Huiswaardemeter

Woningwaarde Nicolaas Damesstraat 44

2171KE Sassenheim

114 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1983Bouwjaar
€ 3.920Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 446.875
+13,6%
[ € 393.250 – € 500.500 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 433.386[ € 411.717 – € 455.055 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 460.784[ € 437.243 – € 483.268 ]

Wat is mijn huis waard?

Nicolaas Damesstraat 44 in Sassenheim heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 446.875 (€ 3.920 per m²). Dit is een stijging van +13,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.729Sinds september +1,1%
+€ 53.56212 maanden +13,6%
+€ 38.32512 mnd vs. NL +9,7%
Nicolaas Damesstraat 44
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 446.875 voor Nicolaas Damesstraat 44 in Sassenheim. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Nicolaas Damesstraat 44 in Sassenheim heeft in een verwachte verkoopprijs van € 460.784. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 446.875.

Verwachte verkoopprijs Nicolaas Damesstraat 44
€ 460.784[ € 437.243 – € 483.268 ]
Verkoper houdt over€ 454.465−€ 6.319 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 472.150+€ 11.366 kosten koper
Verkoopprijs€ 460.784
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.069
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 454.465

Wat is de verwachte vraagprijs?

Nicolaas Damesstraat 44 in Sassenheim heeft in een verwachte vraagprijs van € 433.386. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.802 per m².

Verwachte vraagprijs Nicolaas Damesstraat 44
Onder gem. in TeylingenBoven gem.
€ 433.386[ € 411.717 – € 455.055 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.802[ € 3.612 – € 3.992 ]
Gem. vraagprijs in Teylingen
€ 1.141.730[ € 319.000 – € 7.500.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Nicolaas Damesstraat 44 adviseren wij in een bod van € 460.784, dat 6,3% boven de verwachte vraagprijs van € 433.386 ligt. In de gemeente Teylingen wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 446.875+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 460.784+6,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 483.823+11,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Nicolaas Damesstraat 44 zal in bij een vraagprijs van € 433.386 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Nicolaas Damesstraat 44 in Sassenheim bedragen € 2.297 per maand bij een woningwaarde van € 446.875. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 647.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.297/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.185
OZB€ 32
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.297
Totaal betaald over 30 jaar€ 786.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Nicolaas Damesstraat 44

Woninggegevens

Bouwjaar1983
Woonoppervlakte114 m²
Perceeloppervlakte186 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 446.875
Verwachte verkoopprijs€ 460.784
Verwachte vraagprijs€ 433.386
Verwacht overbod+6,0% (Teylingen)

Locatie

BuurtWasbeek→
PlaatsSassenheim→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Wasbeek besteden gemiddeld € 160 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 28% van de woningen zonnepanelen en 27% energielabel A of hoger.

€ 90/mndAardgas(790 m³/jr)
€ 75/mndElektriciteit(2.260 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(860 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (27%)
B (28%)
C (42%)
D (3%)
F (0%)

Wonen in Wasbeek

Wasbeek biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,8 km.

33,3%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
52%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,9 km
Overstapstation8,4 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Knorrenburg 10, 2171DK Sassenheim
Knorrenburg 10
1981 · 129 m²
€ 541.594
Straatbeeld van Berline 17, 2171ME Sassenheim
Berline 17
1985 · 116 m²
€ 516.521
Straatbeeld van Calèche 7, 2171MP Sassenheim
Calèche 7
1985 · 99 m²
€ 414.733
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Nicolaas Damesstraat 44 ligt met een geschatte woningwaarde van € 446.875 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Wasbeek willen wonen. De waardestijging van +13,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Nicolaas Damesstraat 44

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Nicolaas Damesstraat 44 in Sassenheim.

Wat is Nicolaas Damesstraat 44 in Sassenheim waard?
Nicolaas Damesstraat 44 in Sassenheim heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 446.875 (bandbreedte € 393.250 – € 500.500). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Wasbeek.
Wat is de verwachte vraagprijs van Nicolaas Damesstraat 44 in Sassenheim?
De verwachte vraagprijs van Nicolaas Damesstraat 44 in Sassenheim is in oktober 2026 € 433.386 (bandbreedte € 411.717 – € 455.055). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.920.
Hoeveel moet ik overbieden op Nicolaas Damesstraat 44 in Sassenheim?
Voor Nicolaas Damesstraat 44 adviseren wij een bod van € 460.784 — 6,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Teylingen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Nicolaas Damesstraat 44 in Sassenheim?
De geschatte bruto maandlasten van Nicolaas Damesstraat 44 in Sassenheim bedragen € 2.297 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 446.875 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.185 uit hypotheeklasten, circa € 85 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Nicolaas Damesstraat 44 in Sassenheim zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Nicolaas Damesstraat 44 in Sassenheim is de afgelopen 12 maanden met +13,6% (+€ 53.562) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Nicolaas Damesstraat 44?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Wasbeek is € 392.000. De geschatte marktwaarde van Nicolaas Damesstraat 44 ligt rond € 446.875. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Nicolaas Damesstraat 44?
Huishoudens in de buurt van Nicolaas Damesstraat 44 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 160 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Wasbeek heeft 28% van de woningen zonnepanelen.