Huiswaardemeter

Woningwaarde Tiendstraat 2

4551VK Sas van Gent

122 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1976Bouwjaar
€ 2.289Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 279.230
+6,5%
[ € 245.722 – € 312.738 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 274.660[ € 260.927 – € 288.393 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 283.876[ € 269.538 – € 297.910 ]

Wat is mijn huis waard?

Tiendstraat 2 in Sas van Gent heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 279.230 (€ 2.289 per m²). Dit is een stijging van +6,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.464Sinds september +0,5%
+€ 17.06812 maanden +6,5%
+€ 6.91212 mnd vs. NL +2,6%
Tiendstraat 2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 279.230 voor Tiendstraat 2 in Sas van Gent. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Tiendstraat 2 in Sas van Gent heeft in een verwachte verkoopprijs van € 283.876. Dit bedrag ligt 1,7% boven de actuele marktwaarde van € 279.230.

Verwachte verkoopprijs Tiendstraat 2
€ 283.876[ € 269.538 – € 297.910 ]
Verkoper houdt over€ 279.503−€ 4.373 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 291.704+€ 7.828 kosten koper
Verkoopprijs€ 283.876
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.123
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 279.503

Wat is de verwachte vraagprijs?

Tiendstraat 2 in Sas van Gent heeft in een verwachte vraagprijs van € 274.660. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.251 per m².

Verwachte vraagprijs Tiendstraat 2
Onder gem. in buurt Kern Sas van GentBoven gem.
€ 274.660[ € 260.927 – € 288.393 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.251[ € 2.139 – € 2.364 ]
Gem. vraagprijs in buurt Kern Sas van Gent
€ 327.755[ € 179.000 – € 775.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Tiendstraat 2 adviseren wij in een bod van € 283.876, dat 3,4% boven de verwachte vraagprijs van € 274.660 ligt. In de gemeente Terneuzen wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 279.230+1,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 283.876+3,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 298.070+8,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Tiendstraat 2 zal in bij een vraagprijs van € 274.660 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 33 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
33 dagen5 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
23–50 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Tiendstraat 2 in Sas van Gent bedragen € 1.486 per maand bij een woningwaarde van € 279.230. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 479.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.486/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.365
OZB€ 28
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 25
Totaal per maand€ 1.486
Totaal betaald over 30 jaar€ 491.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Tiendstraat 2

Woninggegevens

Bouwjaar1976
Woonoppervlakte122 m²
Perceeloppervlakte326 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 279.230
Verwachte verkoopprijs€ 283.876
Verwachte vraagprijs€ 274.660
Verwacht overbod+3,0% (Terneuzen)

Locatie

BuurtKern Sas van Gent→
PlaatsSas van Gent→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kern Sas van Gent besteden gemiddeld € 186 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 25% van de woningen zonnepanelen en 31% energielabel A of hoger.

€ 112/mndAardgas(980 m³/jr)
€ 79/mndElektriciteit(2.370 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(780 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (31%)
B (11%)
C (21%)
D (13%)
E (9%)
F (7%)
G (8%)

Wonen in Kern Sas van Gent

Kern Sas van Gent biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,8 km.

28,2%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
63%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation37,8 km
Overstapstation41,6 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken1,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Annoijstraat 7, 4551TB Sas van Gent
Annoijstraat 7
1975 · 117 m²
€ 293.351
Straatbeeld van Coehoornstraat 12, 4551HW Sas van Gent
Coehoornstraat 12
1965 · 123 m²
€ 292.781
Straatbeeld van Stevensstraat 14, 4551CK Sas van Gent
Stevensstraat 14
1960 · 123 m²
€ 231.535
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Tiendstraat 2 valt met een geschatte woningwaarde van € 279.230 duidelijk in het hogere segment van Kern Sas van Gent. De waardestijging van +6,5% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Tiendstraat 2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Tiendstraat 2 in Sas van Gent.

Wat is Tiendstraat 2 in Sas van Gent waard?
Tiendstraat 2 in Sas van Gent heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 279.230 (bandbreedte € 245.722 – € 312.738). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kern Sas van Gent.
Wat is de verwachte vraagprijs van Tiendstraat 2 in Sas van Gent?
De verwachte vraagprijs van Tiendstraat 2 in Sas van Gent is in oktober 2026 € 274.660 (bandbreedte € 260.927 – € 288.393). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.289.
Hoeveel moet ik overbieden op Tiendstraat 2 in Sas van Gent?
Voor Tiendstraat 2 adviseren wij een bod van € 283.876 — 3,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Terneuzen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Tiendstraat 2 in Sas van Gent?
De geschatte bruto maandlasten van Tiendstraat 2 in Sas van Gent bedragen € 1.486 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 279.230 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.365 uit hypotheeklasten, circa € 92 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Tiendstraat 2 in Sas van Gent zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Tiendstraat 2 in Sas van Gent is de afgelopen 12 maanden met +6,5% (+€ 17.068) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Tiendstraat 2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kern Sas van Gent is € 193.000. De geschatte marktwaarde van Tiendstraat 2 ligt rond € 279.230. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Tiendstraat 2?
Huishoudens in de buurt van Tiendstraat 2 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 186 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kern Sas van Gent heeft 25% van de woningen zonnepanelen.