Huiswaardemeter

Woningwaarde Rodingsveen 134

7041VN 's-Heerenberg

Te koop
125 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1987Bouwjaar
€ 2.869Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 358.651
+5,7%
[ € 315.613 – € 401.689 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 349.000[ € 331.550 – € 366.450 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 368.250[ € 349.785 – € 386.605 ]

Wat is mijn huis waard?

Rodingsveen 134 in 's-Heerenberg heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 358.651 (€ 2.869 per m²). Dit is een stijging van +5,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.657Sinds september +0,5%
+€ 19.38212 maanden +5,7%
+€ 6.23812 mnd vs. NL +1,8%
Rodingsveen 134
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 358.651 voor Rodingsveen 134 in 's-Heerenberg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Rodingsveen 134 in 's-Heerenberg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 368.250. Dit bedrag ligt 2,7% boven de actuele marktwaarde van € 358.651.

Verwachte verkoopprijs Rodingsveen 134
€ 368.250[ € 349.785 – € 386.605 ]
Verkoper houdt over€ 362.949−€ 5.301 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 377.765+€ 9.515 kosten koper
Verkoopprijs€ 368.250
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.051
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 362.949

Wat is de vraagprijs?

Rodingsveen 134 in 's-Heerenberg staat in te koop voor € 349.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.792 per m².

Vraagprijs Rodingsveen 134
Onder gem. in buurt 's-Heerenberg, oostelijke uitbreidingBoven gem.
€ 349.000[ € 331.550 – € 366.450 ]
Vraagprijs per m²
€ 2.792[ € 2.652 – € 2.932 ]
Gem. vraagprijs in buurt 's-Heerenberg, oostelijke uitbreiding
€ 422.200[ € 289.000 – € 645.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Rodingsveen 134 adviseren wij in een bod van € 368.250, dat 5,5% boven de vraagprijs van € 349.000 ligt. In de gemeente Montferland wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 358.651+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 368.250+5,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 386.663+10,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Rodingsveen 134 zal in bij een vraagprijs van € 349.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Rodingsveen 134 in 's-Heerenberg bedragen € 1.869 per maand bij een woningwaarde van € 358.651. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 559.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.869/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.754
OZB€ 31
Afvalheffing€ 24
Opstalverzekering€ 30
Rioolheffing€ 30
Totaal per maand€ 1.869
Totaal betaald over 30 jaar€ 631.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Rodingsveen 134

Woninggegevens

Bouwjaar1987
Woonoppervlakte125 m²
Perceeloppervlakte251 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 358.651
Verwachte verkoopprijs€ 368.250
Vraagprijs€ 349.000
Verwacht overbod+5,0% (Montferland)

Locatie

Buurt's-Heerenberg, oostelijke uitbreiding→
Plaats's-Heerenberg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in 's-Heerenberg, oostelijke uitbreiding besteden gemiddeld € 177 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 22% van de woningen zonnepanelen en 31% energielabel A of hoger.

€ 98/mndAardgas(860 m³/jr)
€ 85/mndElektriciteit(2.560 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.030 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (31%)
B (21%)
C (33%)
D (6%)
E (2%)
F (4%)
G (3%)

Wonen in 's-Heerenberg, oostelijke uitbreiding

's-Heerenberg, oostelijke uitbreiding biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,2 km en een huisarts op 1,2 km.

36%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
60%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation10,2 km
Overstapstation31,2 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt1,2 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van De Hucht 58, 7041JM 's-Heerenberg
De Hucht 58
1980 · 139 m²
€ 462.683
Straatbeeld van Rodingsveen 41, 7041VH 's-Heerenberg
Rodingsveen 41
1987 · 103 m²
€ 320.739
Straatbeeld van De Hangaarts 13, 7041GM 's-Heerenberg
De Hangaarts 13
1970 · 119 m²
€ 329.716
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Rodingsveen 134 ligt met een geschatte woningwaarde van € 358.651 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in 's-Heerenberg, oostelijke uitbreiding willen wonen. De waardeontwikkeling van +5,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Rodingsveen 134

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Rodingsveen 134 in 's-Heerenberg.

Wat is Rodingsveen 134 in 's-Heerenberg waard?
Rodingsveen 134 in 's-Heerenberg heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 358.651 (bandbreedte € 315.613 – € 401.689). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt 's-Heerenberg, oostelijke uitbreiding.
Wat is de vraagprijs van Rodingsveen 134 in 's-Heerenberg?
Rodingsveen 134 in 's-Heerenberg staat in oktober 2026 te koop voor € 349.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 2.869.
Hoeveel moet ik overbieden op Rodingsveen 134 in 's-Heerenberg?
Voor Rodingsveen 134 adviseren wij een bod van € 368.250 — 5,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Montferland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Rodingsveen 134 in 's-Heerenberg?
De geschatte bruto maandlasten van Rodingsveen 134 in 's-Heerenberg bedragen € 1.869 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 358.651 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.754 uit hypotheeklasten, circa € 85 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 30 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Rodingsveen 134 in 's-Heerenberg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Rodingsveen 134 in 's-Heerenberg is de afgelopen 12 maanden met +5,7% (+€ 19.382) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Rodingsveen 134?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in 's-Heerenberg, oostelijke uitbreiding is € 262.000. De geschatte marktwaarde van Rodingsveen 134 ligt rond € 358.651. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Rodingsveen 134?
Huishoudens in de buurt van Rodingsveen 134 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 177 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt 's-Heerenberg, oostelijke uitbreiding heeft 22% van de woningen zonnepanelen.