Huizenprijzen gemeente Velsen
Gemeente in provincie Noord-Holland · 32.231 woningen
Recent berekende huizenprijzen in Velsen
Huizenprijzen Velsen : grafiek
De gemiddelde huizenprijs in Velsen bedraagt in september 2026 € 550.949. Dit is een stijging van +10,0% ten opzichte van één jaar geleden. Velsen groeit daarmee sneller dan het landelijke gemiddelde van +3,7%, gedreven door een blijvende vraag.
Huizenprijzen per plaats in Velsen
De huizenprijzen in Velsen verschillen in september 2026 per plaats, met een gemiddelde vierkante meterprijs van € 5.213 per m². De duurste plaatsen zijn Santpoort-Zuid en Santpoort-Noord met vierkante meterprijzen tot € 6.760 per m², terwijl plaatsen als IJmuiden en Velsen-Noord goedkopere opties bieden.
| Driehuis NH | € 710.355 | € 5.867 per m² | +29% |
| IJmuiden | € 447.732 | € 4.871 per m² | -19% |
| Santpoort-Noord | € 684.182 | € 5.897 per m² | +24% |
| Santpoort-Zuid | € 928.624 | € 6.760 per m² | +69% |
| Velsen-Noord | € 431.594 | € 4.529 per m² | -22% |
| Velsen-Zuid | € 761.094 | € 4.943 per m² | +38% |
| Velserbroek | € 637.192 | € 5.504 per m² | +16% |
Hoeveel wordt er overboden in Velsen?
Overbieden in Velsen is in september 2026 nog steeds de norm, met gemiddeld +8,7% boven de vraagprijs en uitschieters tot +9,2%. Vooral Zee- en Duinwijk en IJmuiden-Noord zijn in Velsen gewild. In minder populaire wijken zoals Spaarndammerpolder en Velsen-Zuid en Driehuis liggen de overbiedingen lager.
- Zee- en Duinwijk+9,2%
- IJmuiden-Noord+9,1%
- IJmuiden-West+9,1%
- IJmuiden-Zuid+9,0%
- Spaarndammerpolder+8,0%
Is Velsen duur om te wonen?
Met een gemiddelde huizenprijs van € 550.949 (€ 5.213 per m²) is Velsen in vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van € 510.919. Een huishouden heeft een bruto jaarinkomen van minimaal € 122.433 nodig om hier een gemiddelde woning te kopen.
Wat voor woningen staan er te koop in Velsen?
In Velsen staan in uiteenlopende woningen te koop, van appartementen tot tussenwoningen, met een gemiddelde vraagprijs van € 506.917 (€ 4.922 per m²). Ruim 50% van de woningen is te koop voor minder dan €500.000. Van de woningvoorraad in Velsen is 57% koopwoning en 43% huurwoning.
Hoeveel woningen staan er te koop in Velsen?
In staan er 86 woningen te koop in Velsen. Het aantal huishoudens en woningen in Velsen is vrijwel in evenwicht. Jaarlijks wisselt slechts 4,2% van de koopwoningen van eigenaar, wat duidt op een krappe woningmarkt met beperkt aanbod.
Woningen te koop in Velsen
Wat is de verwachting voor de huizenprijzen in Velsen?
De huizenprijzen in Velsen stegen tussen 2020 en 2022 met +35,2%, harder dan de landelijke piek van +31,6%. Het afgelopen jaar blijft de groei in Velsen sterk met +10,0%, boven het landelijk gemiddelde van +3,7%. Dit past bij een gemeente die populair is bij huishoudens die uitwijken vanuit duurdere grote steden, waar ze door de hoge huizenprijzen en de hypotheekrente nauwelijks nog terechtkunnen. Mijn verwachting is dat de huizenprijzen in Velsen in het derde kwartaal van 2026 en ook in 2027 bovengemiddeld blijven groeien, zolang Velsen betaalbaarder blijft dan de grote steden en de hypotheekrente niet sterk verandert.
Veelgestelde vragen over Velsen
Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over huizenprijzen, de woningmarkt en overbieden in Velsen.