Huiswaardemeter

Woningwaarde Valkeniershof 104

2171TN Sassenheim

49 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1975Bouwjaar
€ 5.564Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 272.649
+13,6%
[ € 239.931 – € 305.367 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 263.827[ € 250.636 – € 277.018 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 281.766[ € 267.429 – € 295.578 ]

Wat is mijn huis waard?

Valkeniershof 104 in Sassenheim heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 272.649 (€ 5.564 per m²). Dit is een stijging van +13,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.885Sinds september +1,1%
+€ 32.68012 maanden +13,6%
+€ 23.38312 mnd vs. NL +9,7%
Valkeniershof 104
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 272.649 voor Valkeniershof 104 in Sassenheim. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Valkeniershof 104 in Sassenheim heeft in een verwachte verkoopprijs van € 281.766. Dit bedrag ligt 3,3% boven de actuele marktwaarde van € 272.649.

Verwachte verkoopprijs Valkeniershof 104
€ 281.766[ € 267.429 – € 295.578 ]
Verkoper houdt over€ 277.417−€ 4.349 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 289.551+€ 7.785 kosten koper
Verkoopprijs€ 281.766
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.099
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 277.417

Wat is de verwachte vraagprijs?

Valkeniershof 104 in Sassenheim heeft in een verwachte vraagprijs van € 263.827. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.384 per m².

Verwachte vraagprijs Valkeniershof 104
Onder gem. in Sassenheim WestBoven gem.
€ 263.827[ € 250.636 – € 277.018 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.384[ € 5.115 – € 5.653 ]
Gem. vraagprijs in Sassenheim West
€ 666.273[ € 319.000 – € 1.695.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Valkeniershof 104 adviseren wij in een bod van € 281.766, dat 6,8% boven de verwachte vraagprijs van € 263.827 ligt. In de gemeente Teylingen wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 272.649+3,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 281.766+6,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 295.854+12,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Valkeniershof 104 zal in bij een vraagprijs van € 263.827 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Valkeniershof 104 in Sassenheim bedragen € 1.417 per maand bij een woningwaarde van € 272.649. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 473.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.417/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.333
OZB€ 19
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 12
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 1.417
Totaal betaald over 30 jaar€ 479.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Valkeniershof 104

Woninggegevens

Bouwjaar1975
Woonoppervlakte49 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 272.649
Verwachte verkoopprijs€ 281.766
Verwachte vraagprijs€ 263.827
Verwacht overbod+6,0% (Teylingen)

Locatie

BuurtKasteelbuurt→
PlaatsSassenheim→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kasteelbuurt besteden gemiddeld € 152 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 13% van de woningen zonnepanelen en 10% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 87/mndAardgas(760 m³/jr)
€ 70/mndElektriciteit(2.100 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(660 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (10%)
B (32%)
C (44%)
D (5%)
E (3%)
F (4%)
G (4%)

Wonen in Kasteelbuurt

Kasteelbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,5 km.

24,6%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
49%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,3 km
Overstapstation9,6 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken3,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Passage 201, 2171BZ Sassenheim
Passage 201
1980 · 63 m²
€ 330.051
Straatbeeld van Angelenhorst 19b, 2171VL Sassenheim
Angelenhorst 19b
1965 · 75 m²
€ 410.584
Straatbeeld van Frankenhorst 27, 2171VD Sassenheim
Frankenhorst 27
1962 · 48 m²
€ 332.399
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 272.649 is Valkeniershof 104 een van de meer betaalbare woningen in Kasteelbuurt. De waardestijging van +13,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Valkeniershof 104

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Valkeniershof 104 in Sassenheim.

Wat is Valkeniershof 104 in Sassenheim waard?
Valkeniershof 104 in Sassenheim heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 272.649 (bandbreedte € 239.931 – € 305.367). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Kasteelbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Valkeniershof 104 in Sassenheim?
De verwachte vraagprijs van Valkeniershof 104 in Sassenheim is in oktober 2026 € 263.827 (bandbreedte € 250.636 – € 277.018). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.564.
Hoeveel moet ik overbieden op Valkeniershof 104 in Sassenheim?
Voor Valkeniershof 104 adviseren wij een bod van € 281.766 — 6,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Teylingen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Valkeniershof 104 in Sassenheim?
De geschatte bruto maandlasten van Valkeniershof 104 in Sassenheim bedragen € 1.417 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 272.649 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.333 uit hypotheeklasten, circa € 72 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 12 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Valkeniershof 104 in Sassenheim zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Valkeniershof 104 in Sassenheim is de afgelopen 12 maanden met +13,6% (+€ 32.680) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Valkeniershof 104?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kasteelbuurt is € 388.000. De geschatte marktwaarde van Valkeniershof 104 ligt rond € 272.649. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Valkeniershof 104?
Huishoudens in de buurt van Valkeniershof 104 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 152 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kasteelbuurt heeft 13% van de woningen zonnepanelen.