Huiswaardemeter

Woningwaarde Rozenstraat 4

9611GR Sappemeer

128 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1964Bouwjaar
€ 2.019Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 258.469
+13,2%
[ € 227.453 – € 289.485 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 253.774[ € 241.085 – € 266.463 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 263.251[ € 250.005 – € 276.322 ]

Wat is mijn huis waard?

Rozenstraat 4 in Sappemeer heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 258.469 (€ 2.019 per m²). Dit is een stijging van +13,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.658Sinds september +1,0%
+€ 30.15012 maanden +13,2%
+€ 21.30512 mnd vs. NL +9,3%
Rozenstraat 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 258.469 voor Rozenstraat 4 in Sappemeer. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Rozenstraat 4 in Sappemeer heeft in een verwachte verkoopprijs van € 263.251. Dit bedrag ligt 1,9% boven de actuele marktwaarde van € 258.469.

Verwachte verkoopprijs Rozenstraat 4
€ 263.251[ € 250.005 – € 276.322 ]
Verkoper houdt over€ 259.105−€ 4.146 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 270.666+€ 7.415 kosten koper
Verkoopprijs€ 263.251
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.896
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 259.105

Wat is de verwachte vraagprijs?

Rozenstraat 4 in Sappemeer heeft in een verwachte vraagprijs van € 253.774. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 1.983 per m².

Verwachte vraagprijs Rozenstraat 4
Onder gem. in buurt MagrietparkBoven gem.
€ 253.774[ € 241.085 – € 266.463 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 1.983[ € 1.883 – € 2.082 ]
Gem. vraagprijs in buurt Magrietpark
€ 440.643[ € 245.000 – € 539.500 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Rozenstraat 4 adviseren wij in een bod van € 263.251, dat 3,7% boven de verwachte vraagprijs van € 253.774 ligt. In de gemeente Midden-Groningen wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 258.469+1,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 263.251+3,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 276.414+8,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Rozenstraat 4 zal in bij een vraagprijs van € 253.774 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 29 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
29 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–44 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Rozenstraat 4 in Sappemeer bedragen € 1.376 per maand bij een woningwaarde van € 258.469. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 458.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.376/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.264
OZB€ 34
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.376
Totaal betaald over 30 jaar€ 455.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Rozenstraat 4

Woninggegevens

Bouwjaar1964
Woonoppervlakte128 m²
Perceeloppervlakte159 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 258.469
Verwachte verkoopprijs€ 263.251
Verwachte vraagprijs€ 253.774
Verwacht overbod+3,0% (Midden-Groningen)

Locatie

BuurtMagrietpark→
PlaatsSappemeer→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Magrietpark besteden gemiddeld € 170 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 17% van de woningen zonnepanelen en 58% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 106/mndAardgas(930 m³/jr)
€ 69/mndElektriciteit(2.070 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(740 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (58%)
B (9%)
C (12%)
D (7%)
E (7%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Magrietpark

Magrietpark biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,9 km.

30,7%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
39%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,4 km
Overstapstation16,6 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Parkstraat 25, 9611CG Sappemeer
Parkstraat 25
1961 · 101 m²
€ 357.170
Straatbeeld van Herenstraat 2, 9611BC Sappemeer
Herenstraat 2
1950 · 90 m²
€ 265.015
Straatbeeld van Ponser 28, 9611MD Sappemeer
Ponser 28
1983 · 112 m²
€ 305.345
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Rozenstraat 4 ligt met een geschatte woningwaarde van € 258.469 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Magrietpark willen wonen. De waardestijging van +13,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Rozenstraat 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Rozenstraat 4 in Sappemeer.

Wat is Rozenstraat 4 in Sappemeer waard?
Rozenstraat 4 in Sappemeer heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 258.469 (bandbreedte € 227.453 – € 289.485). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Magrietpark.
Wat is de verwachte vraagprijs van Rozenstraat 4 in Sappemeer?
De verwachte vraagprijs van Rozenstraat 4 in Sappemeer is in oktober 2026 € 253.774 (bandbreedte € 241.085 – € 266.463). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.019.
Hoeveel moet ik overbieden op Rozenstraat 4 in Sappemeer?
Voor Rozenstraat 4 adviseren wij een bod van € 263.251 — 3,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Midden-Groningen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Rozenstraat 4 in Sappemeer?
De geschatte bruto maandlasten van Rozenstraat 4 in Sappemeer bedragen € 1.376 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 258.469 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.264 uit hypotheeklasten, circa € 81 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Rozenstraat 4 in Sappemeer zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Rozenstraat 4 in Sappemeer is de afgelopen 12 maanden met +13,2% (+€ 30.150) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Rozenstraat 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Magrietpark is € 225.000. De geschatte marktwaarde van Rozenstraat 4 ligt rond € 258.469. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Rozenstraat 4?
Huishoudens in de buurt van Rozenstraat 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 170 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Magrietpark heeft 17% van de woningen zonnepanelen.