Huiswaardemeter

Woningwaarde Johan Frisolaan 6

2171ZA Sassenheim

132 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1985Bouwjaar
€ 4.315Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 569.638
+13,6%
[ € 501.281 – € 637.995 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 552.463[ € 524.840 – € 580.086 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 587.347[ € 557.380 – € 616.051 ]

Wat is mijn huis waard?

Johan Frisolaan 6 in Sassenheim heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 569.638 (€ 4.315 per m²). Dit is een stijging van +13,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 6.029Sinds september +1,1%
+€ 68.27712 maanden +13,6%
+€ 48.85412 mnd vs. NL +9,7%
Johan Frisolaan 6
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 569.638 voor Johan Frisolaan 6 in Sassenheim. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Johan Frisolaan 6 in Sassenheim heeft in een verwachte verkoopprijs van € 587.347. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 569.638.

Verwachte verkoopprijs Johan Frisolaan 6
€ 587.347[ € 557.380 – € 616.051 ]
Verkoper houdt over€ 579.636−€ 7.711 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 601.244+€ 13.897 kosten koper
Verkoopprijs€ 587.347
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.461
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 579.636

Wat is de verwachte vraagprijs?

Johan Frisolaan 6 in Sassenheim heeft in een verwachte vraagprijs van € 552.463. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.185 per m².

Verwachte vraagprijs Johan Frisolaan 6
Onder gem. in Sassenheim WestBoven gem.
€ 552.463[ € 524.840 – € 580.086 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.185[ € 3.976 – € 4.395 ]
Gem. vraagprijs in Sassenheim West
€ 666.273[ € 319.000 – € 1.695.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Johan Frisolaan 6 adviseren wij in een bod van € 587.347, dat 6,3% boven de verwachte vraagprijs van € 552.463 ligt. In de gemeente Teylingen wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 569.638+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 587.347+6,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 616.714+11,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Johan Frisolaan 6 zal in bij een vraagprijs van € 552.463 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Johan Frisolaan 6 in Sassenheim bedragen € 2.910 per maand bij een woningwaarde van € 569.638. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 770.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.910/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.786
OZB€ 40
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.910
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.002.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Johan Frisolaan 6

Woninggegevens

Bouwjaar1985
Woonoppervlakte132 m²
Perceeloppervlakte149 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 569.638
Verwachte verkoopprijs€ 587.347
Verwachte vraagprijs€ 552.463
Verwacht overbod+6,0% (Teylingen)

Locatie

BuurtKoningshuysbuurt→
PlaatsSassenheim→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Koningshuysbuurt besteden gemiddeld € 198 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 17% energielabel A of hoger.

€ 109/mndAardgas(950 m³/jr)
€ 97/mndElektriciteit(2.900 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.140 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (17%)
B (21%)
C (27%)
D (15%)
E (10%)
F (4%)
G (6%)

Wonen in Koningshuysbuurt

Koningshuysbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,2 km.

31,3%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
78%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,8 km
Overstapstation9,1 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,2 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Willem-Alexanderlaan 10, 2171ZB Sassenheim
Willem-Alexanderlaan 10
1986 · 128 m²
€ 562.361
Straatbeeld van J.P. Gouverneurlaan 8, 2171ER Sassenheim
J.P. Gouverneurlaan 8
1995 · 107 m²
€ 511.951
Straatbeeld van Elbalaan 45, 2172JC Sassenheim
Elbalaan 45
1970 · 175 m²
€ 817.439
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Johan Frisolaan 6 ligt met een geschatte woningwaarde van € 569.638 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Koningshuysbuurt willen wonen. De waardestijging van +13,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Johan Frisolaan 6

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Johan Frisolaan 6 in Sassenheim.

Wat is Johan Frisolaan 6 in Sassenheim waard?
Johan Frisolaan 6 in Sassenheim heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 569.638 (bandbreedte € 501.281 – € 637.995). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Koningshuysbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Johan Frisolaan 6 in Sassenheim?
De verwachte vraagprijs van Johan Frisolaan 6 in Sassenheim is in oktober 2026 € 552.463 (bandbreedte € 524.840 – € 580.086). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.315.
Hoeveel moet ik overbieden op Johan Frisolaan 6 in Sassenheim?
Voor Johan Frisolaan 6 adviseren wij een bod van € 587.347 — 6,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Teylingen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Johan Frisolaan 6 in Sassenheim?
De geschatte bruto maandlasten van Johan Frisolaan 6 in Sassenheim bedragen € 2.910 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 569.638 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.786 uit hypotheeklasten, circa € 93 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Johan Frisolaan 6 in Sassenheim zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Johan Frisolaan 6 in Sassenheim is de afgelopen 12 maanden met +13,6% (+€ 68.277) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Johan Frisolaan 6?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Koningshuysbuurt is € 519.000. De geschatte marktwaarde van Johan Frisolaan 6 ligt rond € 569.638. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Johan Frisolaan 6?
Huishoudens in de buurt van Johan Frisolaan 6 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 198 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Koningshuysbuurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen.