Huiswaardemeter

Woningwaarde Commandeur 31

7041LA 's-Heerenberg

65 m²Woonoppervlak
A+Energielabel
2010Bouwjaar
€ 4.540Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 295.086
+5,7%
[ € 259.676 – € 330.496 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 287.066[ € 272.713 – € 301.419 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 303.330[ € 287.985 – € 318.298 ]

Wat is mijn huis waard?

Commandeur 31 in 's-Heerenberg heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 295.086 (€ 4.540 per m²). Dit is een stijging van +5,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.363Sinds september +0,5%
+€ 15.94712 maanden +5,7%
+€ 5.13312 mnd vs. NL +1,8%
Commandeur 31
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 295.086 voor Commandeur 31 in 's-Heerenberg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Commandeur 31 in 's-Heerenberg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 303.330. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 295.086.

Verwachte verkoopprijs Commandeur 31
€ 303.330[ € 287.985 – € 318.298 ]
Verkoper houdt over€ 298.743−€ 4.587 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 311.547+€ 8.217 kosten koper
Verkoopprijs€ 303.330
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.337
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 298.743

Wat is de verwachte vraagprijs?

Commandeur 31 in 's-Heerenberg heeft in een verwachte vraagprijs van € 287.066. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.416 per m².

Verwachte vraagprijs Commandeur 31
Onder gem. in buurt 's-Heerenberg, oostelijke uitbreidingBoven gem.
€ 287.066[ € 272.713 – € 301.419 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.416[ € 4.196 – € 4.637 ]
Gem. vraagprijs in buurt 's-Heerenberg, oostelijke uitbreiding
€ 422.200[ € 289.000 – € 645.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Commandeur 31 adviseren wij in een bod van € 303.330, dat 5,7% boven de verwachte vraagprijs van € 287.066 ligt. In de gemeente Montferland wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 295.086+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 303.330+5,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 318.497+10,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Commandeur 31 zal in bij een vraagprijs van € 287.066 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Commandeur 31 in 's-Heerenberg bedragen € 1.537 per maand bij een woningwaarde van € 295.086. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 495.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.537/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.443
OZB€ 25
Afvalheffing€ 24
Opstalverzekering€ 15
Rioolheffing€ 30
Totaal per maand€ 1.537
Totaal betaald over 30 jaar€ 519.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Commandeur 31

Woninggegevens

Bouwjaar2010
Woonoppervlakte65 m²
EnergielabelA+

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 295.086
Verwachte verkoopprijs€ 303.330
Verwachte vraagprijs€ 287.066
Verwacht overbod+5,0% (Montferland)

Locatie

Buurt's-Heerenberg, oostelijke uitbreiding→
Plaats's-Heerenberg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in 's-Heerenberg, oostelijke uitbreiding besteden gemiddeld € 177 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 22% van de woningen zonnepanelen en 31% energielabel A of hoger.

€ 98/mndAardgas(860 m³/jr)
€ 85/mndElektriciteit(2.560 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.030 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (31%)
B (21%)
C (33%)
D (6%)
E (2%)
F (4%)
G (3%)

Wonen in 's-Heerenberg, oostelijke uitbreiding

's-Heerenberg, oostelijke uitbreiding biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,2 km en een huisarts op 1,2 km.

36%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
60%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation10,2 km
Overstapstation31,2 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt1,2 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Vinkwijkseweg 1-11, 7038AV Zeddam
Vinkwijkseweg 1-11
2009 · 56 m²
€ 231.104
Straatbeeld van Vinkwijkseweg 1-38, 7038AV Zeddam
Vinkwijkseweg 1-38
2009 · 80 m²
€ 240.218
Straatbeeld van de Ban 35, 7047BB Braamt
de Ban 35
2009 · 93 m²
€ 280.311
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 295.086 is Commandeur 31 een van de meer betaalbare woningen in 's-Heerenberg, oostelijke uitbreiding. De waardeontwikkeling van +5,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A+: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Commandeur 31

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Commandeur 31 in 's-Heerenberg.

Wat is Commandeur 31 in 's-Heerenberg waard?
Commandeur 31 in 's-Heerenberg heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 295.086 (bandbreedte € 259.676 – € 330.496). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt 's-Heerenberg, oostelijke uitbreiding.
Wat is de verwachte vraagprijs van Commandeur 31 in 's-Heerenberg?
De verwachte vraagprijs van Commandeur 31 in 's-Heerenberg is in oktober 2026 € 287.066 (bandbreedte € 272.713 – € 301.419). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.540.
Hoeveel moet ik overbieden op Commandeur 31 in 's-Heerenberg?
Voor Commandeur 31 adviseren wij een bod van € 303.330 — 5,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Montferland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Commandeur 31 in 's-Heerenberg?
De geschatte bruto maandlasten van Commandeur 31 in 's-Heerenberg bedragen € 1.537 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 295.086 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.443 uit hypotheeklasten, circa € 79 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 15 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Commandeur 31 in 's-Heerenberg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Commandeur 31 in 's-Heerenberg is de afgelopen 12 maanden met +5,7% (+€ 15.947) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Commandeur 31?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in 's-Heerenberg, oostelijke uitbreiding is € 262.000. De geschatte marktwaarde van Commandeur 31 ligt rond € 295.086. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Commandeur 31?
Huishoudens in de buurt van Commandeur 31 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 177 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt 's-Heerenberg, oostelijke uitbreiding heeft 22% van de woningen zonnepanelen.