Huiswaardemeter

Woningwaarde Korensingel 31

7041JH 's-Heerenberg

Te koop
140 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1986Bouwjaar
€ 3.593Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 503.008
+4,8%
[ € 442.647 – € 563.369 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 489.000[ € 464.550 – € 513.450 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 515.755[ € 488.707 – € 540.149 ]

Wat is mijn huis waard?

Korensingel 31 in 's-Heerenberg heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 503.008 (€ 3.593 per m²). Dit is een stijging van +4,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.323Sinds mei +0,5%
+€ 22.95512 maanden +4,8%
+€ 2.59812 mnd vs. NL +0,5%
Korensingel 31
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 503.008 voor Korensingel 31 in 's-Heerenberg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Korensingel 31 in 's-Heerenberg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 515.755. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 503.008.

Verwachte verkoopprijs Korensingel 31
€ 515.755[ € 488.707 – € 540.149 ]
Verkoper houdt over€ 508.832−€ 6.923 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 528.220+€ 12.465 kosten koper
Verkoopprijs€ 515.755
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.673
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 508.832

Wat is de vraagprijs?

Korensingel 31 in 's-Heerenberg staat in te koop voor € 489.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.493 per m².

Vraagprijs Korensingel 31
Onder gem. in 's-HeerenbergBoven gem.
€ 489.000[ € 464.550 – € 513.450 ]
Vraagprijs per m²
€ 3.493[ € 3.318 – € 3.668 ]
Gem. vraagprijs in 's-Heerenberg
€ 555.250[ € 199.000 – € 1.895.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Korensingel 31 adviseren wij in een bod van € 515.755, dat 5,5% boven de vraagprijs van € 489.000 ligt. In de gemeente Montferland wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 503.008+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 515.755+5,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 541.543+10,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Korensingel 31 zal in bij een vraagprijs van € 489.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Korensingel 31 in 's-Heerenberg bedragen € 2.533 per maand bij een woningwaarde van € 503.008. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 252.000€ 755.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.533/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.460
OZB€ 17
Afvalheffing€ 22
Opstalverzekering€ 8
Rioolheffing€ 26
Totaal per maand€ 2.533
Totaal betaald over 30 jaar€ 885.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Korensingel 31

Woninggegevens

Bouwjaar1986
Woonoppervlakte140 m²
Perceeloppervlakte344 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 503.008
Verwachte verkoopprijs€ 515.755
Vraagprijs€ 489.000
Verwacht overbod+5,0% (Montferland)

Locatie

BuurtVerspreide huizen Mengelenberg en Lengel
Plaats's-Heerenberg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Verspreide huizen Mengelenberg en Lengel besteden gemiddeld € 247 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 34% van de woningen zonnepanelen.

€ 122/mndAardgas(1.070 m³/jr)
€ 137/mndElektriciteit(4.120 kWh/jr)
−€ 12/mndTeruglevering(1.830 kWh/jr)

Wonen in Verspreide huizen Mengelenberg en Lengel

Verspreide huizen Mengelenberg en Lengel biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,5 km en een huisarts op 1,6 km.

38,9%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
93%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation9,6 km
Overstapstation31,1 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken—

Voorzieningen

Huisarts1,6 km
Supermarkt1,5 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf1,0 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Antoniusstraat 33, 7044AT Lengel
Antoniusstraat 33
1991 · 278 m²
€ 678.854
Straatbeeld van De Wilgen 8, 7047AX Braamt
De Wilgen 8
1989 · 117 m²
€ 447.192
Straatbeeld van Gildebongerd 39, 7038DA Zeddam
Gildebongerd 39
1982 · 120 m²
€ 310.271
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Korensingel 31 ligt met een geschatte woningwaarde van € 503.008 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Verspreide huizen Mengelenberg en Lengel willen wonen. De waardeontwikkeling van +4,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +4,2%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Korensingel 31

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Korensingel 31 in 's-Heerenberg.

Wat is Korensingel 31 in 's-Heerenberg waard?
Korensingel 31 in 's-Heerenberg heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 503.008 (bandbreedte € 442.647 – € 563.369). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Verspreide huizen Mengelenberg en Lengel.
Wat is de vraagprijs van Korensingel 31 in 's-Heerenberg?
Korensingel 31 in 's-Heerenberg staat in juni 2026 te koop voor € 489.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 3.593.
Hoeveel moet ik overbieden op Korensingel 31 in 's-Heerenberg?
Voor Korensingel 31 adviseren wij een bod van € 515.755 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Montferland in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Korensingel 31 in 's-Heerenberg?
De geschatte bruto maandlasten van Korensingel 31 in 's-Heerenberg bedragen € 2.641 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 503.008 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.460 uit hypotheeklasten, circa € 65 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 116 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Korensingel 31 in 's-Heerenberg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Korensingel 31 in 's-Heerenberg is de afgelopen 12 maanden met +4,8% (+€ 22.955) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Korensingel 31?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Verspreide huizen Mengelenberg en Lengel is € 456.000. De geschatte marktwaarde van Korensingel 31 ligt rond € 503.008. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Korensingel 31?
Huishoudens in de buurt van Korensingel 31 besteden in juni 2026 gemiddeld € 247 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Verspreide huizen Mengelenberg en Lengel heeft 34% van de woningen zonnepanelen.