Huiswaardemeter

Woningwaarde Roos en Beeklaan 2B

2071TD Santpoort-Noord

102 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2016Bouwjaar
€ 5.974Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 609.382
+10,3%
[ € 536.256 – € 682.508 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 586.374[ € 557.055 – € 615.693 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 633.293[ € 600.505 – € 663.717 ]

Wat is mijn huis waard?

Roos en Beeklaan 2B in Santpoort-Noord heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 609.382 (€ 5.974 per m²). Dit is een stijging van +10,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.977Sinds september +0,8%
+€ 57.10812 maanden +10,3%
+€ 35.71212 mnd vs. NL +6,5%
Roos en Beeklaan 2B
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 609.382 voor Roos en Beeklaan 2B in Santpoort-Noord. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Roos en Beeklaan 2B in Santpoort-Noord heeft in een verwachte verkoopprijs van € 633.293. Dit bedrag ligt 3,9% boven de actuele marktwaarde van € 609.382.

Verwachte verkoopprijs Roos en Beeklaan 2B
€ 633.293[ € 600.505 – € 663.717 ]
Verkoper houdt over€ 625.077−€ 8.216 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 648.109+€ 14.816 kosten koper
Verkoopprijs€ 633.293
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.966
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 625.077

Wat is de verwachte vraagprijs?

Roos en Beeklaan 2B in Santpoort-Noord heeft in een verwachte vraagprijs van € 586.374. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.749 per m².

Verwachte vraagprijs Roos en Beeklaan 2B
Onder gem. in Santpoort-NoordBoven gem.
€ 586.374[ € 557.055 – € 615.693 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.749[ € 5.461 – € 6.036 ]
Gem. vraagprijs in Santpoort-Noord
€ 634.188[ € 385.000 – € 995.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Roos en Beeklaan 2B adviseren wij in een bod van € 633.293, dat 8,0% boven de verwachte vraagprijs van € 586.374 ligt. In de gemeente Velsen wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 609.382+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 633.293+8,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 664.958+13,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Roos en Beeklaan 2B zal in bij een vraagprijs van € 586.374 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Roos en Beeklaan 2B in Santpoort-Noord bedragen € 3.095 per maand bij een woningwaarde van € 609.382. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 809.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.095/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.980
OZB€ 39
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 3.095
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.072.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Roos en Beeklaan 2B

Woninggegevens

Bouwjaar2016
Woonoppervlakte102 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 609.382
Verwachte verkoopprijs€ 633.293
Verwachte vraagprijs€ 586.374
Verwacht overbod+9,0% (Velsen)

Locatie

BuurtSpanjaardsbergbuurt→
PlaatsSantpoort-Noord→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Spanjaardsbergbuurt besteden gemiddeld € 157 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 10% van de woningen zonnepanelen en 41% energielabel A of hoger.

€ 89/mndAardgas(780 m³/jr)
€ 70/mndElektriciteit(2.110 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(440 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (41%)
B (30%)
C (9%)
D (7%)
E (7%)
F (3%)
G (2%)

Wonen in Spanjaardsbergbuurt

Spanjaardsbergbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,2 km.

24,2%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
72%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,5 km
Overstapstation6,2 km
Oprit snelweg0,5 km
Woninginbraken2,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,2 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kruidbergerweg 127, 2071RV Santpoort-Noord
Kruidbergerweg 127
1967 · 67 m²
€ 385.932
Straatbeeld van Wulverderlaan 67, 2071BH Santpoort-Noord
Wulverderlaan 67
1967 · 40 m²
€ 211.237
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 609.382 zit Roos en Beeklaan 2B in het middensegment van Spanjaardsbergbuurt — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +10,3% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Roos en Beeklaan 2B

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Roos en Beeklaan 2B in Santpoort-Noord.

Wat is Roos en Beeklaan 2B in Santpoort-Noord waard?
Roos en Beeklaan 2B in Santpoort-Noord heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 609.382 (bandbreedte € 536.256 – € 682.508). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Spanjaardsbergbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Roos en Beeklaan 2B in Santpoort-Noord?
De verwachte vraagprijs van Roos en Beeklaan 2B in Santpoort-Noord is in oktober 2026 € 586.374 (bandbreedte € 557.055 – € 615.693). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.974.
Hoeveel moet ik overbieden op Roos en Beeklaan 2B in Santpoort-Noord?
Voor Roos en Beeklaan 2B adviseren wij een bod van € 633.293 — 7,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Velsen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Roos en Beeklaan 2B in Santpoort-Noord?
De geschatte bruto maandlasten van Roos en Beeklaan 2B in Santpoort-Noord bedragen € 3.095 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 609.382 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.980 uit hypotheeklasten, circa € 91 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Roos en Beeklaan 2B in Santpoort-Noord zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Roos en Beeklaan 2B in Santpoort-Noord is de afgelopen 12 maanden met +10,3% (+€ 57.108) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Roos en Beeklaan 2B?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Spanjaardsbergbuurt is € 480.000. De geschatte marktwaarde van Roos en Beeklaan 2B ligt rond € 609.382. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Roos en Beeklaan 2B?
Huishoudens in de buurt van Roos en Beeklaan 2B besteden in oktober 2026 gemiddeld € 157 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Spanjaardsbergbuurt heeft 10% van de woningen zonnepanelen.