Huiswaardemeter

Woningwaarde Sluisplein 9

1975AE IJmuiden

Te koop
232 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1906Bouwjaar
€ 2.613Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 606.301
+9,6%
[ € 533.545 – € 679.057 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 585.000[ € 555.750 – € 614.250 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 629.620[ € 600.210 – € 663.390 ]

Wat is mijn huis waard?

Sluisplein 9 in IJmuiden heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 606.301 (€ 2.613 per m²). Dit is een stijging van +9,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.951Sinds juli +0,8%
+€ 53.20612 maanden +9,6%
+€ 33.67012 mnd vs. NL +6,1%
Sluisplein 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 606.301 voor Sluisplein 9 in IJmuiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Sluisplein 9 in IJmuiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 629.620. Dit bedrag ligt 3,8% boven de actuele marktwaarde van € 606.301.

Verwachte verkoopprijs Sluisplein 9
€ 629.620[ € 600.210 – € 663.390 ]
Verkoper houdt over€ 621.444−€ 8.176 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 644.362+€ 14.742 kosten koper
Verkoopprijs€ 629.620
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.926
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 621.444

Wat is de vraagprijs?

Sluisplein 9 in IJmuiden staat in te koop voor € 585.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.522 per m².

Vraagprijs Sluisplein 9
Onder gem. in buurt Oud-IJmuidenBoven gem.
€ 585.000[ € 555.750 – € 614.250 ]
Vraagprijs per m²
€ 2.522[ € 2.395 – € 2.648 ]
Gem. vraagprijs in buurt Oud-IJmuiden
€ 721.000[ € 489.000 – € 1.270.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Sluisplein 9 adviseren wij in een bod van € 629.620, dat 7,6% boven de vraagprijs van € 585.000 ligt. In de gemeente Velsen wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 606.301+3,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 629.620+7,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 661.101+13,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Sluisplein 9 zal in bij een vraagprijs van € 585.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Sluisplein 9 in IJmuiden bedragen € 3.111 per maand bij een woningwaarde van € 606.301. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 806.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.111/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.965
OZB€ 39
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 55
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 3.111
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.067.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Sluisplein 9

Woninggegevens

Bouwjaar1906
Woonoppervlakte232 m²
Perceeloppervlakte181 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 606.301
Verwachte verkoopprijs€ 629.620
Vraagprijs€ 585.000
Verwacht overbod+9,0% (Velsen)

Locatie

BuurtOud-IJmuiden→
PlaatsIJmuiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oud-IJmuiden besteden gemiddeld € 141 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 3% van de woningen zonnepanelen, maar 54% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 74/mndAardgas(650 m³/jr)
€ 68/mndElektriciteit(2.040 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(150 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (54%)
B (13%)
C (21%)
D (6%)
E (3%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Oud-IJmuiden

Oud-IJmuiden biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,1 km en een huisarts op 1,2 km.

27,8%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
29%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,4 km
Overstapstation11,4 km
Oprit snelweg0,5 km
Woninginbraken0,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt1,1 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Trawlerkade 38, 1976CB IJmuiden
Trawlerkade 38
1912 · 122 m²
€ 700.323
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Sluisplein 9 valt met een geschatte woningwaarde van € 606.301 duidelijk in het hogere segment van Oud-IJmuiden. De waardestijging van +9,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,5%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Sluisplein 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Sluisplein 9 in IJmuiden.

Wat is Sluisplein 9 in IJmuiden waard?
Sluisplein 9 in IJmuiden heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 606.301 (bandbreedte € 533.545 – € 679.057). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Oud-IJmuiden.
Wat is de vraagprijs van Sluisplein 9 in IJmuiden?
Sluisplein 9 in IJmuiden staat in augustus 2026 te koop voor € 585.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 2.613.
Hoeveel moet ik overbieden op Sluisplein 9 in IJmuiden?
Voor Sluisplein 9 adviseren wij een bod van € 629.620 — 8,0% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Velsen in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Sluisplein 9 in IJmuiden?
De geschatte bruto maandlasten van Sluisplein 9 in IJmuiden bedragen € 3.111 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 606.301 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.965 uit hypotheeklasten, circa € 91 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 55 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Sluisplein 9 in IJmuiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Sluisplein 9 in IJmuiden is de afgelopen 12 maanden met +9,6% (+€ 53.206) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Sluisplein 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oud-IJmuiden is € 285.000. De geschatte marktwaarde van Sluisplein 9 ligt rond € 606.301. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Sluisplein 9?
Huishoudens in de buurt van Sluisplein 9 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 141 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Oud-IJmuiden heeft 3% van de woningen zonnepanelen.