Huizenprijzen IJmuiden-Zuid (Velsen)
Wijk in IJmuiden · 4.187 woningen
Recent berekende huizenprijzen in IJmuiden-Zuid
Huizenprijzen IJmuiden-Zuid : grafiek
De gemiddelde huizenprijs in IJmuiden-Zuid bedraagt in augustus 2026 € 483.838. Dit is een stijging van +9,6% ten opzichte van één jaar geleden. IJmuiden-Zuid groeit daarmee sneller dan het landelijke gemiddelde van +3,5%, gedreven door een blijvende vraag.
Huizenprijzen per buurt in IJmuiden-Zuid
De huizenprijzen in IJmuiden-Zuid verschillen in augustus 2026 per buurt, met een gemiddelde vierkante meterprijs van € 5.203 per m². De duurste buurten zijn Vogelbuurt en Velseroord met vierkante meterprijzen tot € 5.603 per m², terwijl buurten als Tussenbeeksbuurt en Paterskerkbuurt goedkopere opties bieden.
| Bomenbuurt | € 488.557 | € 5.253 per m² | +1% |
| Paterskerkbuurt | € 388.685 | € 4.983 per m² | -20% |
| Rivierenbuurt | € 406.775 | € 5.215 per m² | -16% |
| Schildersbuurt | € 525.568 | € 5.153 per m² | +9% |
| Tussenbeeksbuurt | € 483.070 | € 5.139 per m² | -0% |
| Velseroord | € 538.192 | € 5.276 per m² | +11% |
| Vogelbuurt | € 795.642 | € 5.603 per m² | +64% |
Duurste straten in IJmuiden-Zuid
De duurste straat in IJmuiden-Zuid is Herenlaan met een gemiddelde huizenprijs van € 1.439.661. De meest betaalbare straat is Merwedestraat (€ 351.963).
- Herenlaan€ 1.439.661
- Nachtegaallaan€ 778.909
- Lijsterlaan€ 739.885
- Notenboomplein€ 704.607
- Kievitlaan€ 697.070
- Hunzestraat€ 335.675
- Gijzenveltplantsoen€ 335.969
- Lange Nieuwstraat€ 341.103
- Spaarnestraat€ 349.214
- Merwedestraat€ 351.963
Hoeveel wordt er overboden in IJmuiden-Zuid?
Overbieden in IJmuiden-Zuid is in augustus 2026 nog steeds de norm, met gemiddeld +9,0% boven de vraagprijs. Vooral Paterskerkbuurt en Rivierenbuurt zijn in IJmuiden-Zuid gewild. In minder populaire buurten zoals Vogelbuurt en Velseroord liggen de overbiedingen lager.
- Paterskerkbuurt+9,4%
- Rivierenbuurt+9,3%
- Tussenbeeksbuurt+9,1%
- Bomenbuurt+9,0%
- Schildersbuurt+8,9%
- Velseroord+8,8%
- Vogelbuurt+8,0%
Is IJmuiden-Zuid duur om te wonen?
Met een gemiddelde huizenprijs van € 483.838 (€ 5.259 per m²) is IJmuiden-Zuid in vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van € 526.984. Een huishouden heeft een bruto jaarinkomen van minimaal € 107.520 nodig om hier een gemiddelde woning te kopen.
Wat voor woningen staan er te koop in IJmuiden-Zuid?
In IJmuiden-Zuid staan in uiteenlopende woningen te koop, van appartementen tot tussenwoningen, met een gemiddelde vraagprijs van € 443.975 (€ 4.774 per m²). Ruim 64% van de woningen is te koop voor minder dan €500.000. Van de woningvoorraad in IJmuiden-Zuid is 49% koopwoning en 51% huurwoning.
Woningen te koop in IJmuiden-Zuid
Wat is de verwachting voor de huizenprijzen in IJmuiden-Zuid?
De huizenprijzen in IJmuiden-Zuid stegen tussen 2020 en 2022 met +35,2%, harder dan de landelijke piek van +31,6%. Het afgelopen jaar blijft de groei in IJmuiden-Zuid sterk met +9,6%, boven het landelijk gemiddelde van +3,5%. Dit past bij een gemeente die populair is bij huishoudens die uitwijken vanuit duurdere grote steden, waar ze door de hoge huizenprijzen en de hypotheekrente nauwelijks nog terechtkunnen. Mijn verwachting is dat de huizenprijzen in IJmuiden-Zuid in het derde kwartaal van 2026 en ook in 2027 bovengemiddeld blijven groeien, zolang IJmuiden-Zuid betaalbaarder blijft dan de grote steden en de hypotheekrente niet sterk verandert.
Veelgestelde vragen over IJmuiden-Zuid
Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over huizenprijzen, de woningmarkt en overbieden in IJmuiden-Zuid.