Huiswaardemeter
Straatbeeld van Hoofdstraat 82-304, 2171AV Sassenheim

Woningwaarde Hoofdstraat 82-304

2171AV Sassenheim

46 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1975Bouwjaar
€ 9.019Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 414.855
+12,9%
[ € 365.072 – € 464.638 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 402.474[ € 382.350 – € 422.598 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 427.616[ € 406.056 – € 448.799 ]

Wat is mijn huis waard?

Hoofdstraat 82-304 in Sassenheim heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 414.855 (€ 9.019 per m²). Dit is een stijging van +12,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.390Sinds juli +1,1%
+€ 47.31312 maanden +12,9%
+€ 34.33112 mnd vs. NL +9,3%
Hoofdstraat 82-304
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 414.855 voor Hoofdstraat 82-304 in Sassenheim. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Hoofdstraat 82-304 in Sassenheim heeft in een verwachte verkoopprijs van € 427.616. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 414.855.

Verwachte verkoopprijs Hoofdstraat 82-304
€ 427.616[ € 406.056 – € 448.799 ]
Verkoper houdt over€ 421.662−€ 5.954 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 438.318+€ 10.702 kosten koper
Verkoopprijs€ 427.616
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.704
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 421.662

Wat is de verwachte vraagprijs?

Hoofdstraat 82-304 in Sassenheim heeft in een verwachte vraagprijs van € 402.474. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 8.749 per m².

Verwachte vraagprijs Hoofdstraat 82-304
Onder gem. in TeylingenBoven gem.
€ 402.474[ € 382.350 – € 422.598 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 8.749[ € 8.312 – € 9.187 ]
Gem. vraagprijs in Teylingen
€ 1.104.781[ € 315.000 – € 6.350.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Hoofdstraat 82-304 adviseren wij in een bod van € 427.616, dat 6,2% boven de verwachte vraagprijs van € 402.474 ligt. In de gemeente Teylingen wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 414.855+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 427.616+6,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 448.997+11,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Hoofdstraat 82-304 zal in bij een vraagprijs van € 402.474 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Hoofdstraat 82-304 in Sassenheim bedragen € 2.122 per maand bij een woningwaarde van € 414.855. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 615.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.122/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.029
OZB€ 29
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 11
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.122
Totaal betaald over 30 jaar€ 730.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Hoofdstraat 82-304

Woninggegevens

Bouwjaar1975
Woonoppervlakte46 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 414.855
Verwachte verkoopprijs€ 427.616
Verwachte vraagprijs€ 402.474
Verwacht overbod+6,0% (Teylingen)

Locatie

BuurtWasbeek→
PlaatsSassenheim→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Wasbeek besteden gemiddeld € 160 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 28% van de woningen zonnepanelen en 27% energielabel A of hoger.

€ 90/mndAardgas(790 m³/jr)
€ 75/mndElektriciteit(2.260 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(860 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (27%)
B (28%)
C (42%)
D (3%)
F (0%)

Wonen in Wasbeek

Wasbeek biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,8 km.

33,3%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
52%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,9 km
Overstapstation8,4 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Knorrenburg 10, 2171DK Sassenheim
Knorrenburg 10
1981 · 129 m²
€ 541.594
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Hoofdstraat 82-304 ligt met een geschatte woningwaarde van € 414.855 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Wasbeek willen wonen. De waardestijging van +12,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,5%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Hoofdstraat 82-304

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Hoofdstraat 82-304 in Sassenheim.

Wat is Hoofdstraat 82-304 in Sassenheim waard?
Hoofdstraat 82-304 in Sassenheim heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 414.855 (bandbreedte € 365.072 – € 464.638). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Wasbeek.
Wat is de verwachte vraagprijs van Hoofdstraat 82-304 in Sassenheim?
De verwachte vraagprijs van Hoofdstraat 82-304 in Sassenheim is in augustus 2026 € 402.474 (bandbreedte € 382.350 – € 422.598). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 9.019.
Hoeveel moet ik overbieden op Hoofdstraat 82-304 in Sassenheim?
Voor Hoofdstraat 82-304 adviseren wij een bod van € 427.616 — 6,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Teylingen in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Hoofdstraat 82-304 in Sassenheim?
De geschatte bruto maandlasten van Hoofdstraat 82-304 in Sassenheim bedragen € 2.122 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 414.855 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.029 uit hypotheeklasten, circa € 82 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 11 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Hoofdstraat 82-304 in Sassenheim zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Hoofdstraat 82-304 in Sassenheim is de afgelopen 12 maanden met +12,9% (+€ 47.313) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Hoofdstraat 82-304?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Wasbeek is € 392.000. De geschatte marktwaarde van Hoofdstraat 82-304 ligt rond € 414.855. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Hoofdstraat 82-304?
Huishoudens in de buurt van Hoofdstraat 82-304 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 160 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Wasbeek heeft 28% van de woningen zonnepanelen.