder gem. in buurt 's-HeerenbergBoven gem.
€ 367.834[ € 349.442 – € 386.226 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.171[ € 3.012 – € 3.330 ]
Gem. vraagprijs in buurt 's-Heerenberg
€ 522.429[ € 200.000 – € 1.150.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Nieuwstraat 20 adviseren wij in een bod van € 388.854, dat 5,7% boven de verwachte vraagprijs van € 367.834 ligt. In de gemeente Montferland wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 378.198+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 388.854+5,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 408.297+11,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Nieuwstraat 20 zal in bij een vraagprijs van € 367.834 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Nieuwstraat 20 in 's-Heerenberg bedragen € 1.963 per maand bij een woningwaarde van € 378.198. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 578.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.963/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.849
OZB€ 32
Afvalheffing€ 24
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 30
Totaal per maand€ 1.963
Totaal betaald over 30 jaar€ 665.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Nieuwstraat 20

Woninggegevens

Bouwjaar1912
Woonoppervlakte116 m²
Perceeloppervlakte410 m²
EnergielabelG

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 378.198
Verwachte verkoopprijs€ 388.854
Verwachte vraagprijs€ 367.834
Verwacht overbod+5,0% (Montferland)

Locatie

Buurt's-Heerenberg→
Plaats's-Heerenberg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in 's-Heerenberg besteden gemiddeld € 176 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 23% van de woningen zonnepanelen en 41% energielabel A of hoger.

€ 97/mndAardgas(850 m³/jr)
€ 85/mndElektriciteit(2.560 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(970 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (41%)
B (17%)
C (17%)
D (5%)
E (7%)
F (7%)
G (5%)

Wonen in 's-Heerenberg

's-Heerenberg biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,5 km.

29,2%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
55%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation10,9 km
Overstapstation30,4 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Lengelseweg 5, 7041DL 's-Heerenberg
Lengelseweg 5
1911 · 86 m²
€ 242.274
Straatbeeld van Dr.Poelsstraat 13, 7039AL Stokkum
Dr.Poelsstraat 13
1901 · 190 m²
€ 448.199
Straatbeeld van Eerlandsestraat 6, 7045AZ Azewijn
Eerlandsestraat 6
1930 · 219 m²
€ 622.441
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 378.198 zit Nieuwstraat 20 in het middensegment van 's-Heerenberg — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +5,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel G biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Nieuwstraat 20

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Nieuwstraat 20 in 's-Heerenberg.

Wat is Nieuwstraat 20 in 's-Heerenberg waard?
Nieuwstraat 20 in 's-Heerenberg heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 378.198 (bandbreedte € 332.814 – € 423.582). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt 's-Heerenberg.
Wat is de verwachte vraagprijs van Nieuwstraat 20 in 's-Heerenberg?
De verwachte vraagprijs van Nieuwstraat 20 in 's-Heerenberg is in oktober 2026 € 367.834 (bandbreedte € 349.442 – € 386.226). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.260.
Hoeveel moet ik overbieden op Nieuwstraat 20 in 's-Heerenberg?
Voor Nieuwstraat 20 adviseren wij een bod van € 388.854 — 5,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Montferland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Nieuwstraat 20 in 's-Heerenberg?
De geschatte bruto maandlasten van Nieuwstraat 20 in 's-Heerenberg bedragen € 1.963 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 378.198 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.849 uit hypotheeklasten, circa € 86 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Nieuwstraat 20 in 's-Heerenberg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Nieuwstraat 20 in 's-Heerenberg is de afgelopen 12 maanden met +5,7% (+€ 20.438) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Nieuwstraat 20?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in 's-Heerenberg is € 262.000. De geschatte marktwaarde van Nieuwstraat 20 ligt rond € 378.198. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Nieuwstraat 20?
Huishoudens in de buurt van Nieuwstraat 20 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 176 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt 's-Heerenberg heeft 23% van de woningen zonnepanelen.