Huiswaardemeter
Straatbeeld van Merellaan 9, 2172JS Sassenheim

Woningwaarde Merellaan 9

2172JS Sassenheim

218 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
2001Bouwjaar
€ 4.052Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 883.331
+12,9%
[ € 777.331 – € 989.331 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 863.355[ € 820.187 – € 906.523 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 903.769[ € 857.916 – € 948.223 ]

Wat is mijn huis waard?

Merellaan 9 in Sassenheim heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 883.331 (€ 4.052 per m²). Dit is een stijging van +12,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 9.348Sinds juli +1,1%
+€ 100.74012 maanden +12,9%
+€ 73.09912 mnd vs. NL +9,3%
Merellaan 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 883.331 voor Merellaan 9 in Sassenheim. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Merellaan 9 in Sassenheim heeft in een verwachte verkoopprijs van € 903.769. Dit bedrag ligt 2,3% boven de actuele marktwaarde van € 883.331.

Verwachte verkoopprijs Merellaan 9
€ 903.769[ € 857.916 – € 948.223 ]
Verkoper houdt over€ 892.578−€ 11.191 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 923.994+€ 20.225 kosten koper
Verkoopprijs€ 903.769
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.941
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 892.578

Wat is de verwachte vraagprijs?

Merellaan 9 in Sassenheim heeft in een verwachte vraagprijs van € 863.355. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.960 per m².

Verwachte vraagprijs Merellaan 9
Onder gem. in Sassenheim WestBoven gem.
€ 863.355[ € 820.187 – € 906.523 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.960[ € 3.762 – € 4.158 ]
Gem. vraagprijs in Sassenheim West
€ 1.020.833[ € 315.000 – € 2.750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Merellaan 9 adviseren wij in een bod van € 903.769, dat 4,7% boven de verwachte vraagprijs van € 863.355 ligt. In de gemeente Teylingen wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 883.331+2,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 903.769+4,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 948.957+9,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Merellaan 9 zal in bij een vraagprijs van € 863.355 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Merellaan 9 in Sassenheim bedragen € 4.488 per maand bij een woningwaarde van € 883.331. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.083.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.488/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.320
OZB€ 63
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 52
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 4.488
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.555.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Merellaan 9

Woninggegevens

Bouwjaar2001
Woonoppervlakte218 m²
Perceeloppervlakte285 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 883.331
Verwachte verkoopprijs€ 903.769
Verwachte vraagprijs€ 863.355
Verwacht overbod+6,0% (Teylingen)

Locatie

BuurtVogelbuurt→
PlaatsSassenheim→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vogelbuurt besteden gemiddeld € 267 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 14% van de woningen zonnepanelen en 14% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 159/mndAardgas(1.390 m³/jr)
€ 114/mndElektriciteit(3.430 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(950 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (14%)
B (8%)
C (43%)
D (16%)
E (12%)
F (2%)
G (4%)

Wonen in Vogelbuurt

Vogelbuurt biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,2 km en een huisarts op 0,9 km.

37,5%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
95%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,0 km
Overstapstation10,4 km
Oprit snelweg0,2 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt1,2 km
Basisschool1,3 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Rietschelftlaan 17, 2171NM Sassenheim
Rietschelftlaan 17
2007 · 224 m²
€ 1.137.132
Straatbeeld van Jan van Brabantweg 135, 2171HC Sassenheim
Jan van Brabantweg 135
2015 · 125 m²
€ 962.791
Straatbeeld van Willem-Alexanderlaan 10, 2171ZB Sassenheim
Willem-Alexanderlaan 10
1986 · 128 m²
€ 562.361
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 883.331 ligt Merellaan 9 een stuk boven het buurtgemiddelde in Vogelbuurt. De waardestijging van +12,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,5%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Merellaan 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Merellaan 9 in Sassenheim.

Wat is Merellaan 9 in Sassenheim waard?
Merellaan 9 in Sassenheim heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 883.331 (bandbreedte € 777.331 – € 989.331). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Vogelbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Merellaan 9 in Sassenheim?
De verwachte vraagprijs van Merellaan 9 in Sassenheim is in augustus 2026 € 863.355 (bandbreedte € 820.187 – € 906.523). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.052.
Hoeveel moet ik overbieden op Merellaan 9 in Sassenheim?
Voor Merellaan 9 adviseren wij een bod van € 903.769 — 4,6% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Teylingen in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Merellaan 9 in Sassenheim?
De geschatte bruto maandlasten van Merellaan 9 in Sassenheim bedragen € 4.488 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 883.331 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.320 uit hypotheeklasten, circa € 116 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 52 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Merellaan 9 in Sassenheim zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Merellaan 9 in Sassenheim is de afgelopen 12 maanden met +12,9% (+€ 100.740) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Merellaan 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vogelbuurt is € 677.000. De geschatte marktwaarde van Merellaan 9 ligt rond € 883.331. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Merellaan 9?
Huishoudens in de buurt van Merellaan 9 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 267 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vogelbuurt heeft 14% van de woningen zonnepanelen.