Huiswaardemeter

Woningwaarde Heinkenszandseweg 1

4453VE 's-Heerenhoek

145 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1945Bouwjaar
€ 2.467Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 357.675
+9,6%
[ € 314.754 – € 400.596 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 351.420[ € 333.849 – € 368.991 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 364.042[ € 345.868 – € 382.275 ]

Wat is mijn huis waard?

Heinkenszandseweg 1 in 's-Heerenhoek heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 357.675 (€ 2.467 per m²). Dit is een stijging van +9,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.718Sinds september +0,8%
+€ 31.28512 maanden +9,6%
+€ 18.64012 mnd vs. NL +5,7%
Heinkenszandseweg 1
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 357.675 voor Heinkenszandseweg 1 in 's-Heerenhoek. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Heinkenszandseweg 1 in 's-Heerenhoek heeft in een verwachte verkoopprijs van € 364.042. Dit bedrag ligt 1,8% boven de actuele marktwaarde van € 357.675.

Verwachte verkoopprijs Heinkenszandseweg 1
€ 364.042[ € 345.868 – € 382.275 ]
Verkoper houdt over€ 358.788−€ 5.254 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 373.473+€ 9.431 kosten koper
Verkoopprijs€ 364.042
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.004
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 358.788

Wat is de verwachte vraagprijs?

Heinkenszandseweg 1 in 's-Heerenhoek heeft in een verwachte vraagprijs van € 351.420. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.424 per m².

Verwachte vraagprijs Heinkenszandseweg 1
Onder gem. in 's-HeerenhoekBoven gem.
€ 351.420[ € 333.849 – € 368.991 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.424[ € 2.302 – € 2.545 ]
Gem. vraagprijs in 's-Heerenhoek
€ 440.808[ € 249.000 – € 675.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Heinkenszandseweg 1 adviseren wij in een bod van € 364.042, dat 3,6% boven de verwachte vraagprijs van € 351.420 ligt. In de gemeente Borsele wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 357.675+1,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 364.042+3,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 382.244+8,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Heinkenszandseweg 1 zal in bij een vraagprijs van € 351.420 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 41 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
41 dagen13 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
29–62 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Heinkenszandseweg 1 in 's-Heerenhoek bedragen € 1.860 per maand bij een woningwaarde van € 357.675. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 558.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.860/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.749
OZB€ 29
Afvalheffing€ 33
Opstalverzekering€ 35
Rioolheffing€ 18
Heffingskorting€ -4
Totaal per maand€ 1.860
Totaal betaald over 30 jaar€ 629.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Heinkenszandseweg 1

Woninggegevens

Bouwjaar1945
Woonoppervlakte145 m²
Perceeloppervlakte430 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 357.675
Verwachte verkoopprijs€ 364.042
Verwachte vraagprijs€ 351.420
Verwacht overbod+3,0% (Borsele)

Locatie

BuurtBuitengebied 's-Heerenhoek→
Plaats's-Heerenhoek→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Buitengebied 's-Heerenhoek besteden gemiddeld € 244 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 32% van de woningen zonnepanelen en 18% energielabel A of hoger.

€ 137/mndAardgas(1.200 m³/jr)
€ 118/mndElektriciteit(3.550 kWh/jr)
−€ 12/mndTeruglevering(1.740 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
F
G
Deze woning
A (18%)
B (8%)
C (20%)
D (10%)
E (8%)
F (13%)
G (25%)

Wonen in Buitengebied 's-Heerenhoek

Dagelijkse voorzieningen liggen in Buitengebied 's-Heerenhoek op grotere afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 4,4 km en een huisarts op 1,3 km.

38,1%Gezinnen met kinderen
1,8Auto's per huishouden
88%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation11,5 km
Overstapstation15,7 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken3,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,3 km
Supermarkt4,4 km
Basisschool1,3 km
Kinderdagverblijf1,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Nassauweg 23, 4453VH 's-Heerenhoek
Nassauweg 23
1995 · 113 m²
€ 468.930
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 357.675 is Heinkenszandseweg 1 een van de meer betaalbare woningen in Buitengebied 's-Heerenhoek. De waardestijging van +9,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling in combinatie met de relatief lage instapprijs maakt dit een interessante optie voor kopers die waardeontwikkeling meewegen.

Veelgestelde vragen over Heinkenszandseweg 1

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Heinkenszandseweg 1 in 's-Heerenhoek.

Wat is Heinkenszandseweg 1 in 's-Heerenhoek waard?
Heinkenszandseweg 1 in 's-Heerenhoek heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 357.675 (bandbreedte € 314.754 – € 400.596). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Buitengebied 's-Heerenhoek.
Wat is de verwachte vraagprijs van Heinkenszandseweg 1 in 's-Heerenhoek?
De verwachte vraagprijs van Heinkenszandseweg 1 in 's-Heerenhoek is in oktober 2026 € 351.420 (bandbreedte € 333.849 – € 368.991). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.467.
Hoeveel moet ik overbieden op Heinkenszandseweg 1 in 's-Heerenhoek?
Voor Heinkenszandseweg 1 adviseren wij een bod van € 364.042 — 3,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Borsele in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Heinkenszandseweg 1 in 's-Heerenhoek?
De geschatte bruto maandlasten van Heinkenszandseweg 1 in 's-Heerenhoek bedragen € 1.860 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 357.675 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.749 uit hypotheeklasten, circa € 76 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 35 uit opstalverzekering. In Borsele is daarop een gemeentelijke heffingskorting van € 4 per maand in mindering gebracht.
Hoe heeft de woningwaarde van Heinkenszandseweg 1 in 's-Heerenhoek zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Heinkenszandseweg 1 in 's-Heerenhoek is de afgelopen 12 maanden met +9,6% (+€ 31.285) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Heinkenszandseweg 1?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Buitengebied 's-Heerenhoek is € 411.000. De geschatte marktwaarde van Heinkenszandseweg 1 ligt rond € 357.675. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Heinkenszandseweg 1?
Huishoudens in de buurt van Heinkenszandseweg 1 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 244 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Buitengebied 's-Heerenhoek heeft 32% van de woningen zonnepanelen.