Huiswaardemeter

Woningwaarde Virulyhof 5

2171NR Sassenheim

104 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1987Bouwjaar
€ 4.699Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 488.729
+13,6%
[ € 430.082 – € 547.376 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 474.241[ € 450.529 – € 497.953 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 503.660[ € 478.011 – € 528.328 ]

Wat is mijn huis waard?

Virulyhof 5 in Sassenheim heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 488.729 (€ 4.699 per m²). Dit is een stijging van +13,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.172Sinds september +1,1%
+€ 58.57912 maanden +13,6%
+€ 41.91412 mnd vs. NL +9,7%
Virulyhof 5
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 488.729 voor Virulyhof 5 in Sassenheim. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Virulyhof 5 in Sassenheim heeft in een verwachte verkoopprijs van € 503.660. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 488.729.

Verwachte verkoopprijs Virulyhof 5
€ 503.660[ € 478.011 – € 528.328 ]
Verkoper houdt over€ 496.870−€ 6.790 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 515.883+€ 12.223 kosten koper
Verkoopprijs€ 503.660
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.540
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 496.870

Wat is de verwachte vraagprijs?

Virulyhof 5 in Sassenheim heeft in een verwachte vraagprijs van € 474.241. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.560 per m².

Verwachte vraagprijs Virulyhof 5
Onder gem. in TeylingenBoven gem.
€ 474.241[ € 450.529 – € 497.953 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.560[ € 4.332 – € 4.788 ]
Gem. vraagprijs in Teylingen
€ 1.141.730[ € 319.000 – € 7.500.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Virulyhof 5 adviseren wij in een bod van € 503.660, dat 6,2% boven de verwachte vraagprijs van € 474.241 ligt. In de gemeente Teylingen wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 488.729+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 503.660+6,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 528.843+11,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Virulyhof 5 zal in bij een vraagprijs van € 474.241 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Virulyhof 5 in Sassenheim bedragen € 2.503 per maand bij een woningwaarde van € 488.729. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 689.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.503/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.390
OZB€ 35
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.503
Totaal betaald over 30 jaar€ 860.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Virulyhof 5

Woninggegevens

Bouwjaar1987
Woonoppervlakte104 m²
Perceeloppervlakte129 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 488.729
Verwachte verkoopprijs€ 503.660
Verwachte vraagprijs€ 474.241
Verwacht overbod+6,0% (Teylingen)

Locatie

BuurtVliegeniersbuurt→
PlaatsSassenheim→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vliegeniersbuurt besteden gemiddeld € 159 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 24% van de woningen zonnepanelen en 51% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 82/mndAardgas(720 m³/jr)
€ 82/mndElektriciteit(2.470 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(790 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (51%)
B (17%)
C (30%)
D (1%)
G (1%)

Wonen in Vliegeniersbuurt

Vliegeniersbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,5 km.

37,9%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
65%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,0 km
Overstapstation8,3 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Vliegeniersweg 4, 2171PB Sassenheim
Vliegeniersweg 4
1988 · 103 m²
€ 518.352
Straatbeeld van Buizerd 8, 2171PK Sassenheim
Buizerd 8
1989 · 102 m²
€ 557.939
Straatbeeld van Vliegeniersweg 32, 2171PB Sassenheim
Vliegeniersweg 32
1988 · 114 m²
€ 594.421
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 488.729 is Virulyhof 5 een van de meer betaalbare woningen in Vliegeniersbuurt. De waardestijging van +13,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Virulyhof 5

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Virulyhof 5 in Sassenheim.

Wat is Virulyhof 5 in Sassenheim waard?
Virulyhof 5 in Sassenheim heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 488.729 (bandbreedte € 430.082 – € 547.376). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Vliegeniersbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Virulyhof 5 in Sassenheim?
De verwachte vraagprijs van Virulyhof 5 in Sassenheim is in oktober 2026 € 474.241 (bandbreedte € 450.529 – € 497.953). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.699.
Hoeveel moet ik overbieden op Virulyhof 5 in Sassenheim?
Voor Virulyhof 5 adviseren wij een bod van € 503.660 — 6,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Teylingen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Virulyhof 5 in Sassenheim?
De geschatte bruto maandlasten van Virulyhof 5 in Sassenheim bedragen € 2.503 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 488.729 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.390 uit hypotheeklasten, circa € 88 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Virulyhof 5 in Sassenheim zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Virulyhof 5 in Sassenheim is de afgelopen 12 maanden met +13,6% (+€ 58.579) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Virulyhof 5?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vliegeniersbuurt is € 499.000. De geschatte marktwaarde van Virulyhof 5 ligt rond € 488.729. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Virulyhof 5?
Huishoudens in de buurt van Virulyhof 5 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 159 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vliegeniersbuurt heeft 24% van de woningen zonnepanelen.