Huiswaardemeter

Woningwaarde Emmalaan 8

2171CV Sassenheim

197 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1985Bouwjaar
€ 4.308Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 848.734
+13,6%
[ € 746.886 – € 950.582 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 829.895[ € 788.400 – € 871.390 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 868.000[ € 823.878 – € 910.603 ]

Wat is mijn huis waard?

Emmalaan 8 in Sassenheim heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 848.734 (€ 4.308 per m²). Dit is een stijging van +13,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 8.982Sinds september +1,1%
+€ 101.72912 maanden +13,6%
+€ 72.78912 mnd vs. NL +9,7%
Emmalaan 8
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 848.734 voor Emmalaan 8 in Sassenheim. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Emmalaan 8 in Sassenheim heeft in een verwachte verkoopprijs van € 868.000. Dit bedrag ligt 2,3% boven de actuele marktwaarde van € 848.734.

Verwachte verkoopprijs Emmalaan 8
€ 868.000[ € 823.878 – € 910.603 ]
Verkoper houdt over€ 857.202−€ 10.798 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 887.510+€ 19.510 kosten koper
Verkoopprijs€ 868.000
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.548
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 857.202

Wat is de verwachte vraagprijs?

Emmalaan 8 in Sassenheim heeft in een verwachte vraagprijs van € 829.895. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.213 per m².

Verwachte vraagprijs Emmalaan 8
Onder gem. in Sassenheim WestBoven gem.
€ 829.895[ € 788.400 – € 871.390 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.213[ € 4.002 – € 4.423 ]
Gem. vraagprijs in Sassenheim West
€ 666.273[ € 319.000 – € 1.695.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Emmalaan 8 adviseren wij in een bod van € 868.000, dat 4,6% boven de verwachte vraagprijs van € 829.895 ligt. In de gemeente Teylingen wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 848.734+2,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 868.000+4,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 911.400+9,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Emmalaan 8 zal in bij een vraagprijs van € 829.895 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Emmalaan 8 in Sassenheim bedragen € 4.310 per maand bij een woningwaarde van € 848.734. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.049.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.310/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.150
OZB€ 60
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 47
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 4.310
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.494.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Emmalaan 8

Woninggegevens

Bouwjaar1985
Woonoppervlakte197 m²
Perceeloppervlakte266 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 848.734
Verwachte verkoopprijs€ 868.000
Verwachte vraagprijs€ 829.895
Verwacht overbod+6,0% (Teylingen)

Locatie

BuurtKoningshuysbuurt→
PlaatsSassenheim→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Koningshuysbuurt besteden gemiddeld € 198 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 17% energielabel A of hoger.

€ 109/mndAardgas(950 m³/jr)
€ 97/mndElektriciteit(2.900 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.140 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (17%)
B (21%)
C (27%)
D (15%)
E (10%)
F (4%)
G (6%)

Wonen in Koningshuysbuurt

Koningshuysbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,2 km.

31,3%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
78%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,8 km
Overstapstation9,1 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,2 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Willem-Alexanderlaan 10, 2171ZB Sassenheim
Willem-Alexanderlaan 10
1986 · 128 m²
€ 562.361
Straatbeeld van Elbalaan 45, 2172JC Sassenheim
Elbalaan 45
1970 · 175 m²
€ 817.439
Straatbeeld van Merellaan 9, 2172JS Sassenheim
Merellaan 9
2001 · 218 m²
€ 883.331
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Emmalaan 8 valt met een geschatte woningwaarde van € 848.734 duidelijk in het hogere segment van Koningshuysbuurt. De waardestijging van +13,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Emmalaan 8

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Emmalaan 8 in Sassenheim.

Wat is Emmalaan 8 in Sassenheim waard?
Emmalaan 8 in Sassenheim heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 848.734 (bandbreedte € 746.886 – € 950.582). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Koningshuysbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Emmalaan 8 in Sassenheim?
De verwachte vraagprijs van Emmalaan 8 in Sassenheim is in oktober 2026 € 829.895 (bandbreedte € 788.400 – € 871.390). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.308.
Hoeveel moet ik overbieden op Emmalaan 8 in Sassenheim?
Voor Emmalaan 8 adviseren wij een bod van € 868.000 — 4,5% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Teylingen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Emmalaan 8 in Sassenheim?
De geschatte bruto maandlasten van Emmalaan 8 in Sassenheim bedragen € 4.310 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 848.734 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.150 uit hypotheeklasten, circa € 113 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 47 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Emmalaan 8 in Sassenheim zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Emmalaan 8 in Sassenheim is de afgelopen 12 maanden met +13,6% (+€ 101.729) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Emmalaan 8?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Koningshuysbuurt is € 519.000. De geschatte marktwaarde van Emmalaan 8 ligt rond € 848.734. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Emmalaan 8?
Huishoudens in de buurt van Emmalaan 8 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 198 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Koningshuysbuurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen.