Huiswaardemeter

Woningwaarde Johan Frisolaan 23

2171ZA Sassenheim

134 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1985Bouwjaar
€ 5.265Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 705.456
+13,6%
[ € 620.801 – € 790.111 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 688.082[ € 653.678 – € 722.486 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 723.269[ € 687.016 – € 759.333 ]

Wat is mijn huis waard?

Johan Frisolaan 23 in Sassenheim heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 705.456 (€ 5.265 per m²). Dit is een stijging van +13,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 7.466Sinds september +1,1%
+€ 84.55612 maanden +13,6%
+€ 60.50212 mnd vs. NL +9,7%
Johan Frisolaan 23
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 705.456 voor Johan Frisolaan 23 in Sassenheim. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Johan Frisolaan 23 in Sassenheim heeft in een verwachte verkoopprijs van € 723.269. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 705.456.

Verwachte verkoopprijs Johan Frisolaan 23
€ 723.269[ € 687.016 – € 759.333 ]
Verkoper houdt over€ 714.063−€ 9.206 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 739.884+€ 16.615 kosten koper
Verkoopprijs€ 723.269
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.956
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 714.063

Wat is de verwachte vraagprijs?

Johan Frisolaan 23 in Sassenheim heeft in een verwachte vraagprijs van € 688.082. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.135 per m².

Verwachte vraagprijs Johan Frisolaan 23
Onder gem. in Sassenheim WestBoven gem.
€ 688.082[ € 653.678 – € 722.486 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.135[ € 4.878 – € 5.392 ]
Gem. vraagprijs in Sassenheim West
€ 666.273[ € 319.000 – € 1.695.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Johan Frisolaan 23 adviseren wij in een bod van € 723.269, dat 5,1% boven de verwachte vraagprijs van € 688.082 ligt. In de gemeente Teylingen wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 705.456+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 723.269+5,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 759.432+10,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Johan Frisolaan 23 zal in bij een vraagprijs van € 688.082 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Johan Frisolaan 23 in Sassenheim bedragen € 3.585 per maand bij een woningwaarde van € 705.456. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 905.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.585/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.450
OZB€ 50
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 32
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 3.585
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.242.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Johan Frisolaan 23

Woninggegevens

Bouwjaar1985
Woonoppervlakte134 m²
Perceeloppervlakte136 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 705.456
Verwachte verkoopprijs€ 723.269
Verwachte vraagprijs€ 688.082
Verwacht overbod+6,0% (Teylingen)

Locatie

BuurtKoningshuysbuurt→
PlaatsSassenheim→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Koningshuysbuurt besteden gemiddeld € 198 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 17% energielabel A of hoger.

€ 109/mndAardgas(950 m³/jr)
€ 97/mndElektriciteit(2.900 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.140 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (17%)
B (21%)
C (27%)
D (15%)
E (10%)
F (4%)
G (6%)

Wonen in Koningshuysbuurt

Koningshuysbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,2 km.

31,3%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
78%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,8 km
Overstapstation9,1 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,2 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Willem-Alexanderlaan 10, 2171ZB Sassenheim
Willem-Alexanderlaan 10
1986 · 128 m²
€ 562.361
Straatbeeld van J.P. Gouverneurlaan 8, 2171ER Sassenheim
J.P. Gouverneurlaan 8
1995 · 107 m²
€ 511.951
Straatbeeld van Elbalaan 45, 2172JC Sassenheim
Elbalaan 45
1970 · 175 m²
€ 817.439
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 705.456 ligt Johan Frisolaan 23 een stuk boven het buurtgemiddelde in Koningshuysbuurt. De waardestijging van +13,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Johan Frisolaan 23

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Johan Frisolaan 23 in Sassenheim.

Wat is Johan Frisolaan 23 in Sassenheim waard?
Johan Frisolaan 23 in Sassenheim heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 705.456 (bandbreedte € 620.801 – € 790.111). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Koningshuysbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Johan Frisolaan 23 in Sassenheim?
De verwachte vraagprijs van Johan Frisolaan 23 in Sassenheim is in oktober 2026 € 688.082 (bandbreedte € 653.678 – € 722.486). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.265.
Hoeveel moet ik overbieden op Johan Frisolaan 23 in Sassenheim?
Voor Johan Frisolaan 23 adviseren wij een bod van € 723.269 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Teylingen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Johan Frisolaan 23 in Sassenheim?
De geschatte bruto maandlasten van Johan Frisolaan 23 in Sassenheim bedragen € 3.585 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 705.456 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.450 uit hypotheeklasten, circa € 103 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 32 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Johan Frisolaan 23 in Sassenheim zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Johan Frisolaan 23 in Sassenheim is de afgelopen 12 maanden met +13,6% (+€ 84.556) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Johan Frisolaan 23?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Koningshuysbuurt is € 519.000. De geschatte marktwaarde van Johan Frisolaan 23 ligt rond € 705.456. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Johan Frisolaan 23?
Huishoudens in de buurt van Johan Frisolaan 23 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 198 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Koningshuysbuurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen.