De gemiddelde huizenprijs in Velsen bedraagt in juni 2026 € 572.013. Dit is een stijging van +9,4% ten opzichte van één jaar geleden. Velsen groeit daarmee sneller dan het landelijke gemiddelde van +4,2%, gedreven door een blijvende vraag.

+€ 4.671Sinds mei +0,8%+0,8%

+€ 48.97112 maanden +9,4%+9,4%

+€ 26.79112 mnd vs. NL +5,1%+5,1%

Velsen

Nederland

Huizenprijzen per plaats in Velsen

De huizenprijzen in Velsen verschillen in juni 2026 per plaats, met een gemiddelde vierkante meterprijs van € 5.604 per m². De duurste plaatsen zijn Santpoort-Zuid en Driehuis NH met vierkante meterprijzen tot € 7.435 per m², terwijl plaatsen als Velsen-Zuid en Velsen-Noord goedkopere opties bieden.


Driehuis NH	€ 761.158	€ 6.726 per m²	+33%
IJmuiden	€ 465.386	€ 5.230 per m²	-19%
Santpoort-Noord	€ 714.381	€ 6.466 per m²	+25%
Santpoort-Zuid	€ 968.667	€ 7.435 per m²	+69%
Velsen-Noord	€ 444.007	€ 4.736 per m²	-22%
Velsen-Zuid	€ 778.926	€ 5.071 per m²	+36%
Velserbroek	€ 654.183	€ 5.807 per m²	+14%

Hoeveel wordt er overboden in Velsen?

Overbieden in Velsen is in juni 2026 nog steeds de norm, met gemiddeld +8,7% boven de vraagprijs en uitschieters tot +9,2%. Vooral Zee- en Duinwijk en IJmuiden-Noord zijn in Velsen gewild. In minder populaire wijken zoals Spaarndammerpolder en Velsen-Zuid en Driehuis liggen de overbiedingen lager.

Overbod per wijk in Velsen

WijkOverbod

Is Velsen duur om te wonen?

Met een gemiddelde huizenprijs van € 572.013 (€ 5.604 per m²) is Velsen in 2026 vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van € 529.579. Een huishouden heeft een bruto jaarinkomen van minimaal € 127.114 nodig om hier een gemiddelde woning te kopen.

Gem. huizenprijs Velsen

BetaalbaarDuur

€ 572.013[ € 417.192 – € 634.628 ]

Huizenprijs vs Nederland

8% hoger[ € 572.013 · NL: € 529.579 ]

Huishoudinkomen vs Nederland

2% hoger[ € 66.836 · NL: € 65.335 ]

Wat voor woningen staan er te koop in Velsen?

In Velsen staan in juni 2026 uiteenlopende woningen te koop, van appartementen tot tussenwoningen, met een gemiddelde vraagprijs van € 526.422 (€ 5.111 per m²). Meer dan 56% van de woningen kost boven de €500.000. Van de woningvoorraad in Velsen is 57% koopwoning en 43% huurwoning.

Prijsverdeling woningen

Velsen

Nederland

Verdeling woningtype

Velsen

Nederland

Hoeveel woningen staan er te koop in Velsen?

In juni 2026 staan er 86 woningen te koop in Velsen. Het aantal huishoudens en woningen in Velsen is vrijwel in evenwicht. Jaarlijks wisselt slechts 4,2% van de koopwoningen van eigenaar, wat duidt op een krappe woningmarkt met beperkt aanbod.

Woningaanbod Velsen

86 te koopVraag en aanbod in evenwicht

Huishoudens32.003Vrijwel evenveel als woningen

Woningen32.231Vraag en aanbod in evenwicht

Wat is de verwachting voor de huizenprijzen in Velsen?

Analyse door

Martijn Dillen

Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

De huizenprijzen in Velsen stegen tussen 2020 en 2022 met +35,2%, harder dan de landelijke piek van +31,6%. Het afgelopen jaar blijft de groei in Velsen sterk met +9,4%, boven het landelijk gemiddelde van +4,2%. Dit past bij een gemeente die populair is bij huishoudens die uitwijken vanuit duurdere grote steden, waar ze door de hoge huizenprijzen en de hypotheekrente nauwelijks nog terechtkunnen. Mijn verwachting is dat de huizenprijzen in Velsen in het tweede kwartaal van 2026 en ook in 2027 bovengemiddeld blijven groeien, zolang Velsen betaalbaarder blijft dan de grote steden en de hypotheekrente niet sterk verandert.

Veelgestelde vragen over Velsen

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over huizenprijzen, de woningmarkt en overbieden in Velsen.

Stijgen de huizenprijzen het afgelopen jaar in Velsen?

De huizenprijzen in Velsen zijn het afgelopen jaar met +9,4% gestegen: van ongeveer € 523.042 naar € 572.013 in juni 2026. Dit past bij een krappe markt met aanhoudend woningtekort.

Stijgen de huizenprijzen de afgelopen 5 jaar in Velsen?

De huizenprijzen in Velsen zijn de afgelopen 5 jaar met +43,0% gestegen: van ongeveer € 399.946 (2021) naar € 572.013 (juni 2026). Dat komt neer op een jaarlijkse gemiddelde groei van +7,4%.

Wat is de vierkantemeterprijs in Velsen?

De gemiddelde vierkantemeterprijs in Velsen bedraagt in juni 2026 € 5.554 per m². Dat is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van € 5.209 per m². De gemiddelde woning in Velsen is 103 m², wat de gemiddelde huizenprijs op € 572.013 brengt.

Hoeveel inkomen heb je nodig om een huis te kopen in Velsen?

Voor een gemiddelde woning in Velsen (€ 572.013) heeft een huishouden een bruto jaarinkomen van minimaal € 127.114 nodig. Dat is gebaseerd op de standaard hypotheeknorm van 4,5× het bruto jaarinkomen. De indicatieve maandlast bij deze hypotheek ligt rond € 1.907. Met spaargeld, overwaarde of een schenking kan het benodigd inkomen lager uitvallen.

Hoe snel worden huizen verkocht in Velsen?

In Velsen worden huizen gemiddeld binnen 34 dagen verkocht, gebaseerd op de werkelijke transactiedata van de afgelopen 12 maanden. Dat is langzamer dan het landelijk gemiddelde van 28 dagen — kopers hebben hier meer onderhandelingsruimte.

Hoeveel huizen worden er jaarlijks verkocht in Velsen?

In Velsen worden jaarlijks circa 771 koopwoningen verkocht, op een totaal van 18.372 koopwoningen. Dat betekent dat 4,2% van de koopvoorraad per jaar van eigenaar wisselt. Dat ligt in lijn met het landelijk gemiddelde (5 tot 7% per jaar).

In welke plaats van Velsen zijn de huizen het duurst?

In Velsen heeft plaats Santpoort-Zuid de hoogste gemiddelde huizenprijs met € 968.667. De meest betaalbare plaats is Velsen-Noord met € 444.007 — een verschil van 2,2× tussen de duurste en meest betaalbare plaats binnen de gemeente.

Wat zijn de gemeentelijke heffingen in Velsen?

De gemeentelijke heffingen in Velsen bedragen circa € 816 per jaar voor huiseigenaren. Dit bestaat uit OZB (€ 204/jaar), rioolheffing (€ 216/jaar) en afvalstoffenheffing (€ 396/jaar). Dit komt neer op circa € 68 per maand aan gemeentelijke lasten.