Huiswaardemeter

Woningwaarde Hofstraweg 9

2171NX Sassenheim

97 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1987Bouwjaar
€ 4.584Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 444.683
+13,6%
[ € 391.321 – € 498.045 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 431.270[ € 409.707 – € 452.834 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 458.513[ € 435.109 – € 480.910 ]

Wat is mijn huis waard?

Hofstraweg 9 in Sassenheim heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 444.683 (€ 4.584 per m²). Dit is een stijging van +13,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.706Sinds september +1,1%
+€ 53.30012 maanden +13,6%
+€ 38.13712 mnd vs. NL +9,7%
Hofstraweg 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 444.683 voor Hofstraweg 9 in Sassenheim. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Hofstraweg 9 in Sassenheim heeft in een verwachte verkoopprijs van € 458.513. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 444.683.

Verwachte verkoopprijs Hofstraweg 9
€ 458.513[ € 435.109 – € 480.910 ]
Verkoper houdt over€ 452.219−€ 6.294 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 469.833+€ 11.320 kosten koper
Verkoopprijs€ 458.513
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.044
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 452.219

Wat is de verwachte vraagprijs?

Hofstraweg 9 in Sassenheim heeft in een verwachte vraagprijs van € 431.270. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.446 per m².

Verwachte vraagprijs Hofstraweg 9
Onder gem. in TeylingenBoven gem.
€ 431.270[ € 409.707 – € 452.834 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.446[ € 4.224 – € 4.668 ]
Gem. vraagprijs in Teylingen
€ 1.141.730[ € 319.000 – € 7.500.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Hofstraweg 9 adviseren wij in een bod van € 458.513, dat 6,3% boven de verwachte vraagprijs van € 431.270 ligt. In de gemeente Teylingen wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 444.683+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 458.513+6,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 481.439+11,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Hofstraweg 9 zal in bij een vraagprijs van € 431.270 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Hofstraweg 9 in Sassenheim bedragen € 2.283 per maand bij een woningwaarde van € 444.683. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 645.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.283/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.175
OZB€ 32
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.283
Totaal betaald over 30 jaar€ 783.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Hofstraweg 9

Woninggegevens

Bouwjaar1987
Woonoppervlakte97 m²
Perceeloppervlakte138 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 444.683
Verwachte verkoopprijs€ 458.513
Verwachte vraagprijs€ 431.270
Verwacht overbod+6,0% (Teylingen)

Locatie

BuurtVliegeniersbuurt→
PlaatsSassenheim→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vliegeniersbuurt besteden gemiddeld € 159 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 24% van de woningen zonnepanelen en 51% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 82/mndAardgas(720 m³/jr)
€ 82/mndElektriciteit(2.470 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(790 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (51%)
B (17%)
C (30%)
D (1%)
G (1%)

Wonen in Vliegeniersbuurt

Vliegeniersbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,5 km.

37,9%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
65%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,0 km
Overstapstation8,3 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Buizerd 8, 2171PK Sassenheim
Buizerd 8
1989 · 102 m²
€ 557.939
Straatbeeld van Vliegeniersweg 4, 2171PB Sassenheim
Vliegeniersweg 4
1988 · 103 m²
€ 518.352
Straatbeeld van Vliegeniersweg 32, 2171PB Sassenheim
Vliegeniersweg 32
1988 · 114 m²
€ 594.421
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 444.683 is Hofstraweg 9 een van de meer betaalbare woningen in Vliegeniersbuurt. De waardestijging van +13,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Hofstraweg 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Hofstraweg 9 in Sassenheim.

Wat is Hofstraweg 9 in Sassenheim waard?
Hofstraweg 9 in Sassenheim heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 444.683 (bandbreedte € 391.321 – € 498.045). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Vliegeniersbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Hofstraweg 9 in Sassenheim?
De verwachte vraagprijs van Hofstraweg 9 in Sassenheim is in oktober 2026 € 431.270 (bandbreedte € 409.707 – € 452.834). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.584.
Hoeveel moet ik overbieden op Hofstraweg 9 in Sassenheim?
Voor Hofstraweg 9 adviseren wij een bod van € 458.513 — 6,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Teylingen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Hofstraweg 9 in Sassenheim?
De geschatte bruto maandlasten van Hofstraweg 9 in Sassenheim bedragen € 2.283 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 444.683 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.175 uit hypotheeklasten, circa € 85 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Hofstraweg 9 in Sassenheim zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Hofstraweg 9 in Sassenheim is de afgelopen 12 maanden met +13,6% (+€ 53.300) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Hofstraweg 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vliegeniersbuurt is € 499.000. De geschatte marktwaarde van Hofstraweg 9 ligt rond € 444.683. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Hofstraweg 9?
Huishoudens in de buurt van Hofstraweg 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 159 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vliegeniersbuurt heeft 24% van de woningen zonnepanelen.