Huiswaardemeter

Woningwaarde Herenstraat 28

9611BC Sappemeer

Te koop
60 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1947Bouwjaar
€ 4.083Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 244.970
+12,5%
[ € 215.574 – € 274.366 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 239.500[ € 227.525 – € 251.475 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 250.008[ € 237.081 – € 262.037 ]

Wat is mijn huis waard?

Herenstraat 28 in Sappemeer heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 244.970 (€ 4.083 per m²). Dit is een stijging van +12,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.519Sinds juli +1,0%
+€ 27.14612 maanden +12,5%
+€ 19.45212 mnd vs. NL +8,9%
Herenstraat 28
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 244.970 voor Herenstraat 28 in Sappemeer. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Herenstraat 28 in Sappemeer heeft in een verwachte verkoopprijs van € 250.008. Dit bedrag ligt 2,1% boven de actuele marktwaarde van € 244.970.

Verwachte verkoopprijs Herenstraat 28
€ 250.008[ € 237.081 – € 262.037 ]
Verkoper houdt over€ 246.008−€ 4.000 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 257.158+€ 7.150 kosten koper
Verkoopprijs€ 250.008
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.750
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 246.008

Wat is de vraagprijs?

Herenstraat 28 in Sappemeer staat in te koop voor € 239.500. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.992 per m².

Vraagprijs Herenstraat 28
Onder gem. in SappemeerBoven gem.
€ 239.500[ € 227.525 – € 251.475 ]
Vraagprijs per m²
€ 3.992[ € 3.792 – € 4.191 ]
Gem. vraagprijs in Sappemeer
€ 407.500[ € 239.500 – € 595.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Herenstraat 28 adviseren wij in een bod van € 250.008, dat 4,4% boven de vraagprijs van € 239.500 ligt. In de gemeente Midden-Groningen wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 244.970+2,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 250.008+4,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 262.508+9,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Herenstraat 28 zal in bij een vraagprijs van € 239.500 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 29 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
29 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–44 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Herenstraat 28 in Sappemeer bedragen € 1.292 per maand bij een woningwaarde van € 244.970. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 445.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.292/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.198
OZB€ 33
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 14
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.292
Totaal betaald over 30 jaar€ 431.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Herenstraat 28

Woninggegevens

Bouwjaar1947
Woonoppervlakte60 m²
Perceeloppervlakte368 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 244.970
Verwachte verkoopprijs€ 250.008
Vraagprijs€ 239.500
Verwacht overbod+3,0% (Midden-Groningen)

Locatie

BuurtSappemeer-Oost→
PlaatsSappemeer→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Sappemeer-Oost besteden gemiddeld € 198 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 27% van de woningen zonnepanelen en 46% energielabel A of hoger.

€ 105/mndAardgas(920 m³/jr)
€ 104/mndElektriciteit(3.110 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.540 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
Deze woning
A (46%)
B (4%)
C (28%)
D (7%)
E (4%)
F (5%)
G (6%)

Wonen in Sappemeer-Oost

Sappemeer-Oost biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 0,7 km.

40,2%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
79%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,5 km
Overstapstation18,0 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool1,2 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Herenstraat 2, 9611BC Sappemeer
Herenstraat 2
1950 · 90 m²
€ 265.374
Straatbeeld van Parkstraat 25, 9611CG Sappemeer
Parkstraat 25
1961 · 101 m²
€ 357.170
Straatbeeld van de Vosholen 41, 9611KN Sappemeer
de Vosholen 41
1934 · 80 m²
€ 236.255
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 244.970 is Herenstraat 28 een van de meer betaalbare woningen in Sappemeer-Oost. De waardestijging van +12,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,5%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling in combinatie met de relatief lage instapprijs maakt dit een interessante optie voor kopers die waardeontwikkeling meewegen.

Veelgestelde vragen over Herenstraat 28

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Herenstraat 28 in Sappemeer.

Wat is Herenstraat 28 in Sappemeer waard?
Herenstraat 28 in Sappemeer heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 244.970 (bandbreedte € 215.574 – € 274.366). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Sappemeer-Oost.
Wat is de vraagprijs van Herenstraat 28 in Sappemeer?
Herenstraat 28 in Sappemeer staat in augustus 2026 te koop voor € 239.500. Dit komt neer op een prijs per m² van € 4.083.
Hoeveel moet ik overbieden op Herenstraat 28 in Sappemeer?
Voor Herenstraat 28 adviseren wij een bod van € 250.008 — 4,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Midden-Groningen in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Herenstraat 28 in Sappemeer?
De geschatte bruto maandlasten van Herenstraat 28 in Sappemeer bedragen € 1.292 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 244.970 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.198 uit hypotheeklasten, circa € 80 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 14 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Herenstraat 28 in Sappemeer zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Herenstraat 28 in Sappemeer is de afgelopen 12 maanden met +12,5% (+€ 27.146) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Herenstraat 28?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Sappemeer-Oost is € 328.000. De geschatte marktwaarde van Herenstraat 28 ligt rond € 244.970. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Herenstraat 28?
Huishoudens in de buurt van Herenstraat 28 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 198 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Sappemeer-Oost heeft 27% van de woningen zonnepanelen.