Huiswaardemeter

Woningwaarde Harddraverslaan 46

2082HN Santpoort-Zuid

180 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1958Bouwjaar
€ 6.475Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.165.488
+10,3%
[ € 1.025.629 – € 1.305.347 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 1.124.107[ € 1.067.902 – € 1.180.312 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.208.393[ € 1.146.927 – € 1.267.655 ]

Wat is mijn huis waard?

Harddraverslaan 46 in Santpoort-Zuid heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 1.165.488 (€ 6.475 per m²). Dit is een stijging van +10,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 9.518Sinds september +0,8%
+€ 109.22312 maanden +10,3%
+€ 68.30212 mnd vs. NL +6,5%
Harddraverslaan 46
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.165.488 voor Harddraverslaan 46 in Santpoort-Zuid. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Harddraverslaan 46 in Santpoort-Zuid heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.208.393. Dit bedrag ligt 3,7% boven de actuele marktwaarde van € 1.165.488.

Verwachte verkoopprijs Harddraverslaan 46
€ 1.208.393[ € 1.146.927 – € 1.267.655 ]
Verkoper houdt over€ 1.193.851−€ 14.542 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.234.711+€ 26.318 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.208.393
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 13.292
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.193.851

Wat is de verwachte vraagprijs?

Harddraverslaan 46 in Santpoort-Zuid heeft in een verwachte vraagprijs van € 1.124.107. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.245 per m².

Verwachte vraagprijs Harddraverslaan 46
Onder gem. in Santpoort-ZuidBoven gem.
€ 1.124.107[ € 1.067.902 – € 1.180.312 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.245[ € 5.933 – € 6.557 ]
Gem. vraagprijs in Santpoort-Zuid
€ 1.194.875[ € 375.000 – € 2.295.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Harddraverslaan 46 adviseren wij in een bod van € 1.208.393, dat 7,5% boven de verwachte vraagprijs van € 1.124.107 ligt. In de gemeente Velsen wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.165.488+3,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.208.393+7,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.268.813+12,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Harddraverslaan 46 zal in bij een vraagprijs van € 1.124.107 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Harddraverslaan 46 in Santpoort-Zuid bedragen € 5.869 per maand bij een woningwaarde van € 1.165.488. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.365.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 5.869/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 5.699
OZB€ 75
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 43
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 5.869
Totaal betaald over 30 jaar€ 2.051.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Harddraverslaan 46

Woninggegevens

Bouwjaar1958
Woonoppervlakte180 m²
Perceeloppervlakte349 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.165.488
Verwachte verkoopprijs€ 1.208.393
Verwachte vraagprijs€ 1.124.107
Verwacht overbod+9,0% (Velsen)

Locatie

BuurtRijkersparkbuurt→
PlaatsSantpoort-Zuid→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Rijkersparkbuurt besteden gemiddeld € 303 aan energiekosten per maand.

€ 176/mndAardgas(1.540 m³/jr)
€ 131/mndElektriciteit(3.930 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(620 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

C
D
E
F
G
Deze woning
A (6%)
B (4%)
C (27%)
D (19%)
E (17%)
F (14%)
G (13%)

Wonen in Rijkersparkbuurt

Rijkersparkbuurt biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,6 km.

44,7%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
98%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,8 km
Overstapstation5,4 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken8,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Jagtlustlaan 19, 2082HS Santpoort-Zuid
Jagtlustlaan 19
1956 · 166 m²
€ 1.370.478
Straatbeeld van Charlotte de Bourbonlaan 17, 2082BH Santpoort-Zuid
Charlotte de Bourbonlaan 17
1954 · 156 m²
€ 1.221.515
Straatbeeld van Louise de Colignylaan 19, 2082BM Santpoort-Zuid
Louise de Colignylaan 19
1957 · 236 m²
€ 1.656.311
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 1.165.488 ligt Harddraverslaan 46 een stuk boven het buurtgemiddelde in Rijkersparkbuurt. De waardestijging van +10,3% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Harddraverslaan 46

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Harddraverslaan 46 in Santpoort-Zuid.

Wat is Harddraverslaan 46 in Santpoort-Zuid waard?
Harddraverslaan 46 in Santpoort-Zuid heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.165.488 (bandbreedte € 1.025.629 – € 1.305.347). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Rijkersparkbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Harddraverslaan 46 in Santpoort-Zuid?
De verwachte vraagprijs van Harddraverslaan 46 in Santpoort-Zuid is in oktober 2026 € 1.124.107 (bandbreedte € 1.067.902 – € 1.180.312). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.475.
Hoeveel moet ik overbieden op Harddraverslaan 46 in Santpoort-Zuid?
Voor Harddraverslaan 46 adviseren wij een bod van € 1.208.393 — 7,4% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Velsen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Harddraverslaan 46 in Santpoort-Zuid?
De geschatte bruto maandlasten van Harddraverslaan 46 in Santpoort-Zuid bedragen € 5.869 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.165.488 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 5.699 uit hypotheeklasten, circa € 127 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 43 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Harddraverslaan 46 in Santpoort-Zuid zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Harddraverslaan 46 in Santpoort-Zuid is de afgelopen 12 maanden met +10,3% (+€ 109.223) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Harddraverslaan 46?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Rijkersparkbuurt is € 1.073.000. De geschatte marktwaarde van Harddraverslaan 46 ligt rond € 1.165.488. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Harddraverslaan 46?
Huishoudens in de buurt van Harddraverslaan 46 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 303 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).