Huiswaardemeter

Woningwaarde IJzerwerker 22

9611MV Sappemeer

126 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1987Bouwjaar
€ 2.633Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 331.789
+13,2%
[ € 291.974 – € 371.604 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 325.000[ € 308.750 – € 341.250 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 337.495[ € 319.556 – € 353.194 ]

Wat is mijn huis waard?

IJzerwerker 22 in Sappemeer heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 331.789 (€ 2.633 per m²). Dit is een stijging van +13,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.412Sinds september +1,0%
+€ 38.70212 maanden +13,2%
+€ 27.34712 mnd vs. NL +9,3%
IJzerwerker 22
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 331.789 voor IJzerwerker 22 in Sappemeer. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

IJzerwerker 22 in Sappemeer heeft in een verwachte verkoopprijs van € 337.495. Dit bedrag ligt 1,7% boven de actuele marktwaarde van € 331.789.

Verwachte verkoopprijs IJzerwerker 22
€ 337.495[ € 319.556 – € 353.194 ]
Verkoper houdt over€ 332.533−€ 4.962 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 346.395+€ 8.900 kosten koper
Verkoopprijs€ 337.495
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.712
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 332.533

Wat is de verwachte vraagprijs?

IJzerwerker 22 in Sappemeer heeft in een verwachte vraagprijs van € 325.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.579 per m².

Verwachte vraagprijs IJzerwerker 22
Onder gem. in SappemeerBoven gem.
€ 325.000[ € 308.750 – € 341.250 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.579[ € 2.450 – € 2.708 ]
Gem. vraagprijs in Sappemeer
€ 427.040[ € 125.000 – € 1.075.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor IJzerwerker 22 adviseren wij in een bod van € 337.495, dat 3,8% boven de verwachte vraagprijs van € 325.000 ligt. In de gemeente Midden-Groningen wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 331.789+2,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 337.495+3,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 354.370+9,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

IJzerwerker 22 zal in bij een vraagprijs van € 325.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 31 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
31 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–47 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor IJzerwerker 22 in Sappemeer bedragen € 1.744 per maand bij een woningwaarde van € 331.789. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 532.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.744/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.623
OZB€ 44
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 30
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.744
Totaal betaald over 30 jaar€ 584.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over IJzerwerker 22

Woninggegevens

Bouwjaar1987
Woonoppervlakte126 m²
Perceeloppervlakte190 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 331.789
Verwachte verkoopprijs€ 337.495
Verwachte vraagprijs€ 325.000
Verwacht overbod+3,0% (Midden-Groningen)

Locatie

BuurtBoswijck-Oost→
PlaatsSappemeer→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Boswijck-Oost besteden gemiddeld € 160 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 21% van de woningen zonnepanelen.

€ 99/mndAardgas(870 m³/jr)
€ 65/mndElektriciteit(1.950 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(730 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (13%)
B (10%)
C (19%)
D (28%)
E (23%)
F (6%)
G (2%)

Wonen in Boswijck-Oost

Boswijck-Oost biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,8 km.

28%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
49%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,2 km
Overstapstation17,2 km
Oprit snelweg2,2 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf1,0 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Spantenzetter 3, 9611MR Sappemeer
Spantenzetter 3
1987 · 118 m²
€ 387.402
Straatbeeld van Spantenzetter 49, 9611MR Sappemeer
Spantenzetter 49
1986 · 153 m²
€ 303.883
Straatbeeld van Afschrijver 11, 9611MJ Sappemeer
Afschrijver 11
1986 · 88 m²
€ 307.145
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

De geschatte woningwaarde van IJzerwerker 22 bedraagt € 331.789. De waardestijging van +13,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over IJzerwerker 22

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van IJzerwerker 22 in Sappemeer.

Wat is IJzerwerker 22 in Sappemeer waard?
IJzerwerker 22 in Sappemeer heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 331.789 (bandbreedte € 291.974 – € 371.604). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Boswijck-Oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van IJzerwerker 22 in Sappemeer?
De verwachte vraagprijs van IJzerwerker 22 in Sappemeer is in oktober 2026 € 325.000 (bandbreedte € 308.750 – € 341.250). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.633.
Hoeveel moet ik overbieden op IJzerwerker 22 in Sappemeer?
Voor IJzerwerker 22 adviseren wij een bod van € 337.495 — 3,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Midden-Groningen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van IJzerwerker 22 in Sappemeer?
De geschatte bruto maandlasten van IJzerwerker 22 in Sappemeer bedragen € 1.744 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 331.789 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.623 uit hypotheeklasten, circa € 91 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 30 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van IJzerwerker 22 in Sappemeer zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van IJzerwerker 22 in Sappemeer is de afgelopen 12 maanden met +13,2% (+€ 38.702) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat zijn de energiekosten van IJzerwerker 22?
Huishoudens in de buurt van IJzerwerker 22 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 160 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Boswijck-Oost heeft 21% van de woningen zonnepanelen.