Huiswaardemeter
Straatbeeld van Grahamstraat 218, 1973RH IJmuiden

Woningwaarde Grahamstraat 218

1973RH IJmuiden

Te koop
67 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1957Bouwjaar
€ 4.672Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 313.046
+9,6%
[ € 275.480 – € 350.612 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 300.000[ € 285.000 – € 315.000 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 326.956[ € 311.505 – € 344.295 ]

Wat is mijn huis waard?

Grahamstraat 218 in IJmuiden heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 313.046 (€ 4.672 per m²). Dit is een stijging van +9,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.556Sinds juli +0,8%
+€ 27.47112 maanden +9,6%
+€ 17.38412 mnd vs. NL +6,1%
Grahamstraat 218
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 313.046 voor Grahamstraat 218 in IJmuiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Grahamstraat 218 in IJmuiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 326.956. Dit bedrag ligt 4,4% boven de actuele marktwaarde van € 313.046.

Verwachte verkoopprijs Grahamstraat 218
€ 326.956[ € 311.505 – € 344.295 ]
Verkoper houdt over€ 322.109−€ 4.847 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 335.645+€ 8.689 kosten koper
Verkoopprijs€ 326.956
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.597
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 322.109

Wat is de vraagprijs?

Grahamstraat 218 in IJmuiden staat in te koop voor € 300.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.478 per m².

Vraagprijs Grahamstraat 218
Onder gem. in IJmuiden-WestBoven gem.
€ 300.000[ € 285.000 – € 315.000 ]
Vraagprijs per m²
€ 4.478[ € 4.254 – € 4.701 ]
Gem. vraagprijs in IJmuiden-West
€ 709.833[ € 300.000 – € 1.375.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Grahamstraat 218 adviseren wij in een bod van € 326.956, dat 9,0% boven de vraagprijs van € 300.000 ligt. In de gemeente Velsen wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 313.046+4,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 326.956+9,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 343.304+14,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Grahamstraat 218 zal in bij een vraagprijs van € 300.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Grahamstraat 218 in IJmuiden bedragen € 1.619 per maand bij een woningwaarde van € 313.046. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 513.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.619/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.531
OZB€ 20
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 16
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 1.619
Totaal betaald over 30 jaar€ 551.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Grahamstraat 218

Woninggegevens

Bouwjaar1957
Woonoppervlakte67 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 313.046
Verwachte verkoopprijs€ 326.956
Vraagprijs€ 300.000
Verwacht overbod+9,0% (Velsen)

Locatie

BuurtMoerbergbuurt→
PlaatsIJmuiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Moerbergbuurt besteden gemiddeld € 119 aan energiekosten per maand.

€ 61/mndAardgas(530 m³/jr)
€ 60/mndElektriciteit(1.790 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(140 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (78%)
B (4%)
C (5%)
D (4%)
E (3%)
F (2%)
G (3%)

Wonen in Moerbergbuurt

Moerbergbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,2 km0.

17,4%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
45%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,6 km
Overstapstation10,5 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts—
Supermarkt0,2 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Grahamstraat 204, 1973RG IJmuiden
Grahamstraat 204
1957 · 57 m²
€ 311.693
Straatbeeld van Grahamstraat 333, 1973RH IJmuiden
Grahamstraat 333
2008 · 106 m²
€ 507.994
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 313.046 is Grahamstraat 218 een van de meer betaalbare woningen in Moerbergbuurt. De waardestijging van +9,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,5%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Grahamstraat 218

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Grahamstraat 218 in IJmuiden.

Wat is Grahamstraat 218 in IJmuiden waard?
Grahamstraat 218 in IJmuiden heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 313.046 (bandbreedte € 275.480 – € 350.612). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Moerbergbuurt.
Wat is de vraagprijs van Grahamstraat 218 in IJmuiden?
Grahamstraat 218 in IJmuiden staat in augustus 2026 te koop voor € 300.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 4.672.
Hoeveel moet ik overbieden op Grahamstraat 218 in IJmuiden?
Voor Grahamstraat 218 adviseren wij een bod van € 326.956 — 9,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Velsen in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Grahamstraat 218 in IJmuiden?
De geschatte bruto maandlasten van Grahamstraat 218 in IJmuiden bedragen € 1.619 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 313.046 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.531 uit hypotheeklasten, circa € 72 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 16 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Grahamstraat 218 in IJmuiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Grahamstraat 218 in IJmuiden is de afgelopen 12 maanden met +9,6% (+€ 27.471) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Grahamstraat 218?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Moerbergbuurt is € 348.000. De geschatte marktwaarde van Grahamstraat 218 ligt rond € 313.046. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Grahamstraat 218?
Huishoudens in de buurt van Grahamstraat 218 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 119 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).