Huiswaardemeter
Straatbeeld van Sluisplein 31S, 1975AG IJmuiden

Woningwaarde Sluisplein 31S

1975AG IJmuiden

124 m²Woonoppervlak
A+++Energielabel
2023Bouwjaar
€ 2.567Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 318.339
+9,6%
[ € 280.138 – € 356.540 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 303.617[ € 288.436 – € 318.798 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 333.774[ € 316.414 – € 349.721 ]

Wat is mijn huis waard?

Sluisplein 31S in IJmuiden heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 318.339 (€ 2.567 per m²). Dit is een stijging van +9,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.600Sinds juli +0,8%
+€ 27.93612 maanden +9,6%
+€ 17.67912 mnd vs. NL +6,1%
Sluisplein 31S
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 318.339 voor Sluisplein 31S in IJmuiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Sluisplein 31S in IJmuiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 333.774. Dit bedrag ligt 4,8% boven de actuele marktwaarde van € 318.339.

Verwachte verkoopprijs Sluisplein 31S
€ 333.774[ € 316.414 – € 349.721 ]
Verkoper houdt over€ 328.852−€ 4.922 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 342.599+€ 8.825 kosten koper
Verkoopprijs€ 333.774
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.672
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 328.852

Wat is de verwachte vraagprijs?

Sluisplein 31S in IJmuiden heeft in een verwachte vraagprijs van € 303.617. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.449 per m².

Verwachte vraagprijs Sluisplein 31S
Onder gem. in buurt Oud-IJmuidenBoven gem.
€ 303.617[ € 288.436 – € 318.798 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.449[ € 2.326 – € 2.571 ]
Gem. vraagprijs in buurt Oud-IJmuiden
€ 721.000[ € 489.000 – € 1.270.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Sluisplein 31S adviseren wij in een bod van € 333.774, dat 9,9% boven de verwachte vraagprijs van € 303.617 ligt. In de gemeente Velsen wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 318.339+4,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 333.774+9,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 350.463+15,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Sluisplein 31S zal in bij een vraagprijs van € 303.617 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Sluisplein 31S in IJmuiden bedragen € 1.659 per maand bij een woningwaarde van € 318.339. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 518.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.659/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.557
OZB€ 20
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 30
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 1.659
Totaal betaald over 30 jaar€ 560.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Sluisplein 31S

Woninggegevens

Bouwjaar2023
Woonoppervlakte124 m²
EnergielabelA+++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 318.339
Verwachte verkoopprijs€ 333.774
Verwachte vraagprijs€ 303.617
Verwacht overbod+9,0% (Velsen)

Locatie

BuurtOud-IJmuiden→
PlaatsIJmuiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oud-IJmuiden besteden gemiddeld € 141 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 3% van de woningen zonnepanelen, maar 54% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 74/mndAardgas(650 m³/jr)
€ 68/mndElektriciteit(2.040 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(150 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (54%)
B (13%)
C (21%)
D (6%)
E (3%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Oud-IJmuiden

Oud-IJmuiden biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,1 km en een huisarts op 1,2 km.

27,8%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
29%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,4 km
Overstapstation11,4 km
Oprit snelweg0,5 km
Woninginbraken0,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt1,1 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Bloemstraat 56, 1975ES IJmuiden
Bloemstraat 56
2004 · 117 m²
€ 410.141
Straatbeeld van Bik- en Arnoldkade 19H, 1975CH IJmuiden
Bik- en Arnoldkade 19H
2022 · 63 m²
€ 374.650
Straatbeeld van Grahamstraat 333, 1973RH IJmuiden
Grahamstraat 333
2008 · 106 m²
€ 507.994
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 318.339 is Sluisplein 31S een van de meer betaalbare woningen in Oud-IJmuiden. De waardestijging van +9,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,5%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A+++ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Sluisplein 31S

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Sluisplein 31S in IJmuiden.

Wat is Sluisplein 31S in IJmuiden waard?
Sluisplein 31S in IJmuiden heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 318.339 (bandbreedte € 280.138 – € 356.540). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Oud-IJmuiden.
Wat is de verwachte vraagprijs van Sluisplein 31S in IJmuiden?
De verwachte vraagprijs van Sluisplein 31S in IJmuiden is in augustus 2026 € 303.617 (bandbreedte € 288.436 – € 318.798). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.567.
Hoeveel moet ik overbieden op Sluisplein 31S in IJmuiden?
Voor Sluisplein 31S adviseren wij een bod van € 333.774 — 9,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Velsen in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Sluisplein 31S in IJmuiden?
De geschatte bruto maandlasten van Sluisplein 31S in IJmuiden bedragen € 1.659 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 318.339 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.557 uit hypotheeklasten, circa € 72 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 30 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Sluisplein 31S in IJmuiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Sluisplein 31S in IJmuiden is de afgelopen 12 maanden met +9,6% (+€ 27.936) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Sluisplein 31S?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oud-IJmuiden is € 285.000. De geschatte marktwaarde van Sluisplein 31S ligt rond € 318.339. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Sluisplein 31S?
Huishoudens in de buurt van Sluisplein 31S besteden in augustus 2026 gemiddeld € 141 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Oud-IJmuiden heeft 3% van de woningen zonnepanelen.