Huizenprijzen gemeente Velsen
Gemeente in provincie Noord-Holland · 32.231 woningen
Recent berekende huizenprijzen in Velsen
Huizenprijzen Velsen : grafiek
De gemiddelde huizenprijs in Velsen bedraagt in augustus 2026 € 569.297. Dit is een stijging van +9,6% ten opzichte van één jaar geleden. Velsen groeit daarmee sneller dan het landelijke gemiddelde van +3,5%, gedreven door een blijvende vraag.
Huizenprijzen per plaats in Velsen
De huizenprijzen in Velsen verschillen in augustus 2026 per plaats, met een gemiddelde vierkante meterprijs van € 5.576 per m². De duurste plaatsen zijn Santpoort-Zuid en Driehuis NH met vierkante meterprijzen tot € 7.429 per m², terwijl plaatsen als Velsen-Zuid en Velsen-Noord goedkopere opties bieden.
| Driehuis NH | € 756.372 | € 6.688 per m² | +33% |
| IJmuiden | € 463.108 | € 5.206 per m² | -19% |
| Santpoort-Noord | € 713.415 | € 6.439 per m² | +25% |
| Santpoort-Zuid | € 969.949 | € 7.429 per m² | +70% |
| Velsen-Noord | € 441.070 | € 4.704 per m² | -23% |
| Velsen-Zuid | € 768.984 | € 5.027 per m² | +35% |
| Velserbroek | € 649.999 | € 5.774 per m² | +14% |
Hoeveel wordt er overboden in Velsen?
Overbieden in Velsen is in augustus 2026 nog steeds de norm, met gemiddeld +8,7% boven de vraagprijs en uitschieters tot +9,2%. Vooral Zee- en Duinwijk en IJmuiden-Noord zijn in Velsen gewild. In minder populaire wijken zoals Spaarndammerpolder en Velsen-Zuid en Driehuis liggen de overbiedingen lager.
- Zee- en Duinwijk+9,2%
- IJmuiden-Noord+9,2%
- IJmuiden-West+9,1%
- IJmuiden-Zuid+9,0%
- Spaarndammerpolder+8,0%
Is Velsen duur om te wonen?
Met een gemiddelde huizenprijs van € 569.297 (€ 5.576 per m²) is Velsen in vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van € 526.984. Een huishouden heeft een bruto jaarinkomen van minimaal € 126.510 nodig om hier een gemiddelde woning te kopen.
Wat voor woningen staan er te koop in Velsen?
In Velsen staan in uiteenlopende woningen te koop, van appartementen tot tussenwoningen, met een gemiddelde vraagprijs van € 523.894 (€ 5.086 per m²). Meer dan 56% van de woningen kost boven de €500.000. Van de woningvoorraad in Velsen is 57% koopwoning en 43% huurwoning.
Hoeveel woningen staan er te koop in Velsen?
In staan er 86 woningen te koop in Velsen. Het aantal huishoudens en woningen in Velsen is vrijwel in evenwicht. Jaarlijks wisselt slechts 4,2% van de koopwoningen van eigenaar, wat duidt op een krappe woningmarkt met beperkt aanbod.
Woningen te koop in Velsen
Wat is de verwachting voor de huizenprijzen in Velsen?
De huizenprijzen in Velsen stegen tussen 2020 en 2022 met +35,2%, harder dan de landelijke piek van +31,6%. Het afgelopen jaar blijft de groei in Velsen sterk met +9,6%, boven het landelijk gemiddelde van +3,5%. Dit past bij een gemeente die populair is bij huishoudens die uitwijken vanuit duurdere grote steden, waar ze door de hoge huizenprijzen en de hypotheekrente nauwelijks nog terechtkunnen. Mijn verwachting is dat de huizenprijzen in Velsen in het derde kwartaal van 2026 en ook in 2027 bovengemiddeld blijven groeien, zolang Velsen betaalbaarder blijft dan de grote steden en de hypotheekrente niet sterk verandert.
Veelgestelde vragen over Velsen
Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over huizenprijzen, de woningmarkt en overbieden in Velsen.