Huiswaardemeter

Woningwaarde Korensingel 3

7041JH 's-Heerenberg

283 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1978Bouwjaar
€ 3.097Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 876.347
+5,7%
[ € 771.185 – € 981.509 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 857.072[ € 814.218 – € 899.926 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 891.842[ € 843.530 – € 932.323 ]

Wat is mijn huis waard?

Korensingel 3 in 's-Heerenberg heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 876.347 (€ 3.097 per m²). Dit is een stijging van +5,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.048Sinds september +0,5%
+€ 47.35912 maanden +5,7%
+€ 15.24312 mnd vs. NL +1,8%
Korensingel 3
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 876.347 voor Korensingel 3 in 's-Heerenberg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Korensingel 3 in 's-Heerenberg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 891.842. Dit bedrag ligt 1,8% boven de actuele marktwaarde van € 876.347.

Verwachte verkoopprijs Korensingel 3
€ 891.842[ € 843.530 – € 932.323 ]
Verkoper houdt over€ 880.782−€ 11.060 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 911.829+€ 19.987 kosten koper
Verkoopprijs€ 891.842
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.810
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 880.782

Wat is de verwachte vraagprijs?

Korensingel 3 in 's-Heerenberg heeft in een verwachte vraagprijs van € 857.072. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.029 per m².

Verwachte vraagprijs Korensingel 3
Onder gem. in buurt 's-Heerenberg, oostelijke uitbreidingBoven gem.
€ 857.072[ € 814.218 – € 899.926 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.029[ € 2.877 – € 3.180 ]
Gem. vraagprijs in buurt 's-Heerenberg, oostelijke uitbreiding
€ 422.200[ € 289.000 – € 645.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Korensingel 3 adviseren wij in een bod van € 891.842, dat 4,1% boven de verwachte vraagprijs van € 857.072 ligt. In de gemeente Montferland wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 876.347+2,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 891.842+4,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 936.434+9,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Korensingel 3 zal in bij een vraagprijs van € 857.072 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 41 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
41 dagen13 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
29–62 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Korensingel 3 in 's-Heerenberg bedragen € 4.481 per maand bij een woningwaarde van € 876.347. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.076.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.481/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.285
OZB€ 75
Afvalheffing€ 24
Opstalverzekering€ 67
Rioolheffing€ 30
Totaal per maand€ 4.481
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.542.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Korensingel 3

Woninggegevens

Bouwjaar1978
Woonoppervlakte283 m²
Perceeloppervlakte659 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 876.347
Verwachte verkoopprijs€ 891.842
Verwachte vraagprijs€ 857.072
Verwacht overbod+5,0% (Montferland)

Locatie

Buurt's-Heerenberg, oostelijke uitbreiding→
Plaats's-Heerenberg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in 's-Heerenberg, oostelijke uitbreiding besteden gemiddeld € 177 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 22% van de woningen zonnepanelen en 31% energielabel A of hoger.

€ 98/mndAardgas(860 m³/jr)
€ 85/mndElektriciteit(2.560 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.030 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (31%)
B (21%)
C (33%)
D (6%)
E (2%)
F (4%)
G (3%)

Wonen in 's-Heerenberg, oostelijke uitbreiding

's-Heerenberg, oostelijke uitbreiding biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,2 km en een huisarts op 1,2 km.

36%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
60%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation10,2 km
Overstapstation31,2 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt1,2 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van De Driekoningen 32, 7041HZ 's-Heerenberg
De Driekoningen 32
1977 · 293 m²
€ 660.150
Straatbeeld van Landweg 6, 7044AN Lengel
Landweg 6
1994 · 309 m²
€ 867.941
Straatbeeld van De Driekoningen 46, 7041HZ 's-Heerenberg
De Driekoningen 46
1978 · 236 m²
€ 606.683
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Korensingel 3 valt met een geschatte woningwaarde van € 876.347 duidelijk in het hogere segment van 's-Heerenberg, oostelijke uitbreiding. De waardeontwikkeling van +5,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Korensingel 3

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Korensingel 3 in 's-Heerenberg.

Wat is Korensingel 3 in 's-Heerenberg waard?
Korensingel 3 in 's-Heerenberg heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 876.347 (bandbreedte € 771.185 – € 981.509). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt 's-Heerenberg, oostelijke uitbreiding.
Wat is de verwachte vraagprijs van Korensingel 3 in 's-Heerenberg?
De verwachte vraagprijs van Korensingel 3 in 's-Heerenberg is in oktober 2026 € 857.072 (bandbreedte € 814.218 – € 899.926). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.097.
Hoeveel moet ik overbieden op Korensingel 3 in 's-Heerenberg?
Voor Korensingel 3 adviseren wij een bod van € 891.842 — 3,6% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Montferland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Korensingel 3 in 's-Heerenberg?
De geschatte bruto maandlasten van Korensingel 3 in 's-Heerenberg bedragen € 4.481 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 876.347 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.285 uit hypotheeklasten, circa € 129 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 67 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Korensingel 3 in 's-Heerenberg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Korensingel 3 in 's-Heerenberg is de afgelopen 12 maanden met +5,7% (+€ 47.359) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Korensingel 3?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in 's-Heerenberg, oostelijke uitbreiding is € 262.000. De geschatte marktwaarde van Korensingel 3 ligt rond € 876.347. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Korensingel 3?
Huishoudens in de buurt van Korensingel 3 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 177 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt 's-Heerenberg, oostelijke uitbreiding heeft 22% van de woningen zonnepanelen.