Huiswaardemeter

Woningwaarde Diekmansweide 5

7041HC 's-Heerenberg

125 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1978Bouwjaar
€ 2.698Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 337.301
+5,7%
[ € 296.825 – € 377.777 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 328.194[ € 311.784 – € 344.604 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 346.661[ € 329.244 – € 363.902 ]

Wat is mijn huis waard?

Diekmansweide 5 in 's-Heerenberg heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 337.301 (€ 2.698 per m²). Dit is een stijging van +5,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.558Sinds september +0,5%
+€ 18.22812 maanden +5,7%
+€ 5.86712 mnd vs. NL +1,8%
Diekmansweide 5
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 337.301 voor Diekmansweide 5 in 's-Heerenberg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Diekmansweide 5 in 's-Heerenberg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 346.661. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 337.301.

Verwachte verkoopprijs Diekmansweide 5
€ 346.661[ € 329.244 – € 363.902 ]
Verkoper houdt over€ 341.598−€ 5.063 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 355.744+€ 9.083 kosten koper
Verkoopprijs€ 346.661
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.813
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 341.598

Wat is de verwachte vraagprijs?

Diekmansweide 5 in 's-Heerenberg heeft in een verwachte vraagprijs van € 328.194. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.626 per m².

Verwachte vraagprijs Diekmansweide 5
Onder gem. in buurt 's-Heerenberg, oostelijke uitbreidingBoven gem.
€ 328.194[ € 311.784 – € 344.604 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.626[ € 2.494 – € 2.757 ]
Gem. vraagprijs in buurt 's-Heerenberg, oostelijke uitbreiding
€ 422.200[ € 289.000 – € 645.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Diekmansweide 5 adviseren wij in een bod van € 346.661, dat 5,6% boven de verwachte vraagprijs van € 328.194 ligt. In de gemeente Montferland wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 337.301+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 346.661+5,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 363.994+10,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Diekmansweide 5 zal in bij een vraagprijs van € 328.194 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Diekmansweide 5 in 's-Heerenberg bedragen € 1.762 per maand bij een woningwaarde van € 337.301. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 537.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.762/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.649
OZB€ 29
Afvalheffing€ 24
Opstalverzekering€ 30
Rioolheffing€ 30
Totaal per maand€ 1.762
Totaal betaald over 30 jaar€ 593.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Diekmansweide 5

Woninggegevens

Bouwjaar1978
Woonoppervlakte125 m²
Perceeloppervlakte306 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 337.301
Verwachte verkoopprijs€ 346.661
Verwachte vraagprijs€ 328.194
Verwacht overbod+5,0% (Montferland)

Locatie

Buurt's-Heerenberg, oostelijke uitbreiding→
Plaats's-Heerenberg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in 's-Heerenberg, oostelijke uitbreiding besteden gemiddeld € 177 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 22% van de woningen zonnepanelen en 31% energielabel A of hoger.

€ 98/mndAardgas(860 m³/jr)
€ 85/mndElektriciteit(2.560 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.030 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (31%)
B (21%)
C (33%)
D (6%)
E (2%)
F (4%)
G (3%)

Wonen in 's-Heerenberg, oostelijke uitbreiding

's-Heerenberg, oostelijke uitbreiding biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,2 km en een huisarts op 1,2 km.

36%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
60%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation10,2 km
Overstapstation31,2 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt1,2 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van De Hangaarts 13, 7041GM 's-Heerenberg
De Hangaarts 13
1970 · 119 m²
€ 329.716
Straatbeeld van Kornhorst 58, 7041HK 's-Heerenberg
Kornhorst 58
1975 · 113 m²
€ 281.886
Straatbeeld van De Hucht 58, 7041JM 's-Heerenberg
De Hucht 58
1980 · 139 m²
€ 462.683
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Diekmansweide 5 ligt met een geschatte woningwaarde van € 337.301 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in 's-Heerenberg, oostelijke uitbreiding willen wonen. De waardeontwikkeling van +5,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Diekmansweide 5

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Diekmansweide 5 in 's-Heerenberg.

Wat is Diekmansweide 5 in 's-Heerenberg waard?
Diekmansweide 5 in 's-Heerenberg heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 337.301 (bandbreedte € 296.825 – € 377.777). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt 's-Heerenberg, oostelijke uitbreiding.
Wat is de verwachte vraagprijs van Diekmansweide 5 in 's-Heerenberg?
De verwachte vraagprijs van Diekmansweide 5 in 's-Heerenberg is in oktober 2026 € 328.194 (bandbreedte € 311.784 – € 344.604). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.698.
Hoeveel moet ik overbieden op Diekmansweide 5 in 's-Heerenberg?
Voor Diekmansweide 5 adviseren wij een bod van € 346.661 — 5,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Montferland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Diekmansweide 5 in 's-Heerenberg?
De geschatte bruto maandlasten van Diekmansweide 5 in 's-Heerenberg bedragen € 1.762 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 337.301 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.649 uit hypotheeklasten, circa € 83 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 30 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Diekmansweide 5 in 's-Heerenberg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Diekmansweide 5 in 's-Heerenberg is de afgelopen 12 maanden met +5,7% (+€ 18.228) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Diekmansweide 5?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in 's-Heerenberg, oostelijke uitbreiding is € 262.000. De geschatte marktwaarde van Diekmansweide 5 ligt rond € 337.301. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Diekmansweide 5?
Huishoudens in de buurt van Diekmansweide 5 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 177 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt 's-Heerenberg, oostelijke uitbreiding heeft 22% van de woningen zonnepanelen.