Huiswaardemeter

Woningwaarde Vaartwijk 31

9611SB Sappemeer

268 m²Woonoppervlak
A++Energielabel
2008Bouwjaar
€ 2.931Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 785.411
+13,2%
[ € 691.162 – € 879.660 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 777.394[ € 738.524 – € 816.264 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 793.511[ € 754.033 – € 833.406 ]

Wat is mijn huis waard?

Vaartwijk 31 in Sappemeer heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 785.411 (€ 2.931 per m²). Dit is een stijging van +13,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 8.076Sinds september +1,0%
+€ 91.61612 maanden +13,2%
+€ 64.73812 mnd vs. NL +9,3%
Vaartwijk 31
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 785.411 voor Vaartwijk 31 in Sappemeer. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Vaartwijk 31 in Sappemeer heeft in een verwachte verkoopprijs van € 793.511. Dit bedrag ligt 1,0% boven de actuele marktwaarde van € 785.411.

Verwachte verkoopprijs Vaartwijk 31
€ 793.511[ € 754.033 – € 833.406 ]
Verkoper houdt over€ 783.532−€ 9.979 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 811.531+€ 18.020 kosten koper
Verkoopprijs€ 793.511
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.729
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 783.532

Wat is de verwachte vraagprijs?

Vaartwijk 31 in Sappemeer heeft in een verwachte vraagprijs van € 777.394. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.901 per m².

Verwachte vraagprijs Vaartwijk 31
Onder gem. in SappemeerBoven gem.
€ 777.394[ € 738.524 – € 816.264 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.901[ € 2.756 – € 3.046 ]
Gem. vraagprijs in Sappemeer
€ 427.040[ € 125.000 – € 1.075.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Vaartwijk 31 adviseren wij in een bod van € 793.511, dat 2,1% boven de verwachte vraagprijs van € 777.394 ligt. In de gemeente Midden-Groningen wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 785.411+1,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 793.511+2,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 833.187+7,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Vaartwijk 31 zal in bij een vraagprijs van € 777.394 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 49 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
49 dagen21 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
34–74 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Vaartwijk 31 in Sappemeer bedragen € 4.056 per maand bij een woningwaarde van € 785.411. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 985.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.056/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.841
OZB€ 104
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 64
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 4.056
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.382.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Vaartwijk 31

Woninggegevens

Bouwjaar2008
Woonoppervlakte268 m²
Perceeloppervlakte642 m²
EnergielabelA++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 785.411
Verwachte verkoopprijs€ 793.511
Verwachte vraagprijs€ 777.394
Verwacht overbod+3,0% (Midden-Groningen)

Locatie

BuurtDe Vosholen-Oost→
PlaatsSappemeer→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Vosholen-Oost besteden gemiddeld € 206 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 54% van de woningen zonnepanelen en 81% energielabel A of hoger — de buurt scoort bovengemiddeld op energiezuinigheid.

€ 111/mndAardgas(970 m³/jr)
€ 108/mndElektriciteit(3.230 kWh/jr)
−€ 13/mndTeruglevering(1.880 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (81%)
B (9%)
C (5%)
D (3%)
E (1%)
G (2%)

Wonen in De Vosholen-Oost

De Vosholen-Oost biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,3 km en een huisarts op 1,5 km.

46%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
99%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,3 km
Overstapstation17,7 km
Oprit snelweg2,5 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,5 km
Supermarkt1,3 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Buitenlust 68, 9611SE Sappemeer
Buitenlust 68
2003 · 164 m²
€ 504.980
Straatbeeld van Buitenlust 50, 9611SC Sappemeer
Buitenlust 50
2003 · 154 m²
€ 496.169
Straatbeeld van Buitensingel 123, 9611DD Sappemeer
Buitensingel 123
2000 · 152 m²
€ 451.729
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Vaartwijk 31 valt met een geschatte woningwaarde van € 785.411 duidelijk in het hogere segment van De Vosholen-Oost. De waardestijging van +13,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A++ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Vaartwijk 31

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Vaartwijk 31 in Sappemeer.

Wat is Vaartwijk 31 in Sappemeer waard?
Vaartwijk 31 in Sappemeer heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 785.411 (bandbreedte € 691.162 – € 879.660). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Vosholen-Oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Vaartwijk 31 in Sappemeer?
De verwachte vraagprijs van Vaartwijk 31 in Sappemeer is in oktober 2026 € 777.394 (bandbreedte € 738.524 – € 816.264). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.931.
Hoeveel moet ik overbieden op Vaartwijk 31 in Sappemeer?
Voor Vaartwijk 31 adviseren wij een bod van € 793.511 — 2,1% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Midden-Groningen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Vaartwijk 31 in Sappemeer?
De geschatte bruto maandlasten van Vaartwijk 31 in Sappemeer bedragen € 4.056 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 785.411 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.841 uit hypotheeklasten, circa € 151 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 64 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Vaartwijk 31 in Sappemeer zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Vaartwijk 31 in Sappemeer is de afgelopen 12 maanden met +13,2% (+€ 91.616) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Vaartwijk 31?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Vosholen-Oost is € 436.000. De geschatte marktwaarde van Vaartwijk 31 ligt rond € 785.411. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Vaartwijk 31?
Huishoudens in de buurt van Vaartwijk 31 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 206 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Vosholen-Oost heeft 54% van de woningen zonnepanelen.