Huizenprijzen IJmuiden-West (Velsen)
Wijk in IJmuiden · 2.316 woningen
Recent berekende huizenprijzen in IJmuiden-West
Huizenprijzen IJmuiden-West : grafiek
De gemiddelde huizenprijs in IJmuiden-West bedraagt in oktober 2026 € 449.095. Dit is een stijging van +10,3% ten opzichte van één jaar geleden. IJmuiden-West groeit daarmee sneller dan het landelijke gemiddelde van +3,9% — een teken van een aantrekkende lokale woningmarkt.
Huizenprijzen per buurt in IJmuiden-West
De huizenprijzen in IJmuiden-West verschillen in oktober 2026 per buurt, met een gemiddelde vierkante meterprijs van € 4.881 per m². De duurste buurten zijn Moerbergbuurt en Zuidzijdebuurt met vierkante meterprijzen tot € 5.475 per m², terwijl buurten als Oud-IJmuiden en Vissersbuurt goedkopere opties bieden.
| Moerbergbuurt | € 487.296 | € 5.475 per m² | +9% |
| Oud-IJmuiden | € 421.808 | € 4.848 per m² | -6% |
| Vissersbuurt | € 481.831 | € 4.678 per m² | +7% |
| Zuidzijdebuurt | € 634.941 | € 5.381 per m² | +41% |
Duurste straten in IJmuiden-West
De duurste straat in IJmuiden-West is Middenhavenstraat met een gemiddelde huizenprijs van € 684.411. De meest betaalbare straat is Linnaeusstraat (€ 348.662).
- Middenhavenstraat€ 684.411
- Havenkade€ 641.517
- Huygensstraat€ 631.068
- Kennemerboulevard€ 589.942
- Fultonstraat€ 586.450
- Keizer Wilhelmstraat€ 289.417
- Sam Vlessinghof€ 302.239
- Kerkstraat€ 330.159
- Planetenweg€ 340.697
- Linnaeusstraat€ 348.662
Hoeveel wordt er overboden in IJmuiden-West?
Overbieden in IJmuiden-West is in oktober 2026 nog steeds de norm, met gemiddeld +9,1% boven de vraagprijs. Oud-IJmuiden kent met +9,2% het hoogste overbod, in Zuidzijdebuurt ligt dit op +8,4%.
- Oud-IJmuiden+9,2%
- Vissersbuurt+9,0%
- Moerbergbuurt+9,0%
- Zuidzijdebuurt+8,4%
Is IJmuiden-West duur om te wonen?
IJmuiden-West is in betaalbaarder dan veel andere wijken in Nederland. De gemiddelde huizenprijs van € 449.095 (€ 5.045 per m²) ligt onder het landelijk gemiddelde van € 510.919. Een huishouden heeft een bruto jaarinkomen van minimaal € 99.799 nodig om hier een gemiddelde woning te kopen.
Wat voor woningen staan er te koop in IJmuiden-West?
In IJmuiden-West staan in uiteenlopende woningen te koop, van appartementen tot tussenwoningen, met een gemiddelde vraagprijs van € 411.660 (€ 4.475 per m²). Ruim 71% van de woningen is te koop voor minder dan €500.000. Van de woningvoorraad in IJmuiden-West is 42% koopwoning en 58% huurwoning.
Woningen te koop in IJmuiden-West
Wat is de verwachting voor de huizenprijzen in IJmuiden-West?
De huizenprijzen in IJmuiden-West stegen tussen 2020 en 2022 met +35,2%, harder dan de landelijke piek van +31,6%. Het afgelopen jaar zien we juist dat de huizenmarkt in IJmuiden-West sneller groeit met +10,3%, boven het landelijk gemiddelde van +3,9%. Dit past bij een inhaalslag: in gemeenten met historisch lagere huizenprijzen is de betaalbaarheid voor kopers gunstiger, waardoor de prijzen nog ruimte hebben om door te stijgen. Mijn verwachting is dat de huizenprijzen in IJmuiden-West in begin 2027 en de rest van 2027 bovengemiddeld blijven stijgen, zolang IJmuiden-West betaalbaarder blijft dan de duurdere regio's.
Veelgestelde vragen over IJmuiden-West
Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over huizenprijzen, de woningmarkt en overbieden in IJmuiden-West.