Huiswaardemeter

Woningwaarde Kopslaan 9

2082EH Santpoort-Zuid

64 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1979Bouwjaar
€ 5.881Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 376.363
+10,3%
[ € 331.199 – € 421.527 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 359.472[ € 341.498 – € 377.446 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 394.047[ € 373.599 – € 412.926 ]

Wat is mijn huis waard?

Kopslaan 9 in Santpoort-Zuid heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 376.363 (€ 5.881 per m²). Dit is een stijging van +10,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.074Sinds september +0,8%
+€ 35.27112 maanden +10,3%
+€ 22.05712 mnd vs. NL +6,5%
Kopslaan 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 376.363 voor Kopslaan 9 in Santpoort-Zuid. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kopslaan 9 in Santpoort-Zuid heeft in een verwachte verkoopprijs van € 394.047. Dit bedrag ligt 4,7% boven de actuele marktwaarde van € 376.363.

Verwachte verkoopprijs Kopslaan 9
€ 394.047[ € 373.599 – € 412.926 ]
Verkoper houdt over€ 388.462−€ 5.585 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 404.078+€ 10.031 kosten koper
Verkoopprijs€ 394.047
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.335
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 388.462

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kopslaan 9 in Santpoort-Zuid heeft in een verwachte vraagprijs van € 359.472. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.617 per m².

Verwachte vraagprijs Kopslaan 9
Onder gem. in Santpoort-ZuidBoven gem.
€ 359.472[ € 341.498 – € 377.446 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.617[ € 5.336 – € 5.898 ]
Gem. vraagprijs in Santpoort-Zuid
€ 1.194.875[ € 375.000 – € 2.295.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kopslaan 9 adviseren wij in een bod van € 394.047, dat 9,6% boven de verwachte vraagprijs van € 359.472 ligt. In de gemeente Velsen wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 376.363+4,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 394.047+9,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 413.749+15,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kopslaan 9 zal in bij een vraagprijs van € 359.472 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kopslaan 9 in Santpoort-Zuid bedragen € 1.931 per maand bij een woningwaarde van € 376.363. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 576.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.931/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.840
OZB€ 24
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 15
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 1.931
Totaal betaald over 30 jaar€ 662.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kopslaan 9

Woninggegevens

Bouwjaar1979
Woonoppervlakte64 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 376.363
Verwachte verkoopprijs€ 394.047
Verwachte vraagprijs€ 359.472
Verwacht overbod+9,0% (Velsen)

Locatie

BuurtBlekersbuurt→
PlaatsSantpoort-Zuid→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Blekersbuurt besteden gemiddeld € 180 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 11% van de woningen zonnepanelen en 25% energielabel A of hoger.

€ 105/mndAardgas(920 m³/jr)
€ 77/mndElektriciteit(2.320 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(430 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (25%)
B (20%)
C (23%)
D (12%)
E (11%)
F (4%)
G (5%)

Wonen in Blekersbuurt

Blekersbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,4 km.

33,1%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
62%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,6 km
Overstapstation4,6 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kopslaan 33, 2082EJ Santpoort-Zuid
Kopslaan 33
1979 · 55 m²
€ 365.118
Straatbeeld van Van den Bergh van Eysingaplantsoen 96, 2082XE Santpoort-Zuid
Van den Bergh van Eysingaplantsoen 96
1966 · 68 m²
€ 322.060
Straatbeeld van Van den Bergh van Eysingaplantsoen 30, 2082XC Santpoort-Zuid
Van den Bergh van Eysingaplantsoen 30
1960 · 68 m²
€ 342.308
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 376.363 is Kopslaan 9 een van de meer betaalbare woningen in Blekersbuurt. De waardestijging van +10,3% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Kopslaan 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kopslaan 9 in Santpoort-Zuid.

Wat is Kopslaan 9 in Santpoort-Zuid waard?
Kopslaan 9 in Santpoort-Zuid heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 376.363 (bandbreedte € 331.199 – € 421.527). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Blekersbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kopslaan 9 in Santpoort-Zuid?
De verwachte vraagprijs van Kopslaan 9 in Santpoort-Zuid is in oktober 2026 € 359.472 (bandbreedte € 341.498 – € 377.446). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.881.
Hoeveel moet ik overbieden op Kopslaan 9 in Santpoort-Zuid?
Voor Kopslaan 9 adviseren wij een bod van € 394.047 — 9,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Velsen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kopslaan 9 in Santpoort-Zuid?
De geschatte bruto maandlasten van Kopslaan 9 in Santpoort-Zuid bedragen € 1.931 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 376.363 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.840 uit hypotheeklasten, circa € 76 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 15 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kopslaan 9 in Santpoort-Zuid zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kopslaan 9 in Santpoort-Zuid is de afgelopen 12 maanden met +10,3% (+€ 35.271) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kopslaan 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Blekersbuurt is € 558.000. De geschatte marktwaarde van Kopslaan 9 ligt rond € 376.363. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kopslaan 9?
Huishoudens in de buurt van Kopslaan 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 180 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Blekersbuurt heeft 11% van de woningen zonnepanelen.