Huiswaardemeter

Woningwaarde Irissenstraat 3

2071PN Santpoort-Noord

125 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1948Bouwjaar
€ 5.451Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 681.348
+10,3%
[ € 599.586 – € 763.110 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 655.473[ € 622.699 – € 688.247 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 708.244[ € 671.892 – € 742.619 ]

Wat is mijn huis waard?

Irissenstraat 3 in Santpoort-Noord heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 681.348 (€ 5.451 per m²). Dit is een stijging van +10,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.564Sinds september +0,8%
+€ 63.85212 maanden +10,3%
+€ 39.92912 mnd vs. NL +6,5%
Irissenstraat 3
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 681.348 voor Irissenstraat 3 in Santpoort-Noord. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Irissenstraat 3 in Santpoort-Noord heeft in een verwachte verkoopprijs van € 708.244. Dit bedrag ligt 3,9% boven de actuele marktwaarde van € 681.348.

Verwachte verkoopprijs Irissenstraat 3
€ 708.244[ € 671.892 – € 742.619 ]
Verkoper houdt over€ 699.203−€ 9.041 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 724.559+€ 16.315 kosten koper
Verkoopprijs€ 708.244
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.791
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 699.203

Wat is de verwachte vraagprijs?

Irissenstraat 3 in Santpoort-Noord heeft in een verwachte vraagprijs van € 655.473. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.244 per m².

Verwachte vraagprijs Irissenstraat 3
Onder gem. in Santpoort-NoordBoven gem.
€ 655.473[ € 622.699 – € 688.247 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.244[ € 4.982 – € 5.506 ]
Gem. vraagprijs in Santpoort-Noord
€ 634.188[ € 385.000 – € 995.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Irissenstraat 3 adviseren wij in een bod van € 708.244, dat 8,1% boven de verwachte vraagprijs van € 655.473 ligt. In de gemeente Velsen wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 681.348+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 708.244+8,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 743.656+13,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Irissenstraat 3 zal in bij een vraagprijs van € 655.473 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Irissenstraat 3 in Santpoort-Noord bedragen € 3.458 per maand bij een woningwaarde van € 681.348. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 881.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.458/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.332
OZB€ 44
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 30
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 3.458
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.199.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Irissenstraat 3

Woninggegevens

Bouwjaar1948
Woonoppervlakte125 m²
Perceeloppervlakte138 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 681.348
Verwachte verkoopprijs€ 708.244
Verwachte vraagprijs€ 655.473
Verwacht overbod+9,0% (Velsen)

Locatie

BuurtKerkerinkbuurt→
PlaatsSantpoort-Noord→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kerkerinkbuurt besteden gemiddeld € 167 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 9% van de woningen zonnepanelen en 13% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 96/mndAardgas(840 m³/jr)
€ 74/mndElektriciteit(2.220 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(480 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
G
Deze woning
A (13%)
B (12%)
C (32%)
D (15%)
E (11%)
F (8%)
G (9%)

Wonen in Kerkerinkbuurt

Kerkerinkbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,3 km.

40,2%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
65%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,8 km
Overstapstation6,1 km
Oprit snelweg0,7 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,3 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van J.T. Cremerlaan 11, 2071SK Santpoort-Noord
J.T. Cremerlaan 11
1935 · 117 m²
€ 681.625
Straatbeeld van Tulpenstraat 27, 2071PL Santpoort-Noord
Tulpenstraat 27
1929 · 102 m²
€ 585.606
Straatbeeld van Paramaribostraat 40, 2071VP Santpoort-Noord
Paramaribostraat 40
1953 · 117 m²
€ 728.072
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 681.348 ligt Irissenstraat 3 een stuk boven het buurtgemiddelde in Kerkerinkbuurt. De waardestijging van +10,3% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Irissenstraat 3

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Irissenstraat 3 in Santpoort-Noord.

Wat is Irissenstraat 3 in Santpoort-Noord waard?
Irissenstraat 3 in Santpoort-Noord heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 681.348 (bandbreedte € 599.586 – € 763.110). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kerkerinkbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Irissenstraat 3 in Santpoort-Noord?
De verwachte vraagprijs van Irissenstraat 3 in Santpoort-Noord is in oktober 2026 € 655.473 (bandbreedte € 622.699 – € 688.247). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.451.
Hoeveel moet ik overbieden op Irissenstraat 3 in Santpoort-Noord?
Voor Irissenstraat 3 adviseren wij een bod van € 708.244 — 7,9% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Velsen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Irissenstraat 3 in Santpoort-Noord?
De geschatte bruto maandlasten van Irissenstraat 3 in Santpoort-Noord bedragen € 3.458 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 681.348 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.332 uit hypotheeklasten, circa € 96 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 30 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Irissenstraat 3 in Santpoort-Noord zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Irissenstraat 3 in Santpoort-Noord is de afgelopen 12 maanden met +10,3% (+€ 63.852) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Irissenstraat 3?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kerkerinkbuurt is € 477.000. De geschatte marktwaarde van Irissenstraat 3 ligt rond € 681.348. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Irissenstraat 3?
Huishoudens in de buurt van Irissenstraat 3 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 167 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kerkerinkbuurt heeft 9% van de woningen zonnepanelen.