Woningwaarde Sluisplein 30B, IJmuiden (1975AG)

Wat is mijn huis waard?

Sluisplein 30B in IJmuiden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 604.300 (€ 4.544 per m²). Dit is een stijging van +10,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.935Sinds september +0,8%+0,8%

+€ 56.63112 maanden +10,3%+10,3%

+€ 35.41412 mnd vs. NL +6,5%+6,5%

Sluisplein 30B

Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 604.300 voor Sluisplein 30B in IJmuiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Sluisplein 30B in IJmuiden heeft in oktober 2026 een verwachte verkoopprijs van € 631.703. Dit bedrag ligt 4,5% boven de actuele marktwaarde van € 604.300.

Verwachte verkoopprijs Sluisplein 30B

€ 631.703[ € 596.094 – € 658.840 ]

Verkoper houdt over€ 623.504−€ 8.199 verkoopkosten

Koper betaalt totaal€ 646.487+€ 14.784 kosten koper

Verkoopprijs€ 631.703

Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.949

Notariskosten (royement)−€ 400

Energielabel aanvragen−€ 350

Verkoopklaar maken−€ 500

Netto verkoopopbrengst€ 623.504

Wat is de vraagprijs?

Sluisplein 30B in IJmuiden staat in oktober 2026 te koop voor € 580.988. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.368 per m².

Vraagprijs Sluisplein 30B

Onder gem. in buurt Oud-IJmuidenBoven gem.

€ 580.988[ € 551.939 – € 610.037 ]

Vraagprijs per m²

€ 4.368[ € 4.150 – € 4.587 ]

Gem. vraagprijs in buurt Oud-IJmuiden

€ 605.263[ € 225.000 – € 1.195.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Sluisplein 30B adviseren wij in oktober 2026 een bod van € 631.703, dat 8,7% boven de vraagprijs van € 580.988 ligt. In de gemeente Velsen wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 604.300+4,0% boven vraagprijs

40% winkans

Aanbevolen bod

Gemiddeld€ 631.703+8,7% boven vraagprijs

60% winkans

Sterk bod€ 663.288+14,2% boven vraagprijs

80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Sluisplein 30B zal in oktober 2026 bij een vraagprijs van € 580.988 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd

SnelLangzaam

22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL

Gemiddelde verkooptijd

15–33 dagen

Verwachte interesse

Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Sluisplein 30B in IJmuiden bedragen € 3.078 per maand bij een woningwaarde van € 604.300. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen

Hypotheeksom

€ 0€ 804.000

Rentepercentage

0,5%10%

Looptijd

Totale maandlasten

€ 3.078/maand

Hypotheeklast (annuitair)€ 2.955

OZB€ 39

Afvalheffing€ 36

Opstalverzekering€ 32

Rioolheffing€ 16

Totaal per maand€ 3.078

Totaal betaald over 30 jaar€ 1.063.800

Hypotheeklast over de looptijd

Over Sluisplein 30B

Woninggegevens

Bouwjaar2026

Woonoppervlakte133 m²

EnergielabelA++++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 604.300

Verwachte verkoopprijs€ 631.703

Vraagprijs€ 580.988

Verwacht overbod+9,0% (Velsen)

Locatie

BuurtOud-IJmuiden→

PlaatsIJmuiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oud-IJmuiden besteden gemiddeld € 141 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 3% van de woningen zonnepanelen, maar 54% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 74/mndAardgas (650 m³/jr)Aardgas(650 m³/jr)

€ 68/mndElektriciteit (2.040 kWh/jr)Elektriciteit(2.040 kWh/jr)

−€ 1/mndTeruglevering (150 kWh/jr)Teruglevering(150 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A

B

C

Deze woning

A (54%)

B (13%)

C (21%)

D (6%)

E (3%)

F (2%)

G (2%)

Wonen in Oud-IJmuiden

Oud-IJmuiden biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,1 km en een huisarts op 1,2 km.

27,8%Gezinnen met kinderen

0,9Auto's per huishouden

29%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,4 km

Overstapstation11,4 km

Oprit snelweg0,5 km

Woninginbraken0,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km

Supermarkt1,1 km

Basisschool0,6 km

Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Analyse door

Martijn Dillen

Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Sluisplein 30B valt met een geschatte woningwaarde van € 604.300 duidelijk in het hogere segment van Oud-IJmuiden. De waardestijging van +10,3% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A++++ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Sluisplein 30B

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Sluisplein 30B in IJmuiden.

Wat is Sluisplein 30B in IJmuiden waard?

Sluisplein 30B in IJmuiden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 604.300 (bandbreedte € 531.784 – € 676.816). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Oud-IJmuiden.

Wat is de vraagprijs van Sluisplein 30B in IJmuiden?

Sluisplein 30B in IJmuiden staat in oktober 2026 te koop voor € 580.988. Dit komt neer op een prijs per m² van € 4.544.

Hoeveel moet ik overbieden op Sluisplein 30B in IJmuiden?

Voor Sluisplein 30B adviseren wij een bod van € 631.703 — 8,0% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Velsen in oktober 2026.

Wat zijn de maandlasten van Sluisplein 30B in IJmuiden?

De geschatte bruto maandlasten van Sluisplein 30B in IJmuiden bedragen € 3.078 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 604.300 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.955 uit hypotheeklasten, circa € 91 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 32 uit opstalverzekering.

Hoe heeft de woningwaarde van Sluisplein 30B in IJmuiden zich ontwikkeld?

De geschatte woningwaarde van Sluisplein 30B in IJmuiden is de afgelopen 12 maanden met +10,3% (+€ 56.631) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.

Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Sluisplein 30B?

De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oud-IJmuiden is € 285.000. De geschatte marktwaarde van Sluisplein 30B ligt rond € 604.300. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.

Wat zijn de energiekosten van Sluisplein 30B?

Huishoudens in de buurt van Sluisplein 30B besteden in oktober 2026 gemiddeld € 141 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Oud-IJmuiden heeft 3% van de woningen zonnepanelen.

Woningwaarde Sluisplein 30B

Onderhoudsstaat en woningwaarde