Huiswaardemeter
Straatbeeld van Rodingsveen 41, 7041VH 's-Heerenberg

Woningwaarde Rodingsveen 41

7041VH 's-Heerenberg

103 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1987Bouwjaar
€ 3.095Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 318.797
+5,0%
[ € 280.541 – € 357.053 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 310.054[ € 294.551 – € 325.557 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 327.787[ € 311.046 – € 343.788 ]

Wat is mijn huis waard?

Rodingsveen 41 in 's-Heerenberg heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 318.797 (€ 3.095 per m²). Dit is een stijging van +5,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.473Sinds juli +0,5%
+€ 15.25212 maanden +5,0%
+€ 4.53112 mnd vs. NL +1,5%
Rodingsveen 41
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 318.797 voor Rodingsveen 41 in 's-Heerenberg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Rodingsveen 41 in 's-Heerenberg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 327.787. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 318.797.

Verwachte verkoopprijs Rodingsveen 41
€ 327.787[ € 311.046 – € 343.788 ]
Verkoper houdt over€ 322.931−€ 4.856 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 336.493+€ 8.706 kosten koper
Verkoopprijs€ 327.787
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.606
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 322.931

Wat is de verwachte vraagprijs?

Rodingsveen 41 in 's-Heerenberg heeft in een verwachte vraagprijs van € 310.054. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.010 per m².

Verwachte vraagprijs Rodingsveen 41
Onder gem. in buurt 's-Heerenberg, oostelijke uitbreidingBoven gem.
€ 310.054[ € 294.551 – € 325.557 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.010[ € 2.860 – € 3.161 ]
Gem. vraagprijs in buurt 's-Heerenberg, oostelijke uitbreiding
€ 433.875[ € 300.000 – € 585.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Rodingsveen 41 adviseren wij in een bod van € 327.787, dat 5,7% boven de verwachte vraagprijs van € 310.054 ligt. In de gemeente Montferland wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 318.797+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 327.787+5,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 344.176+11,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Rodingsveen 41 zal in bij een vraagprijs van € 310.054 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Rodingsveen 41 in 's-Heerenberg bedragen € 1.665 per maand bij een woningwaarde van € 318.797. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 519.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.665/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.559
OZB€ 27
Afvalheffing€ 24
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 30
Totaal per maand€ 1.665
Totaal betaald over 30 jaar€ 561.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Rodingsveen 41

Woninggegevens

Bouwjaar1987
Woonoppervlakte103 m²
Perceeloppervlakte179 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 318.797
Verwachte verkoopprijs€ 327.787
Verwachte vraagprijs€ 310.054
Verwacht overbod+5,0% (Montferland)

Locatie

Buurt's-Heerenberg, oostelijke uitbreiding→
Plaats's-Heerenberg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in 's-Heerenberg, oostelijke uitbreiding besteden gemiddeld € 177 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 22% van de woningen zonnepanelen en 31% energielabel A of hoger.

€ 98/mndAardgas(860 m³/jr)
€ 85/mndElektriciteit(2.560 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.030 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (31%)
B (21%)
C (33%)
D (6%)
E (2%)
F (4%)
G (3%)

Wonen in 's-Heerenberg, oostelijke uitbreiding

's-Heerenberg, oostelijke uitbreiding biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,2 km en een huisarts op 1,2 km.

36%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
60%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation10,2 km
Overstapstation31,2 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt1,2 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kornhorst 51, 7041HK 's-Heerenberg
Kornhorst 51
1975 · 108 m²
€ 304.127
Straatbeeld van De Dreef 12, 7047AV Braamt
De Dreef 12
1988 · 84 m²
€ 213.742
Straatbeeld van De Wilgen 8, 7047AX Braamt
De Wilgen 8
1989 · 117 m²
€ 452.142
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Rodingsveen 41 ligt met een geschatte woningwaarde van € 318.797 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in 's-Heerenberg, oostelijke uitbreiding willen wonen. De waardeontwikkeling van +5,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,5%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Rodingsveen 41

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Rodingsveen 41 in 's-Heerenberg.

Wat is Rodingsveen 41 in 's-Heerenberg waard?
Rodingsveen 41 in 's-Heerenberg heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 318.797 (bandbreedte € 280.541 – € 357.053). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt 's-Heerenberg, oostelijke uitbreiding.
Wat is de verwachte vraagprijs van Rodingsveen 41 in 's-Heerenberg?
De verwachte vraagprijs van Rodingsveen 41 in 's-Heerenberg is in augustus 2026 € 310.054 (bandbreedte € 294.551 – € 325.557). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.095.
Hoeveel moet ik overbieden op Rodingsveen 41 in 's-Heerenberg?
Voor Rodingsveen 41 adviseren wij een bod van € 327.787 — 5,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Montferland in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Rodingsveen 41 in 's-Heerenberg?
De geschatte bruto maandlasten van Rodingsveen 41 in 's-Heerenberg bedragen € 1.665 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 318.797 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.559 uit hypotheeklasten, circa € 81 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Rodingsveen 41 in 's-Heerenberg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Rodingsveen 41 in 's-Heerenberg is de afgelopen 12 maanden met +5,0% (+€ 15.252) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Rodingsveen 41?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in 's-Heerenberg, oostelijke uitbreiding is € 262.000. De geschatte marktwaarde van Rodingsveen 41 ligt rond € 318.797. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Rodingsveen 41?
Huishoudens in de buurt van Rodingsveen 41 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 177 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt 's-Heerenberg, oostelijke uitbreiding heeft 22% van de woningen zonnepanelen.