Huiswaardemeter

Woningwaarde Zuiderstraat 40

2171AD Sassenheim

69 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
2000Bouwjaar
€ 5.102Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 352.035
+13,6%
[ € 309.791 – € 394.279 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 340.748[ € 323.711 – € 357.785 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 363.696[ € 345.076 – € 381.399 ]

Wat is mijn huis waard?

Zuiderstraat 40 in Sassenheim heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 352.035 (€ 5.102 per m²). Dit is een stijging van +13,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.726Sinds september +1,1%
+€ 42.19512 maanden +13,6%
+€ 30.19112 mnd vs. NL +9,7%
Zuiderstraat 40
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 352.035 voor Zuiderstraat 40 in Sassenheim. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Zuiderstraat 40 in Sassenheim heeft in een verwachte verkoopprijs van € 363.696. Dit bedrag ligt 3,3% boven de actuele marktwaarde van € 352.035.

Verwachte verkoopprijs Zuiderstraat 40
€ 363.696[ € 345.076 – € 381.399 ]
Verkoper houdt over€ 358.445−€ 5.251 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 373.120+€ 9.424 kosten koper
Verkoopprijs€ 363.696
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.001
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 358.445

Wat is de verwachte vraagprijs?

Zuiderstraat 40 in Sassenheim heeft in een verwachte vraagprijs van € 340.748. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.938 per m².

Verwachte vraagprijs Zuiderstraat 40
Onder gem. in TeylingenBoven gem.
€ 340.748[ € 323.711 – € 357.785 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.938[ € 4.691 – € 5.185 ]
Gem. vraagprijs in Teylingen
€ 1.141.730[ € 319.000 – € 7.500.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Zuiderstraat 40 adviseren wij in een bod van € 363.696, dat 6,7% boven de verwachte vraagprijs van € 340.748 ligt. In de gemeente Teylingen wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 352.035+3,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 363.696+6,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 381.881+12,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Zuiderstraat 40 zal in bij een vraagprijs van € 340.748 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Zuiderstraat 40 in Sassenheim bedragen € 1.816 per maand bij een woningwaarde van € 352.035. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 552.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.816/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.722
OZB€ 25
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 16
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 1.816
Totaal betaald over 30 jaar€ 619.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Zuiderstraat 40

Woninggegevens

Bouwjaar2000
Woonoppervlakte69 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 352.035
Verwachte verkoopprijs€ 363.696
Verwachte vraagprijs€ 340.748
Verwacht overbod+6,0% (Teylingen)

Locatie

BuurtWasbeek→
PlaatsSassenheim→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Wasbeek besteden gemiddeld € 160 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 28% van de woningen zonnepanelen en 27% energielabel A of hoger.

€ 90/mndAardgas(790 m³/jr)
€ 75/mndElektriciteit(2.260 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(860 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (27%)
B (28%)
C (42%)
D (3%)
F (0%)

Wonen in Wasbeek

Wasbeek biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,8 km.

33,3%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
52%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,9 km
Overstapstation8,4 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Knorrenburg 10, 2171DK Sassenheim
Knorrenburg 10
1981 · 129 m²
€ 541.594
Straatbeeld van Buizerd 8, 2171PK Sassenheim
Buizerd 8
1989 · 102 m²
€ 557.939
Straatbeeld van Vliegeniersweg 119, 2171PE Sassenheim
Vliegeniersweg 119
1990 · 118 m²
€ 547.168
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 352.035 is Zuiderstraat 40 een van de meer betaalbare woningen in Wasbeek. De waardestijging van +13,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Zuiderstraat 40

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Zuiderstraat 40 in Sassenheim.

Wat is Zuiderstraat 40 in Sassenheim waard?
Zuiderstraat 40 in Sassenheim heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 352.035 (bandbreedte € 309.791 – € 394.279). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Wasbeek.
Wat is de verwachte vraagprijs van Zuiderstraat 40 in Sassenheim?
De verwachte vraagprijs van Zuiderstraat 40 in Sassenheim is in oktober 2026 € 340.748 (bandbreedte € 323.711 – € 357.785). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.102.
Hoeveel moet ik overbieden op Zuiderstraat 40 in Sassenheim?
Voor Zuiderstraat 40 adviseren wij een bod van € 363.696 — 6,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Teylingen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Zuiderstraat 40 in Sassenheim?
De geschatte bruto maandlasten van Zuiderstraat 40 in Sassenheim bedragen € 1.816 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 352.035 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.722 uit hypotheeklasten, circa € 78 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 16 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Zuiderstraat 40 in Sassenheim zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Zuiderstraat 40 in Sassenheim is de afgelopen 12 maanden met +13,6% (+€ 42.195) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Zuiderstraat 40?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Wasbeek is € 392.000. De geschatte marktwaarde van Zuiderstraat 40 ligt rond € 352.035. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Zuiderstraat 40?
Huishoudens in de buurt van Zuiderstraat 40 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 160 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Wasbeek heeft 28% van de woningen zonnepanelen.