Huiswaardemeter

Woningwaarde Buizerd 11

2171PK Sassenheim

102 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1989Bouwjaar
€ 4.582Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 467.336
+13,6%
[ € 411.256 – € 523.416 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 453.432[ € 430.760 – € 476.104 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 481.666[ € 457.036 – € 505.146 ]

Wat is mijn huis waard?

Buizerd 11 in Sassenheim heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 467.336 (€ 4.582 per m²). Dit is een stijging van +13,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.946Sinds september +1,1%
+€ 56.01512 maanden +13,6%
+€ 40.08012 mnd vs. NL +9,7%
Buizerd 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 467.336 voor Buizerd 11 in Sassenheim. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Buizerd 11 in Sassenheim heeft in een verwachte verkoopprijs van € 481.666. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 467.336.

Verwachte verkoopprijs Buizerd 11
€ 481.666[ € 457.036 – € 505.146 ]
Verkoper houdt over€ 475.118−€ 6.548 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 493.449+€ 11.783 kosten koper
Verkoopprijs€ 481.666
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.298
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 475.118

Wat is de verwachte vraagprijs?

Buizerd 11 in Sassenheim heeft in een verwachte vraagprijs van € 453.432. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.445 per m².

Verwachte vraagprijs Buizerd 11
Onder gem. in TeylingenBoven gem.
€ 453.432[ € 430.760 – € 476.104 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.445[ € 4.223 – € 4.668 ]
Gem. vraagprijs in Teylingen
€ 1.141.730[ € 319.000 – € 7.500.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Buizerd 11 adviseren wij in een bod van € 481.666, dat 6,2% boven de verwachte vraagprijs van € 453.432 ligt. In de gemeente Teylingen wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 467.336+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 481.666+6,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 505.749+11,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Buizerd 11 zal in bij een vraagprijs van € 453.432 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Buizerd 11 in Sassenheim bedragen € 2.395 per maand bij een woningwaarde van € 467.336. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 667.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.395/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.285
OZB€ 33
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.395
Totaal betaald over 30 jaar€ 822.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Buizerd 11

Woninggegevens

Bouwjaar1989
Woonoppervlakte102 m²
Perceeloppervlakte154 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 467.336
Verwachte verkoopprijs€ 481.666
Verwachte vraagprijs€ 453.432
Verwacht overbod+6,0% (Teylingen)

Locatie

BuurtVliegeniersbuurt→
PlaatsSassenheim→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vliegeniersbuurt besteden gemiddeld € 159 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 24% van de woningen zonnepanelen en 51% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 82/mndAardgas(720 m³/jr)
€ 82/mndElektriciteit(2.470 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(790 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (51%)
B (17%)
C (30%)
D (1%)
G (1%)

Wonen in Vliegeniersbuurt

Vliegeniersbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,5 km.

37,9%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
65%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,0 km
Overstapstation8,3 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Buizerd 8, 2171PK Sassenheim
Buizerd 8
1989 · 102 m²
€ 557.939
Straatbeeld van Vliegeniersweg 4, 2171PB Sassenheim
Vliegeniersweg 4
1988 · 103 m²
€ 518.352
Straatbeeld van Vliegeniersweg 32, 2171PB Sassenheim
Vliegeniersweg 32
1988 · 114 m²
€ 594.421
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 467.336 is Buizerd 11 een van de meer betaalbare woningen in Vliegeniersbuurt. De waardestijging van +13,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Buizerd 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Buizerd 11 in Sassenheim.

Wat is Buizerd 11 in Sassenheim waard?
Buizerd 11 in Sassenheim heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 467.336 (bandbreedte € 411.256 – € 523.416). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Vliegeniersbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Buizerd 11 in Sassenheim?
De verwachte vraagprijs van Buizerd 11 in Sassenheim is in oktober 2026 € 453.432 (bandbreedte € 430.760 – € 476.104). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.582.
Hoeveel moet ik overbieden op Buizerd 11 in Sassenheim?
Voor Buizerd 11 adviseren wij een bod van € 481.666 — 6,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Teylingen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Buizerd 11 in Sassenheim?
De geschatte bruto maandlasten van Buizerd 11 in Sassenheim bedragen € 2.395 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 467.336 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.285 uit hypotheeklasten, circa € 86 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Buizerd 11 in Sassenheim zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Buizerd 11 in Sassenheim is de afgelopen 12 maanden met +13,6% (+€ 56.015) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Buizerd 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vliegeniersbuurt is € 499.000. De geschatte marktwaarde van Buizerd 11 ligt rond € 467.336. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Buizerd 11?
Huishoudens in de buurt van Buizerd 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 159 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vliegeniersbuurt heeft 24% van de woningen zonnepanelen.