Huiswaardemeter

Woningwaarde Kleiburg 11

2171DR Sassenheim

120 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1980Bouwjaar
€ 3.817Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 457.988
+13,6%
[ € 403.029 – € 512.947 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 444.298[ € 422.083 – € 466.513 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 472.100[ € 448.252 – € 495.437 ]

Wat is mijn huis waard?

Kleiburg 11 in Sassenheim heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 457.988 (€ 3.817 per m²). Dit is een stijging van +13,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.847Sinds september +1,1%
+€ 54.89412 maanden +13,6%
+€ 39.27812 mnd vs. NL +9,7%
Kleiburg 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 457.988 voor Kleiburg 11 in Sassenheim. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kleiburg 11 in Sassenheim heeft in een verwachte verkoopprijs van € 472.100. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 457.988.

Verwachte verkoopprijs Kleiburg 11
€ 472.100[ € 448.252 – € 495.437 ]
Verkoper houdt over€ 465.657−€ 6.443 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 483.692+€ 11.592 kosten koper
Verkoopprijs€ 472.100
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.193
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 465.657

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kleiburg 11 in Sassenheim heeft in een verwachte vraagprijs van € 444.298. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.702 per m².

Verwachte vraagprijs Kleiburg 11
Onder gem. in TeylingenBoven gem.
€ 444.298[ € 422.083 – € 466.513 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.702[ € 3.517 – € 3.888 ]
Gem. vraagprijs in Teylingen
€ 1.141.730[ € 319.000 – € 7.500.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kleiburg 11 adviseren wij in een bod van € 472.100, dat 6,3% boven de verwachte vraagprijs van € 444.298 ligt. In de gemeente Teylingen wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 457.988+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 472.100+6,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 495.705+11,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kleiburg 11 zal in bij een vraagprijs van € 444.298 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kleiburg 11 in Sassenheim bedragen € 2.355 per maand bij een woningwaarde van € 457.988. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 658.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.355/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.240
OZB€ 33
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.355
Totaal betaald over 30 jaar€ 806.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kleiburg 11

Woninggegevens

Bouwjaar1980
Woonoppervlakte120 m²
Perceeloppervlakte140 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 457.988
Verwachte verkoopprijs€ 472.100
Verwachte vraagprijs€ 444.298
Verwacht overbod+6,0% (Teylingen)

Locatie

BuurtWasbeek→
PlaatsSassenheim→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Wasbeek besteden gemiddeld € 160 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 28% van de woningen zonnepanelen en 27% energielabel A of hoger.

€ 90/mndAardgas(790 m³/jr)
€ 75/mndElektriciteit(2.260 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(860 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (27%)
B (28%)
C (42%)
D (3%)
F (0%)

Wonen in Wasbeek

Wasbeek biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,8 km.

33,3%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
52%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,9 km
Overstapstation8,4 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Knorrenburg 10, 2171DK Sassenheim
Knorrenburg 10
1981 · 129 m²
€ 541.594
Straatbeeld van Berline 17, 2171ME Sassenheim
Berline 17
1985 · 116 m²
€ 516.521
Straatbeeld van Calèche 7, 2171MP Sassenheim
Calèche 7
1985 · 99 m²
€ 414.733
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Kleiburg 11 ligt met een geschatte woningwaarde van € 457.988 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Wasbeek willen wonen. De waardestijging van +13,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Kleiburg 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kleiburg 11 in Sassenheim.

Wat is Kleiburg 11 in Sassenheim waard?
Kleiburg 11 in Sassenheim heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 457.988 (bandbreedte € 403.029 – € 512.947). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Wasbeek.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kleiburg 11 in Sassenheim?
De verwachte vraagprijs van Kleiburg 11 in Sassenheim is in oktober 2026 € 444.298 (bandbreedte € 422.083 – € 466.513). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.817.
Hoeveel moet ik overbieden op Kleiburg 11 in Sassenheim?
Voor Kleiburg 11 adviseren wij een bod van € 472.100 — 6,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Teylingen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kleiburg 11 in Sassenheim?
De geschatte bruto maandlasten van Kleiburg 11 in Sassenheim bedragen € 2.355 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 457.988 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.240 uit hypotheeklasten, circa € 86 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kleiburg 11 in Sassenheim zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kleiburg 11 in Sassenheim is de afgelopen 12 maanden met +13,6% (+€ 54.894) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kleiburg 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Wasbeek is € 392.000. De geschatte marktwaarde van Kleiburg 11 ligt rond € 457.988. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kleiburg 11?
Huishoudens in de buurt van Kleiburg 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 160 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Wasbeek heeft 28% van de woningen zonnepanelen.