Huiswaardemeter

Woningwaarde Virulyhof 10

2171NR Sassenheim

105 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1987Bouwjaar
€ 4.630Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 486.140
+13,6%
[ € 427.803 – € 544.477 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 471.580[ € 448.001 – € 495.159 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 501.150[ € 475.777 – € 525.859 ]

Wat is mijn huis waard?

Virulyhof 10 in Sassenheim heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 486.140 (€ 4.630 per m²). Dit is een stijging van +13,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.145Sinds september +1,1%
+€ 58.26912 maanden +13,6%
+€ 41.69312 mnd vs. NL +9,7%
Virulyhof 10
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 486.140 voor Virulyhof 10 in Sassenheim. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Virulyhof 10 in Sassenheim heeft in een verwachte verkoopprijs van € 501.150. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 486.140.

Verwachte verkoopprijs Virulyhof 10
€ 501.150[ € 475.777 – € 525.859 ]
Verkoper houdt over€ 494.387−€ 6.763 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 513.323+€ 12.173 kosten koper
Verkoopprijs€ 501.150
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.513
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 494.387

Wat is de verwachte vraagprijs?

Virulyhof 10 in Sassenheim heeft in een verwachte vraagprijs van € 471.580. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.491 per m².

Verwachte vraagprijs Virulyhof 10
Onder gem. in TeylingenBoven gem.
€ 471.580[ € 448.001 – € 495.159 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.491[ € 4.267 – € 4.716 ]
Gem. vraagprijs in Teylingen
€ 1.141.730[ € 319.000 – € 7.500.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Virulyhof 10 adviseren wij in een bod van € 501.150, dat 6,3% boven de verwachte vraagprijs van € 471.580 ligt. In de gemeente Teylingen wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 486.140+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 501.150+6,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 526.208+11,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Virulyhof 10 zal in bij een vraagprijs van € 471.580 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Virulyhof 10 in Sassenheim bedragen € 2.490 per maand bij een woningwaarde van € 486.140. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 686.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.490/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.377
OZB€ 35
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.490
Totaal betaald over 30 jaar€ 855.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Virulyhof 10

Woninggegevens

Bouwjaar1987
Woonoppervlakte105 m²
Perceeloppervlakte127 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 486.140
Verwachte verkoopprijs€ 501.150
Verwachte vraagprijs€ 471.580
Verwacht overbod+6,0% (Teylingen)

Locatie

BuurtVliegeniersbuurt→
PlaatsSassenheim→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vliegeniersbuurt besteden gemiddeld € 159 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 24% van de woningen zonnepanelen en 51% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 82/mndAardgas(720 m³/jr)
€ 82/mndElektriciteit(2.470 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(790 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (51%)
B (17%)
C (30%)
D (1%)
G (1%)

Wonen in Vliegeniersbuurt

Vliegeniersbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,5 km.

37,9%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
65%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,0 km
Overstapstation8,3 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Vliegeniersweg 4, 2171PB Sassenheim
Vliegeniersweg 4
1988 · 103 m²
€ 518.352
Straatbeeld van Buizerd 8, 2171PK Sassenheim
Buizerd 8
1989 · 102 m²
€ 557.939
Straatbeeld van Vliegeniersweg 32, 2171PB Sassenheim
Vliegeniersweg 32
1988 · 114 m²
€ 594.421
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 486.140 is Virulyhof 10 een van de meer betaalbare woningen in Vliegeniersbuurt. De waardestijging van +13,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Virulyhof 10

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Virulyhof 10 in Sassenheim.

Wat is Virulyhof 10 in Sassenheim waard?
Virulyhof 10 in Sassenheim heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 486.140 (bandbreedte € 427.803 – € 544.477). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Vliegeniersbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Virulyhof 10 in Sassenheim?
De verwachte vraagprijs van Virulyhof 10 in Sassenheim is in oktober 2026 € 471.580 (bandbreedte € 448.001 – € 495.159). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.630.
Hoeveel moet ik overbieden op Virulyhof 10 in Sassenheim?
Voor Virulyhof 10 adviseren wij een bod van € 501.150 — 6,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Teylingen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Virulyhof 10 in Sassenheim?
De geschatte bruto maandlasten van Virulyhof 10 in Sassenheim bedragen € 2.490 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 486.140 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.377 uit hypotheeklasten, circa € 88 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Virulyhof 10 in Sassenheim zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Virulyhof 10 in Sassenheim is de afgelopen 12 maanden met +13,6% (+€ 58.269) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Virulyhof 10?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vliegeniersbuurt is € 499.000. De geschatte marktwaarde van Virulyhof 10 ligt rond € 486.140. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Virulyhof 10?
Huishoudens in de buurt van Virulyhof 10 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 159 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vliegeniersbuurt heeft 24% van de woningen zonnepanelen.