Huiswaardemeter

Woningwaarde Herenstraat 12

9611BC Sappemeer

Te koop
125 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1930Bouwjaar
€ 2.764Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 345.462
+13,2%
[ € 304.007 – € 386.917 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 339.500[ € 322.525 – € 356.475 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 351.404[ € 333.813 – € 368.952 ]

Wat is mijn huis waard?

Herenstraat 12 in Sappemeer heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 345.462 (€ 2.764 per m²). Dit is een stijging van +13,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.552Sinds september +1,0%
+€ 40.29712 maanden +13,2%
+€ 28.47512 mnd vs. NL +9,3%
Herenstraat 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 345.462 voor Herenstraat 12 in Sappemeer. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Herenstraat 12 in Sappemeer heeft in een verwachte verkoopprijs van € 351.404. Dit bedrag ligt 1,7% boven de actuele marktwaarde van € 345.462.

Verwachte verkoopprijs Herenstraat 12
€ 351.404[ € 333.813 – € 368.952 ]
Verkoper houdt over€ 346.289−€ 5.115 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 360.582+€ 9.178 kosten koper
Verkoopprijs€ 351.404
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.865
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 346.289

Wat is de vraagprijs?

Herenstraat 12 in Sappemeer staat in te koop voor € 339.500. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.716 per m².

Vraagprijs Herenstraat 12
Onder gem. in buurt Sappemeer-OostBoven gem.
€ 339.500[ € 322.525 – € 356.475 ]
Vraagprijs per m²
€ 2.716[ € 2.580 – € 2.852 ]
Gem. vraagprijs in buurt Sappemeer-Oost
€ 379.900[ € 275.000 – € 485.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Herenstraat 12 adviseren wij in een bod van € 351.404, dat 3,5% boven de vraagprijs van € 339.500 ligt. In de gemeente Midden-Groningen wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 345.462+1,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 351.404+3,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 368.974+8,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Herenstraat 12 zal in bij een vraagprijs van € 339.500 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 32 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
32 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–48 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Herenstraat 12 in Sappemeer bedragen € 1.812 per maand bij een woningwaarde van € 345.462. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 545.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.812/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.689
OZB€ 46
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 30
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.812
Totaal betaald over 30 jaar€ 608.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Herenstraat 12

Woninggegevens

Bouwjaar1930
Woonoppervlakte125 m²
Perceeloppervlakte353 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 345.462
Verwachte verkoopprijs€ 351.404
Vraagprijs€ 339.500
Verwacht overbod+3,0% (Midden-Groningen)

Locatie

BuurtSappemeer-Oost→
PlaatsSappemeer→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Sappemeer-Oost besteden gemiddeld € 198 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 27% van de woningen zonnepanelen en 46% energielabel A of hoger.

€ 105/mndAardgas(920 m³/jr)
€ 104/mndElektriciteit(3.110 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.540 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
Deze woning
A (46%)
B (4%)
C (28%)
D (7%)
E (4%)
F (5%)
G (6%)

Wonen in Sappemeer-Oost

Sappemeer-Oost biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 0,7 km.

40,2%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
79%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,5 km
Overstapstation18,0 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool1,2 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Herenstraat 2, 9611BC Sappemeer
Herenstraat 2
1950 · 90 m²
€ 265.015
Straatbeeld van Parkstraat 133, 9611CJ Sappemeer
Parkstraat 133
1929 · 209 m²
€ 538.293
Straatbeeld van de Vosholen 41, 9611KN Sappemeer
de Vosholen 41
1934 · 80 m²
€ 236.255
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Herenstraat 12 ligt met een geschatte woningwaarde van € 345.462 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Sappemeer-Oost willen wonen. De waardestijging van +13,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling in combinatie met de relatief lage instapprijs maakt dit een interessante optie voor kopers die waardeontwikkeling meewegen.

Veelgestelde vragen over Herenstraat 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Herenstraat 12 in Sappemeer.

Wat is Herenstraat 12 in Sappemeer waard?
Herenstraat 12 in Sappemeer heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 345.462 (bandbreedte € 304.007 – € 386.917). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Sappemeer-Oost.
Wat is de vraagprijs van Herenstraat 12 in Sappemeer?
Herenstraat 12 in Sappemeer staat in oktober 2026 te koop voor € 339.500. Dit komt neer op een prijs per m² van € 2.764.
Hoeveel moet ik overbieden op Herenstraat 12 in Sappemeer?
Voor Herenstraat 12 adviseren wij een bod van € 351.404 — 3,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Midden-Groningen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Herenstraat 12 in Sappemeer?
De geschatte bruto maandlasten van Herenstraat 12 in Sappemeer bedragen € 1.812 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 345.462 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.689 uit hypotheeklasten, circa € 93 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 30 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Herenstraat 12 in Sappemeer zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Herenstraat 12 in Sappemeer is de afgelopen 12 maanden met +13,2% (+€ 40.297) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Herenstraat 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Sappemeer-Oost is € 328.000. De geschatte marktwaarde van Herenstraat 12 ligt rond € 345.462. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Herenstraat 12?
Huishoudens in de buurt van Herenstraat 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 198 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Sappemeer-Oost heeft 27% van de woningen zonnepanelen.