Huiswaardemeter
Straatbeeld van Grahamstraat 204, 1973RG IJmuiden

Woningwaarde Grahamstraat 204

1973RG IJmuiden

57 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1957Bouwjaar
€ 5.426Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 309.307
+9,4%
[ € 272.190 – € 346.424 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 295.320[ € 280.554 – € 310.086 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 323.957[ € 307.207 – € 339.544 ]

Wat is mijn huis waard?

Grahamstraat 204 in IJmuiden heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 309.307 (€ 5.426 per m²). Dit is een stijging van +9,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.526Sinds mei +0,8%
+€ 26.48012 maanden +9,4%
+€ 14.48612 mnd vs. NL +5,1%
Grahamstraat 204
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 309.307 voor Grahamstraat 204 in IJmuiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Grahamstraat 204 in IJmuiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 323.957. Dit bedrag ligt 4,7% boven de actuele marktwaarde van € 309.307.

Verwachte verkoopprijs Grahamstraat 204
€ 323.957[ € 307.207 – € 339.544 ]
Verkoper houdt over€ 319.143−€ 4.814 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 332.586+€ 8.629 kosten koper
Verkoopprijs€ 323.957
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.564
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 319.143

Wat is de verwachte vraagprijs?

Grahamstraat 204 in IJmuiden heeft in een verwachte vraagprijs van € 295.320. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.181 per m².

Verwachte vraagprijs Grahamstraat 204
Onder gem. in IJmuiden-WestBoven gem.
€ 295.320[ € 280.554 – € 310.086 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.181[ € 4.922 – € 5.440 ]
Gem. vraagprijs in IJmuiden-West
€ 527.542[ € 259.500 – € 1.375.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Grahamstraat 204 adviseren wij in een bod van € 323.957, dat 9,7% boven de verwachte vraagprijs van € 295.320 ligt. In de gemeente Velsen wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 309.307+4,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 323.957+9,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 340.155+15,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Grahamstraat 204 zal in bij een vraagprijs van € 295.320 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Grahamstraat 204 in IJmuiden bedragen € 1.584 per maand bij een woningwaarde van € 309.307. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 155.000€ 464.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.584/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.513
OZB€ 17
Afvalheffing€ 33
Opstalverzekering€ 3
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 1.584
Totaal betaald over 30 jaar€ 544.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Grahamstraat 204

Woninggegevens

Bouwjaar1957
Woonoppervlakte57 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 309.307
Verwachte verkoopprijs€ 323.957
Verwachte vraagprijs€ 295.320
Verwacht overbod+9,0% (Velsen)

Locatie

BuurtMoerbergbuurt→
PlaatsIJmuiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Moerbergbuurt besteden gemiddeld € 119 aan energiekosten per maand.

€ 61/mndAardgas(530 m³/jr)
€ 60/mndElektriciteit(1.790 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(140 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (78%)
B (4%)
C (5%)
D (4%)
E (3%)
F (2%)
G (3%)

Wonen in Moerbergbuurt

Moerbergbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,2 km0.

17,4%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
45%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,6 km
Overstapstation10,5 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts—
Supermarkt0,2 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Grahamstraat 333, 1973RH IJmuiden
Grahamstraat 333
2008 · 106 m²
€ 504.105
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 309.307 is Grahamstraat 204 een van de meer betaalbare woningen in Moerbergbuurt. De waardestijging van +9,4% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +4,2%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Grahamstraat 204

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Grahamstraat 204 in IJmuiden.

Wat is Grahamstraat 204 in IJmuiden waard?
Grahamstraat 204 in IJmuiden heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 309.307 (bandbreedte € 272.190 – € 346.424). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Moerbergbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Grahamstraat 204 in IJmuiden?
De verwachte vraagprijs van Grahamstraat 204 in IJmuiden is in juni 2026 € 295.320 (bandbreedte € 280.554 – € 310.086). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.426.
Hoeveel moet ik overbieden op Grahamstraat 204 in IJmuiden?
Voor Grahamstraat 204 adviseren wij een bod van € 323.957 — 9,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Velsen in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Grahamstraat 204 in IJmuiden?
De geschatte bruto maandlasten van Grahamstraat 204 in IJmuiden bedragen € 1.652 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 309.307 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.513 uit hypotheeklasten, circa € 68 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 71 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Grahamstraat 204 in IJmuiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Grahamstraat 204 in IJmuiden is de afgelopen 12 maanden met +9,4% (+€ 26.480) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Grahamstraat 204?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Moerbergbuurt is € 348.000. De geschatte marktwaarde van Grahamstraat 204 ligt rond € 309.307. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Grahamstraat 204?
Huishoudens in de buurt van Grahamstraat 204 besteden in juni 2026 gemiddeld € 119 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).