Huizenprijzen Velsen-Zuid
Plaats in gemeente Velsen · 794 woningen
Recent berekende huizenprijzen in Velsen-Zuid
Huizenprijzen Velsen-Zuid : grafiek
De gemiddelde huizenprijs in Velsen-Zuid (gemeente Velsen) bedraagt in augustus 2026 € 768.984. Dit is een stijging van +9,6% ten opzichte van één jaar geleden. De woningmarkt in Velsen-Zuid (gemeente Velsen) beweegt daarmee in lijn met het landelijke tempo van +3,5%.
Huizenprijzen per buurt in Velsen-Zuid
De huizenprijzen in Velsen-Zuid verschillen in augustus 2026 per buurt, met een gemiddelde vierkante meterprijs van € 5.027 per m². De duurste buurten zijn Velserbeek en Noord-Spaarndammerpolder met vierkante meterprijzen tot € 5.593 per m², terwijl buurten als Zuid-Spaarndammerpolder en Velsen-Oost goedkopere opties bieden.
| Noord-Spaarndammerpolder | € 747.527 | € 5.552 per m² | -3% |
| Velsen-Dorp | € 685.147 | € 5.154 per m² | -11% |
| Velsen-Oost | € 550.129 | € 4.398 per m² | -28% |
| Velserbeek | € 994.403 | € 5.593 per m² | +29% |
| Zuid-Spaarndammerpolder | € 801.263 | € 4.989 per m² | +4% |
Hoeveel wordt er overboden in Velsen-Zuid?
Overbieden in Velsen-Zuid (gemeente Velsen) is in augustus 2026 nog steeds de norm, met gemiddeld +8,1% boven de vraagprijs en uitschieters tot +8,9%. Velsen-Oost kent met +8,9% het hoogste overbod, in Velserbeek ligt dit op +7,7%. De gemiddelde vierkante meterprijs in Velsen-Zuid (gemeente Velsen) bedraagt € 5.231 per m².
- Velsen-Oost+8,9%
- Velsen-Dorp+8,3%
- Velserbeek+7,7%
Is Velsen-Zuid duur om te wonen?
Met een gemiddelde huizenprijs van € 768.984 (€ 5.027 per m²) is Velsen-Zuid (gemeente Velsen) in duurder dan het landelijk gemiddelde van € 526.984. Een huishouden heeft een bruto jaarinkomen van minimaal € 170.885 nodig om hier een gemiddelde woning te kopen.
Wat voor woningen staan er te koop in Velsen-Zuid?
In Velsen-Zuid (gemeente Velsen) staan in uiteenlopende woningen te koop, van tussenwoningen tot twee-onder-één-kapwoningen, met een gemiddelde vraagprijs van € 711.193 (€ 4.838 per m²). Meer dan 83% van de woningen kost boven de €500.000. Van de woningvoorraad in Velsen-Zuid (gemeente Velsen) is 87% koopwoning en 13% huurwoning.
Hoeveel woningen staan er te koop in Velsen-Zuid?
In staan er 3 woningen te koop in Velsen-Zuid. Het aantal huishoudens en woningen in Velsen-Zuid is vrijwel in evenwicht. Jaarlijks wisselt slechts 2,9% van de koopwoningen van eigenaar, wat duidt op een krappe woningmarkt met beperkt aanbod.
Wat is de verwachting voor de huizenprijzen in Velsen-Zuid?
De huizenprijzen in Velsen-Zuid stegen tussen 2020 en 2022 met +35,2%, harder dan de landelijke piek van +31,6%. Het afgelopen jaar bedraagt de stijging +9,6%, in lijn met het landelijk gemiddelde van +3,5%. Dit past bij een stabiele woningmarkt die het landelijke ritme volgt zonder grote uitschieters. Mijn verwachting is dat de huizenprijzen in Velsen-Zuid in het derde kwartaal van 2026 en ook in 2027 mee blijven bewegen met het landelijke gemiddelde, met beperkte ruimte voor sterke stijgingen of dalingen.
Postcodegebied in Velsen-Zuid
Veelgestelde vragen over Velsen-Zuid
Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over huizenprijzen, de woningmarkt en overbieden in Velsen-Zuid (gemeente Velsen).