De gemiddelde huizenprijs in IJmuiden (gemeente Velsen) bedraagt in augustus 2026 € 463.108. Dit is een stijging van +9,6% ten opzichte van één jaar geleden. IJmuiden (gemeente Velsen) groeit daarmee sneller dan het landelijke gemiddelde van +3,5% — een teken van een aantrekkende lokale woningmarkt.

+€ 3.782Sinds juli +0,8%+0,8%

+€ 40.64012 maanden +9,6%+9,6%

+€ 25.71912 mnd vs. NL +6,1%+6,1%

IJmuiden

Nederland

Huizenprijzen per wijk in IJmuiden

De huizenprijzen in IJmuiden verschillen in augustus 2026 per wijk, met een gemiddelde vierkante meterprijs van € 5.206 per m². De duurste wijken zijn IJmuiden-West en IJmuiden-Zuid met vierkante meterprijzen tot € 5.641 per m², terwijl wijken als Zee- en Duinwijk en IJmuiden-Noord goedkopere opties bieden.


IJmuiden-Noord	€ 458.640	€ 4.988 per m²	-1%
IJmuiden-West	€ 473.410	€ 5.641 per m²	+2%
IJmuiden-Zuid	€ 483.838	€ 5.259 per m²	+4%
Zee- en Duinwijk	€ 445.211	€ 5.151 per m²	-4%

Hoeveel wordt er overboden in IJmuiden?

Overbieden in IJmuiden (gemeente Velsen) is in augustus 2026 nog steeds de norm, met gemiddeld +9,1% boven de vraagprijs. Zee- en Duinwijk kent met +9,2% het hoogste overbod, in IJmuiden-Zuid ligt dit op +9,0%. De gemiddelde vierkante meterprijs in IJmuiden (gemeente Velsen) bedraagt € 5.034 per m².

Overbod per wijk in IJmuiden

WijkOverbod

Is IJmuiden duur om te wonen?

IJmuiden (gemeente Velsen) is in 2026 betaalbaarder dan veel andere Nederlandse plaatsen. De gemiddelde huizenprijs van € 463.108 (€ 5.206 per m²) ligt onder het landelijk gemiddelde van € 526.984. Een huishouden heeft een bruto jaarinkomen van minimaal € 102.913 nodig om hier een gemiddelde woning te kopen.

Gem. huizenprijs IJmuiden

BetaalbaarDuur

€ 463.108[ € 386.864 – € 510.274 ]

Huizenprijs vs Nederland

12% lager[ € 463.108 · NL: € 526.984 ]

Huishoudinkomen vs Nederland

2% hoger[ € 66.836 · NL: € 65.335 ]

Wat voor woningen staan er te koop in IJmuiden?

In IJmuiden (gemeente Velsen) staan in augustus 2026 uiteenlopende woningen te koop, van appartementen tot tussenwoningen, met een gemiddelde vraagprijs van € 424.429 (€ 4.613 per m²). Ruim 73% van de woningen is te koop voor minder dan €500.000. Van de woningvoorraad in IJmuiden (gemeente Velsen) is 44% koopwoning en 54% huurwoning.

Prijsverdeling woningen

IJmuiden

Nederland

Verdeling woningtype

IJmuiden

Nederland

Hoeveel woningen staan er te koop in IJmuiden?

In augustus 2026 staan er 36 woningen te koop in IJmuiden. Het aantal huishoudens en woningen in IJmuiden is vrijwel in evenwicht. Jaarlijks wisselt slechts 4,9% van de koopwoningen van eigenaar, wat duidt op een krappe woningmarkt met beperkt aanbod.

Woningaanbod IJmuiden

36 te koopVraag en aanbod in evenwicht

Huishoudens16.322Vrijwel evenveel als woningen

Woningen16.437Vraag en aanbod in evenwicht

Woningen te koop in IJmuiden

Wat is de verwachting voor de huizenprijzen in IJmuiden?

