Huiswaardemeter

Woningwaarde Batavenstraat 11

7041VA 's-Heerenberg

128 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1987Bouwjaar
€ 3.207Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 410.534
+5,7%
[ € 361.270 – € 459.798 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 400.116[ € 380.110 – € 420.122 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 421.223[ € 399.876 – € 441.968 ]

Wat is mijn huis waard?

Batavenstraat 11 in 's-Heerenberg heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 410.534 (€ 3.207 per m²). Dit is een stijging van +5,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.896Sinds september +0,5%
+€ 22.18612 maanden +5,7%
+€ 7.14112 mnd vs. NL +1,8%
Batavenstraat 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 410.534 voor Batavenstraat 11 in 's-Heerenberg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Batavenstraat 11 in 's-Heerenberg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 421.223. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 410.534.

Verwachte verkoopprijs Batavenstraat 11
€ 421.223[ € 399.876 – € 441.968 ]
Verkoper houdt over€ 415.340−€ 5.883 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 431.797+€ 10.574 kosten koper
Verkoopprijs€ 421.223
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.633
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 415.340

Wat is de verwachte vraagprijs?

Batavenstraat 11 in 's-Heerenberg heeft in een verwachte vraagprijs van € 400.116. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.126 per m².

Verwachte vraagprijs Batavenstraat 11
Onder gem. in buurt 's-Heerenberg, oostelijke uitbreidingBoven gem.
€ 400.116[ € 380.110 – € 420.122 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.126[ € 2.970 – € 3.282 ]
Gem. vraagprijs in buurt 's-Heerenberg, oostelijke uitbreiding
€ 422.200[ € 289.000 – € 645.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Batavenstraat 11 adviseren wij in een bod van € 421.223, dat 5,3% boven de verwachte vraagprijs van € 400.116 ligt. In de gemeente Montferland wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 410.534+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 421.223+5,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 442.284+10,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Batavenstraat 11 zal in bij een vraagprijs van € 400.116 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Batavenstraat 11 in 's-Heerenberg bedragen € 2.128 per maand bij een woningwaarde van € 410.534. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 611.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.128/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.008
OZB€ 35
Afvalheffing€ 24
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 30
Totaal per maand€ 2.128
Totaal betaald over 30 jaar€ 722.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Batavenstraat 11

Woninggegevens

Bouwjaar1987
Woonoppervlakte128 m²
Perceeloppervlakte211 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 410.534
Verwachte verkoopprijs€ 421.223
Verwachte vraagprijs€ 400.116
Verwacht overbod+5,0% (Montferland)

Locatie

Buurt's-Heerenberg, oostelijke uitbreiding→
Plaats's-Heerenberg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in 's-Heerenberg, oostelijke uitbreiding besteden gemiddeld € 177 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 22% van de woningen zonnepanelen en 31% energielabel A of hoger.

€ 98/mndAardgas(860 m³/jr)
€ 85/mndElektriciteit(2.560 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.030 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (31%)
B (21%)
C (33%)
D (6%)
E (2%)
F (4%)
G (3%)

Wonen in 's-Heerenberg, oostelijke uitbreiding

's-Heerenberg, oostelijke uitbreiding biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,2 km en een huisarts op 1,2 km.

36%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
60%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation10,2 km
Overstapstation31,2 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt1,2 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van De Hucht 58, 7041JM 's-Heerenberg
De Hucht 58
1980 · 139 m²
€ 462.683
Straatbeeld van Rodingsveen 41, 7041VH 's-Heerenberg
Rodingsveen 41
1987 · 103 m²
€ 320.739
Straatbeeld van De Hangaarts 13, 7041GM 's-Heerenberg
De Hangaarts 13
1970 · 119 m²
€ 329.716
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 410.534 ligt Batavenstraat 11 een stuk boven het buurtgemiddelde in 's-Heerenberg, oostelijke uitbreiding. De waardeontwikkeling van +5,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Batavenstraat 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Batavenstraat 11 in 's-Heerenberg.

Wat is Batavenstraat 11 in 's-Heerenberg waard?
Batavenstraat 11 in 's-Heerenberg heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 410.534 (bandbreedte € 361.270 – € 459.798). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt 's-Heerenberg, oostelijke uitbreiding.
Wat is de verwachte vraagprijs van Batavenstraat 11 in 's-Heerenberg?
De verwachte vraagprijs van Batavenstraat 11 in 's-Heerenberg is in oktober 2026 € 400.116 (bandbreedte € 380.110 – € 420.122). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.207.
Hoeveel moet ik overbieden op Batavenstraat 11 in 's-Heerenberg?
Voor Batavenstraat 11 adviseren wij een bod van € 421.223 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Montferland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Batavenstraat 11 in 's-Heerenberg?
De geschatte bruto maandlasten van Batavenstraat 11 in 's-Heerenberg bedragen € 2.128 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 410.534 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.008 uit hypotheeklasten, circa € 89 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Batavenstraat 11 in 's-Heerenberg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Batavenstraat 11 in 's-Heerenberg is de afgelopen 12 maanden met +5,7% (+€ 22.186) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Batavenstraat 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in 's-Heerenberg, oostelijke uitbreiding is € 262.000. De geschatte marktwaarde van Batavenstraat 11 ligt rond € 410.534. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Batavenstraat 11?
Huishoudens in de buurt van Batavenstraat 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 177 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt 's-Heerenberg, oostelijke uitbreiding heeft 22% van de woningen zonnepanelen.