Huiswaardemeter

Woningwaarde Frederik Koolhovenstraat 9

2171RD Sassenheim

117 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1994Bouwjaar
€ 4.631Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 541.785
+13,6%
[ € 476.771 – € 606.799 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 525.718[ € 499.432 – € 552.004 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 558.343[ € 529.897 – € 585.676 ]

Wat is mijn huis waard?

Frederik Koolhovenstraat 9 in Sassenheim heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 541.785 (€ 4.631 per m²). Dit is een stijging van +13,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.734Sinds september +1,1%
+€ 64.93812 maanden +13,6%
+€ 46.46412 mnd vs. NL +9,7%
Frederik Koolhovenstraat 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 541.785 voor Frederik Koolhovenstraat 9 in Sassenheim. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Frederik Koolhovenstraat 9 in Sassenheim heeft in een verwachte verkoopprijs van € 558.343. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 541.785.

Verwachte verkoopprijs Frederik Koolhovenstraat 9
€ 558.343[ € 529.897 – € 585.676 ]
Verkoper houdt over€ 550.951−€ 7.392 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 571.660+€ 13.317 kosten koper
Verkoopprijs€ 558.343
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.142
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 550.951

Wat is de verwachte vraagprijs?

Frederik Koolhovenstraat 9 in Sassenheim heeft in een verwachte vraagprijs van € 525.718. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.493 per m².

Verwachte vraagprijs Frederik Koolhovenstraat 9
Onder gem. in TeylingenBoven gem.
€ 525.718[ € 499.432 – € 552.004 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.493[ € 4.269 – € 4.718 ]
Gem. vraagprijs in Teylingen
€ 1.141.730[ € 319.000 – € 7.500.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Frederik Koolhovenstraat 9 adviseren wij in een bod van € 558.343, dat 6,2% boven de verwachte vraagprijs van € 525.718 ligt. In de gemeente Teylingen wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 541.785+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 558.343+6,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 586.260+11,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Frederik Koolhovenstraat 9 zal in bij een vraagprijs van € 525.718 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Frederik Koolhovenstraat 9 in Sassenheim bedragen € 2.769 per maand bij een woningwaarde van € 541.785. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 742.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.769/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.649
OZB€ 39
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.769
Totaal betaald over 30 jaar€ 953.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Frederik Koolhovenstraat 9

Woninggegevens

Bouwjaar1994
Woonoppervlakte117 m²
Perceeloppervlakte131 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 541.785
Verwachte verkoopprijs€ 558.343
Verwachte vraagprijs€ 525.718
Verwacht overbod+6,0% (Teylingen)

Locatie

BuurtVliegeniersbuurt→
PlaatsSassenheim→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vliegeniersbuurt besteden gemiddeld € 159 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 24% van de woningen zonnepanelen en 51% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 82/mndAardgas(720 m³/jr)
€ 82/mndElektriciteit(2.470 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(790 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (51%)
B (17%)
C (30%)
D (1%)
G (1%)

Wonen in Vliegeniersbuurt

Vliegeniersbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,5 km.

37,9%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
65%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,0 km
Overstapstation8,3 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Vliegeniersweg 119, 2171PE Sassenheim
Vliegeniersweg 119
1990 · 118 m²
€ 547.168
Straatbeeld van Vliegeniersweg 32, 2171PB Sassenheim
Vliegeniersweg 32
1988 · 114 m²
€ 594.421
Straatbeeld van Buizerd 8, 2171PK Sassenheim
Buizerd 8
1989 · 102 m²
€ 557.939
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Frederik Koolhovenstraat 9 ligt met een geschatte woningwaarde van € 541.785 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Vliegeniersbuurt willen wonen. De waardestijging van +13,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Frederik Koolhovenstraat 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Frederik Koolhovenstraat 9 in Sassenheim.

Wat is Frederik Koolhovenstraat 9 in Sassenheim waard?
Frederik Koolhovenstraat 9 in Sassenheim heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 541.785 (bandbreedte € 476.771 – € 606.799). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Vliegeniersbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Frederik Koolhovenstraat 9 in Sassenheim?
De verwachte vraagprijs van Frederik Koolhovenstraat 9 in Sassenheim is in oktober 2026 € 525.718 (bandbreedte € 499.432 – € 552.004). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.631.
Hoeveel moet ik overbieden op Frederik Koolhovenstraat 9 in Sassenheim?
Voor Frederik Koolhovenstraat 9 adviseren wij een bod van € 558.343 — 6,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Teylingen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Frederik Koolhovenstraat 9 in Sassenheim?
De geschatte bruto maandlasten van Frederik Koolhovenstraat 9 in Sassenheim bedragen € 2.769 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 541.785 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.649 uit hypotheeklasten, circa € 92 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Frederik Koolhovenstraat 9 in Sassenheim zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Frederik Koolhovenstraat 9 in Sassenheim is de afgelopen 12 maanden met +13,6% (+€ 64.938) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Frederik Koolhovenstraat 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vliegeniersbuurt is € 499.000. De geschatte marktwaarde van Frederik Koolhovenstraat 9 ligt rond € 541.785. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Frederik Koolhovenstraat 9?
Huishoudens in de buurt van Frederik Koolhovenstraat 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 159 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vliegeniersbuurt heeft 24% van de woningen zonnepanelen.