Analyse door

Martijn Dillen

Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

De huizenprijzen in IJmuiden stegen tussen 2020 en 2022 met +35,2%, harder dan de landelijke piek van +31,6%. Het afgelopen jaar zien we juist dat de huizenmarkt in IJmuiden sneller groeit met +9,6%, boven het landelijk gemiddelde van +3,5%. Dit past bij een inhaalslag: in gemeenten met historisch lagere huizenprijzen is de betaalbaarheid voor kopers gunstiger, waardoor de prijzen nog ruimte hebben om door te stijgen. Mijn verwachting is dat de huizenprijzen in IJmuiden in het derde kwartaal van 2026 en ook in 2027 bovengemiddeld blijven stijgen, zolang IJmuiden betaalbaarder blijft dan de duurdere regio's.

Postcodegebieden in IJmuiden

1971€ 498.404 1972€ 443.156 1973€ 442.984 1974€ 459.924

Veelgestelde vragen over IJmuiden

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over huizenprijzen, de woningmarkt en overbieden in IJmuiden (gemeente Velsen).

Wat is de gemiddelde huizenprijs in IJmuiden?

De gemiddelde huizenprijs in IJmuiden (gemeente Velsen) ligt in augustus 2026 op € 463.108. De vierkante meterprijs bedraagt € 5.034 per m². Daarmee is IJmuiden betaalbaarder dan het landelijk gemiddelde van € 526.984. De huizenprijzen zijn het afgelopen jaar met +9,6% gestegen.

Hoe is de woningmarkt in IJmuiden?

De woningmarkt in IJmuiden (gemeente Velsen) is in augustus 2026 krap: er wordt gemiddeld 9,0% boven de vraagprijs geboden. De gemiddelde huizenprijs bedraagt € 463.108, een stijging van +9,6% ten opzichte van vorig jaar.

Hoeveel wordt er overboden in IJmuiden?

In IJmuiden (gemeente Velsen) wordt in augustus 2026 gemiddeld 9,0% boven de vraagprijs geboden. Bij de gemiddelde vraagprijs van € 424.429 komt dit neer op een gemiddelde verkoopprijs van € 463.108. Overbieden is de norm in IJmuiden.

Wat is de prognose voor de huizenmarkt in IJmuiden?

De huizenprijzen in IJmuiden (gemeente Velsen) zijn de afgelopen 12 maanden met +9,6% gestegen. Bij de huidige marktomstandigheden — aanhoudende krapte en een woningtekort — is een verdere stijging waarschijnlijker dan een daling. De gemiddelde huizenprijs bedraagt op dit moment € 463.108.

Wat is de rijkste wijk in IJmuiden?

De duurste wijk in IJmuiden (gemeente Velsen) is IJmuiden-Zuid, met een gemiddelde huizenprijs van € 483.838. Andere dure wijken zijn IJmuiden-West en IJmuiden-Noord. De meest betaalbare wijk is Zee- en Duinwijk (€ 445.211) — een verschil van 1,1× tussen de duurste en meest betaalbare wijk.

Hoeveel inwoners heeft IJmuiden?

IJmuiden telt 32.695 inwoners en is daarmee een middelgrote plaats in Noord-Holland. IJmuiden heeft 16.437 woningen. IJmuiden valt onder gemeente Velsen.

Wat zijn de gemeentelijke heffingen in IJmuiden?

IJmuiden valt onder gemeente Velsen. Inwoners betalen de gemeentelijke heffingen van Velsen: circa € 1.073 per jaar voor huiseigenaren. Dit bestaat uit OZB (€ 442/jaar), rioolheffing (€ 198/jaar) en afvalstoffenheffing (€ 433/jaar). Dit komt neer op circa € 89 per maand.

Is IJmuiden duur om te wonen?

IJmuiden (gemeente Velsen) is betaalbaarder dan het landelijk gemiddelde, met een gemiddelde huizenprijs van € 463.108. Een huishouden heeft een bruto jaarinkomen van minimaal € 102.913 nodig om hier een gemiddelde woning te kopen.