Huiswaardemeter

Woningwaarde Noordstraat 9

4551BJ Sas van Gent

110 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1994Bouwjaar
€ 2.229Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 245.195
+6,5%
[ € 215.772 – € 274.618 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 240.402[ € 228.382 – € 252.422 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 250.084[ € 237.517 – € 262.519 ]

Wat is mijn huis waard?

Noordstraat 9 in Sas van Gent heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 245.195 (€ 2.229 per m²). Dit is een stijging van +6,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.285Sinds september +0,5%
+€ 14.98812 maanden +6,5%
+€ 6.07012 mnd vs. NL +2,6%
Noordstraat 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 245.195 voor Noordstraat 9 in Sas van Gent. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Noordstraat 9 in Sas van Gent heeft in een verwachte verkoopprijs van € 250.084. Dit bedrag ligt 2,0% boven de actuele marktwaarde van € 245.195.

Verwachte verkoopprijs Noordstraat 9
€ 250.084[ € 237.517 – € 262.519 ]
Verkoper houdt over€ 246.083−€ 4.001 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 257.236+€ 7.152 kosten koper
Verkoopprijs€ 250.084
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.751
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 246.083

Wat is de verwachte vraagprijs?

Noordstraat 9 in Sas van Gent heeft in een verwachte vraagprijs van € 240.402. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.185 per m².

Verwachte vraagprijs Noordstraat 9
Onder gem. in buurt Kern Sas van GentBoven gem.
€ 240.402[ € 228.382 – € 252.422 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.185[ € 2.076 – € 2.295 ]
Gem. vraagprijs in buurt Kern Sas van Gent
€ 327.755[ € 179.000 – € 775.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Noordstraat 9 adviseren wij in een bod van € 250.084, dat 4,0% boven de verwachte vraagprijs van € 240.402 ligt. In de gemeente Terneuzen wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 245.195+2,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 250.084+4,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 262.588+9,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Noordstraat 9 zal in bij een vraagprijs van € 240.402 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 30 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
30 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
21–45 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Noordstraat 9 in Sas van Gent bedragen € 1.314 per maand bij een woningwaarde van € 245.195. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 445.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.314/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.199
OZB€ 25
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 25
Totaal per maand€ 1.314
Totaal betaald over 30 jaar€ 431.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Noordstraat 9

Woninggegevens

Bouwjaar1994
Woonoppervlakte110 m²
Perceeloppervlakte49 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 245.195
Verwachte verkoopprijs€ 250.084
Verwachte vraagprijs€ 240.402
Verwacht overbod+3,0% (Terneuzen)

Locatie

BuurtKern Sas van Gent→
PlaatsSas van Gent→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kern Sas van Gent besteden gemiddeld € 186 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 25% van de woningen zonnepanelen en 31% energielabel A of hoger.

€ 112/mndAardgas(980 m³/jr)
€ 79/mndElektriciteit(2.370 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(780 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (31%)
B (11%)
C (21%)
D (13%)
E (9%)
F (7%)
G (8%)

Wonen in Kern Sas van Gent

Kern Sas van Gent biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,8 km.

28,2%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
63%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation37,8 km
Overstapstation41,6 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken1,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Annoijstraat 7, 4551TB Sas van Gent
Annoijstraat 7
1975 · 117 m²
€ 293.351
Straatbeeld van Baggaertstraat 2, 4551SZ Sas van Gent
Baggaertstraat 2
1976 · 186 m²
€ 540.527
Straatbeeld van Beneluxstraat 35, 4551TH Sas van Gent
Beneluxstraat 35
1965 · 86 m²
€ 171.124
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 245.195 ligt Noordstraat 9 een stuk boven het buurtgemiddelde in Kern Sas van Gent. De waardestijging van +6,5% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Noordstraat 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Noordstraat 9 in Sas van Gent.

Wat is Noordstraat 9 in Sas van Gent waard?
Noordstraat 9 in Sas van Gent heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 245.195 (bandbreedte € 215.772 – € 274.618). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kern Sas van Gent.
Wat is de verwachte vraagprijs van Noordstraat 9 in Sas van Gent?
De verwachte vraagprijs van Noordstraat 9 in Sas van Gent is in oktober 2026 € 240.402 (bandbreedte € 228.382 – € 252.422). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.229.
Hoeveel moet ik overbieden op Noordstraat 9 in Sas van Gent?
Voor Noordstraat 9 adviseren wij een bod van € 250.084 — 4,0% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Terneuzen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Noordstraat 9 in Sas van Gent?
De geschatte bruto maandlasten van Noordstraat 9 in Sas van Gent bedragen € 1.314 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 245.195 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.199 uit hypotheeklasten, circa € 89 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Noordstraat 9 in Sas van Gent zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Noordstraat 9 in Sas van Gent is de afgelopen 12 maanden met +6,5% (+€ 14.988) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Noordstraat 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kern Sas van Gent is € 193.000. De geschatte marktwaarde van Noordstraat 9 ligt rond € 245.195. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Noordstraat 9?
Huishoudens in de buurt van Noordstraat 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 186 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kern Sas van Gent heeft 25% van de woningen zonnepanelen.