Huiswaardemeter

Woningwaarde Maalderij 17

7041PZ 's-Heerenberg

74 m²Woonoppervlak
A+Energielabel
2019Bouwjaar
€ 5.687Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 420.852
+5,7%
[ € 370.350 – € 471.354 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 410.542[ € 390.015 – € 431.069 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 431.421[ € 409.516 – € 452.622 ]

Wat is mijn huis waard?

Maalderij 17 in 's-Heerenberg heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 420.852 (€ 5.687 per m²). Dit is een stijging van +5,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.944Sinds september +0,5%
+€ 22.74412 maanden +5,7%
+€ 7.32112 mnd vs. NL +1,8%
Maalderij 17
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 420.852 voor Maalderij 17 in 's-Heerenberg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Maalderij 17 in 's-Heerenberg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 431.421. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 420.852.

Verwachte verkoopprijs Maalderij 17
€ 431.421[ € 409.516 – € 452.622 ]
Verkoper houdt over€ 425.425−€ 5.996 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 442.199+€ 10.778 kosten koper
Verkoopprijs€ 431.421
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.746
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 425.425

Wat is de verwachte vraagprijs?

Maalderij 17 in 's-Heerenberg heeft in een verwachte vraagprijs van € 410.542. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.548 per m².

Verwachte vraagprijs Maalderij 17
Onder gem. in buurt 's-HeerenbergBoven gem.
€ 410.542[ € 390.015 – € 431.069 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.548[ € 5.270 – € 5.825 ]
Gem. vraagprijs in buurt 's-Heerenberg
€ 522.429[ € 200.000 – € 1.150.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Maalderij 17 adviseren wij in een bod van € 431.421, dat 5,1% boven de verwachte vraagprijs van € 410.542 ligt. In de gemeente Montferland wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 420.852+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 431.421+5,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 452.992+10,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Maalderij 17 zal in bij een vraagprijs van € 410.542 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Maalderij 17 in 's-Heerenberg bedragen € 2.166 per maand bij een woningwaarde van € 420.852. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 621.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.166/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.058
OZB€ 36
Afvalheffing€ 24
Opstalverzekering€ 18
Rioolheffing€ 30
Totaal per maand€ 2.166
Totaal betaald over 30 jaar€ 740.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Maalderij 17

Woninggegevens

Bouwjaar2019
Woonoppervlakte74 m²
EnergielabelA+

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 420.852
Verwachte verkoopprijs€ 431.421
Verwachte vraagprijs€ 410.542
Verwacht overbod+5,0% (Montferland)

Locatie

Buurt's-Heerenberg→
Plaats's-Heerenberg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in 's-Heerenberg besteden gemiddeld € 176 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 23% van de woningen zonnepanelen en 41% energielabel A of hoger.

€ 97/mndAardgas(850 m³/jr)
€ 85/mndElektriciteit(2.560 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(970 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (41%)
B (17%)
C (17%)
D (5%)
E (7%)
F (7%)
G (5%)

Wonen in 's-Heerenberg

's-Heerenberg biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,5 km.

29,2%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
55%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation10,9 km
Overstapstation30,4 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Emmerikseweg 32, 7041AW 's-Heerenberg
Emmerikseweg 32
2020 · 87 m²
€ 478.138
Straatbeeld van Kapelaan Heggehof 6, 7041DM 's-Heerenberg
Kapelaan Heggehof 6
2003 · 108 m²
€ 412.821
Straatbeeld van Vinkwijkseweg 1-38, 7038AV Zeddam
Vinkwijkseweg 1-38
2009 · 80 m²
€ 240.218
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 420.852 ligt Maalderij 17 een stuk boven het buurtgemiddelde in 's-Heerenberg. De waardeontwikkeling van +5,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A+ zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Maalderij 17

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Maalderij 17 in 's-Heerenberg.

Wat is Maalderij 17 in 's-Heerenberg waard?
Maalderij 17 in 's-Heerenberg heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 420.852 (bandbreedte € 370.350 – € 471.354). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt 's-Heerenberg.
Wat is de verwachte vraagprijs van Maalderij 17 in 's-Heerenberg?
De verwachte vraagprijs van Maalderij 17 in 's-Heerenberg is in oktober 2026 € 410.542 (bandbreedte € 390.015 – € 431.069). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.687.
Hoeveel moet ik overbieden op Maalderij 17 in 's-Heerenberg?
Voor Maalderij 17 adviseren wij een bod van € 431.421 — 5,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Montferland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Maalderij 17 in 's-Heerenberg?
De geschatte bruto maandlasten van Maalderij 17 in 's-Heerenberg bedragen € 2.166 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 420.852 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.058 uit hypotheeklasten, circa € 90 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 18 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Maalderij 17 in 's-Heerenberg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Maalderij 17 in 's-Heerenberg is de afgelopen 12 maanden met +5,7% (+€ 22.744) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Maalderij 17?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in 's-Heerenberg is € 262.000. De geschatte marktwaarde van Maalderij 17 ligt rond € 420.852. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Maalderij 17?
Huishoudens in de buurt van Maalderij 17 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 176 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt 's-Heerenberg heeft 23% van de woningen zonnepanelen.