Huiswaardemeter

Woningwaarde Vrijstraat 4

4551HK Sas van Gent

138 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1966Bouwjaar
€ 1.955Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 269.827
+6,5%
[ € 237.448 – € 302.206 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 265.326[ € 252.060 – € 278.592 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 274.404[ € 260.630 – € 288.064 ]

Wat is mijn huis waard?

Vrijstraat 4 in Sas van Gent heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 269.827 (€ 1.955 per m²). Dit is een stijging van +6,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.415Sinds september +0,5%
+€ 16.49312 maanden +6,5%
+€ 6.67912 mnd vs. NL +2,6%
Vrijstraat 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 269.827 voor Vrijstraat 4 in Sas van Gent. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Vrijstraat 4 in Sas van Gent heeft in een verwachte verkoopprijs van € 274.404. Dit bedrag ligt 1,7% boven de actuele marktwaarde van € 269.827.

Verwachte verkoopprijs Vrijstraat 4
€ 274.404[ € 260.630 – € 288.064 ]
Verkoper houdt over€ 270.136−€ 4.268 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 282.042+€ 7.638 kosten koper
Verkoopprijs€ 274.404
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.018
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 270.136

Wat is de verwachte vraagprijs?

Vrijstraat 4 in Sas van Gent heeft in een verwachte vraagprijs van € 265.326. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 1.923 per m².

Verwachte vraagprijs Vrijstraat 4
Onder gem. in buurt Kern Sas van GentBoven gem.
€ 265.326[ € 252.060 – € 278.592 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 1.923[ € 1.827 – € 2.019 ]
Gem. vraagprijs in buurt Kern Sas van Gent
€ 327.755[ € 179.000 – € 775.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Vrijstraat 4 adviseren wij in een bod van € 274.404, dat 3,4% boven de verwachte vraagprijs van € 265.326 ligt. In de gemeente Terneuzen wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 269.827+1,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 274.404+3,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 288.124+8,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Vrijstraat 4 zal in bij een vraagprijs van € 265.326 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 42 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
42 dagen14 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
29–63 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Vrijstraat 4 in Sas van Gent bedragen € 1.444 per maand bij een woningwaarde van € 269.827. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 470.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.444/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.320
OZB€ 27
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 33
Rioolheffing€ 25
Totaal per maand€ 1.444
Totaal betaald over 30 jaar€ 475.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Vrijstraat 4

Woninggegevens

Bouwjaar1966
Woonoppervlakte138 m²
Perceeloppervlakte315 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 269.827
Verwachte verkoopprijs€ 274.404
Verwachte vraagprijs€ 265.326
Verwacht overbod+3,0% (Terneuzen)

Locatie

BuurtKern Sas van Gent→
PlaatsSas van Gent→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kern Sas van Gent besteden gemiddeld € 186 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 25% van de woningen zonnepanelen en 31% energielabel A of hoger.

€ 112/mndAardgas(980 m³/jr)
€ 79/mndElektriciteit(2.370 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(780 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (31%)
B (11%)
C (21%)
D (13%)
E (9%)
F (7%)
G (8%)

Wonen in Kern Sas van Gent

Kern Sas van Gent biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,8 km.

28,2%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
63%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation37,8 km
Overstapstation41,6 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken1,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Coehoornstraat 12, 4551HW Sas van Gent
Coehoornstraat 12
1965 · 123 m²
€ 292.781
Straatbeeld van Stevensstraat 14, 4551CK Sas van Gent
Stevensstraat 14
1960 · 123 m²
€ 231.535
Straatbeeld van Annoijstraat 7, 4551TB Sas van Gent
Annoijstraat 7
1975 · 117 m²
€ 293.351
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 269.827 ligt Vrijstraat 4 een stuk boven het buurtgemiddelde in Kern Sas van Gent. De waardestijging van +6,5% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Vrijstraat 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Vrijstraat 4 in Sas van Gent.

Wat is Vrijstraat 4 in Sas van Gent waard?
Vrijstraat 4 in Sas van Gent heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 269.827 (bandbreedte € 237.448 – € 302.206). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kern Sas van Gent.
Wat is de verwachte vraagprijs van Vrijstraat 4 in Sas van Gent?
De verwachte vraagprijs van Vrijstraat 4 in Sas van Gent is in oktober 2026 € 265.326 (bandbreedte € 252.060 – € 278.592). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 1.955.
Hoeveel moet ik overbieden op Vrijstraat 4 in Sas van Gent?
Voor Vrijstraat 4 adviseren wij een bod van € 274.404 — 3,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Terneuzen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Vrijstraat 4 in Sas van Gent?
De geschatte bruto maandlasten van Vrijstraat 4 in Sas van Gent bedragen € 1.444 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 269.827 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.320 uit hypotheeklasten, circa € 91 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 33 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Vrijstraat 4 in Sas van Gent zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Vrijstraat 4 in Sas van Gent is de afgelopen 12 maanden met +6,5% (+€ 16.493) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Vrijstraat 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kern Sas van Gent is € 193.000. De geschatte marktwaarde van Vrijstraat 4 ligt rond € 269.827. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Vrijstraat 4?
Huishoudens in de buurt van Vrijstraat 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 186 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kern Sas van Gent heeft 25% van de woningen zonnepanelen.