Huiswaardemeter

Woningwaarde Garstestuk 15

7041JW 's-Heerenberg

118 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1985Bouwjaar
€ 2.674Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 315.589
+5,7%
[ € 277.718 – € 353.460 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 306.941[ € 291.594 – € 322.288 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 324.481[ € 307.923 – € 340.336 ]

Wat is mijn huis waard?

Garstestuk 15 in 's-Heerenberg heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 315.589 (€ 2.674 per m²). Dit is een stijging van +5,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.458Sinds september +0,5%
+€ 17.05512 maanden +5,7%
+€ 5.48912 mnd vs. NL +1,8%
Garstestuk 15
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 315.589 voor Garstestuk 15 in 's-Heerenberg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Garstestuk 15 in 's-Heerenberg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 324.481. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 315.589.

Verwachte verkoopprijs Garstestuk 15
€ 324.481[ € 307.923 – € 340.336 ]
Verkoper houdt over€ 319.662−€ 4.819 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 333.121+€ 8.640 kosten koper
Verkoopprijs€ 324.481
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.569
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 319.662

Wat is de verwachte vraagprijs?

Garstestuk 15 in 's-Heerenberg heeft in een verwachte vraagprijs van € 306.941. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.601 per m².

Verwachte vraagprijs Garstestuk 15
Onder gem. in buurt 's-Heerenberg, oostelijke uitbreidingBoven gem.
€ 306.941[ € 291.594 – € 322.288 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.601[ € 2.471 – € 2.731 ]
Gem. vraagprijs in buurt 's-Heerenberg, oostelijke uitbreiding
€ 422.200[ € 289.000 – € 645.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Garstestuk 15 adviseren wij in een bod van € 324.481, dat 5,7% boven de verwachte vraagprijs van € 306.941 ligt. In de gemeente Montferland wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 315.589+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 324.481+5,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 340.705+11,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Garstestuk 15 zal in bij een vraagprijs van € 306.941 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Garstestuk 15 in 's-Heerenberg bedragen € 1.652 per maand bij een woningwaarde van € 315.589. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 516.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.652/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.543
OZB€ 27
Afvalheffing€ 24
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 30
Totaal per maand€ 1.652
Totaal betaald over 30 jaar€ 555.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Garstestuk 15

Woninggegevens

Bouwjaar1985
Woonoppervlakte118 m²
Perceeloppervlakte148 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 315.589
Verwachte verkoopprijs€ 324.481
Verwachte vraagprijs€ 306.941
Verwacht overbod+5,0% (Montferland)

Locatie

Buurt's-Heerenberg, oostelijke uitbreiding→
Plaats's-Heerenberg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in 's-Heerenberg, oostelijke uitbreiding besteden gemiddeld € 177 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 22% van de woningen zonnepanelen en 31% energielabel A of hoger.

€ 98/mndAardgas(860 m³/jr)
€ 85/mndElektriciteit(2.560 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.030 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (31%)
B (21%)
C (33%)
D (6%)
E (2%)
F (4%)
G (3%)

Wonen in 's-Heerenberg, oostelijke uitbreiding

's-Heerenberg, oostelijke uitbreiding biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,2 km en een huisarts op 1,2 km.

36%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
60%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation10,2 km
Overstapstation31,2 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt1,2 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kornhorst 58, 7041HK 's-Heerenberg
Kornhorst 58
1975 · 113 m²
€ 281.886
Straatbeeld van De Hangaarts 13, 7041GM 's-Heerenberg
De Hangaarts 13
1970 · 119 m²
€ 329.716
Straatbeeld van Rodingsveen 41, 7041VH 's-Heerenberg
Rodingsveen 41
1987 · 103 m²
€ 320.739
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Garstestuk 15 ligt met een geschatte woningwaarde van € 315.589 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in 's-Heerenberg, oostelijke uitbreiding willen wonen. De waardeontwikkeling van +5,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Garstestuk 15

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Garstestuk 15 in 's-Heerenberg.

Wat is Garstestuk 15 in 's-Heerenberg waard?
Garstestuk 15 in 's-Heerenberg heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 315.589 (bandbreedte € 277.718 – € 353.460). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt 's-Heerenberg, oostelijke uitbreiding.
Wat is de verwachte vraagprijs van Garstestuk 15 in 's-Heerenberg?
De verwachte vraagprijs van Garstestuk 15 in 's-Heerenberg is in oktober 2026 € 306.941 (bandbreedte € 291.594 – € 322.288). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.674.
Hoeveel moet ik overbieden op Garstestuk 15 in 's-Heerenberg?
Voor Garstestuk 15 adviseren wij een bod van € 324.481 — 5,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Montferland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Garstestuk 15 in 's-Heerenberg?
De geschatte bruto maandlasten van Garstestuk 15 in 's-Heerenberg bedragen € 1.652 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 315.589 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.543 uit hypotheeklasten, circa € 81 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Garstestuk 15 in 's-Heerenberg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Garstestuk 15 in 's-Heerenberg is de afgelopen 12 maanden met +5,7% (+€ 17.055) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Garstestuk 15?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in 's-Heerenberg, oostelijke uitbreiding is € 262.000. De geschatte marktwaarde van Garstestuk 15 ligt rond € 315.589. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Garstestuk 15?
Huishoudens in de buurt van Garstestuk 15 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 177 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt 's-Heerenberg, oostelijke uitbreiding heeft 22% van de woningen zonnepanelen.