Huiswaardemeter

Woningwaarde Berkenlaan 3

9771AW Sauwerd

89 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1977Bouwjaar
€ 2.773Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 246.779
+16,9%
[ € 217.166 – € 276.392 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 241.828[ € 229.737 – € 253.919 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 251.832[ € 239.156 – € 264.330 ]

Wat is mijn huis waard?

Berkenlaan 3 in Sauwerd heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 246.779 (€ 2.773 per m²). Dit is een stijging van +16,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.182Sinds september +1,3%
+€ 35.58912 maanden +16,9%
+€ 27.40712 mnd vs. NL +13,0%
Berkenlaan 3
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 246.779 voor Berkenlaan 3 in Sauwerd. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Berkenlaan 3 in Sauwerd heeft in een verwachte verkoopprijs van € 251.832. Dit bedrag ligt 2,0% boven de actuele marktwaarde van € 246.779.

Verwachte verkoopprijs Berkenlaan 3
€ 251.832[ € 239.156 – € 264.330 ]
Verkoper houdt over€ 247.812−€ 4.020 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 259.019+€ 7.187 kosten koper
Verkoopprijs€ 251.832
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.770
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 247.812

Wat is de verwachte vraagprijs?

Berkenlaan 3 in Sauwerd heeft in een verwachte vraagprijs van € 241.828. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.717 per m².

Verwachte vraagprijs Berkenlaan 3
Onder gem. in Het HogelandBoven gem.
€ 241.828[ € 229.737 – € 253.919 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.717[ € 2.581 – € 2.853 ]
Gem. vraagprijs in Het Hogeland
€ 451.935[ € 165.000 – € 1.700.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Berkenlaan 3 adviseren wij in een bod van € 251.832, dat 4,1% boven de verwachte vraagprijs van € 241.828 ligt. In de gemeente Het Hogeland wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 246.779+2,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 251.832+4,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 264.424+9,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Berkenlaan 3 zal in bij een vraagprijs van € 241.828 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 30 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
30 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
21–45 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Berkenlaan 3 in Sauwerd bedragen € 1.303 per maand bij een woningwaarde van € 246.779. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 447.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.303/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.207
OZB€ 27
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 21
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 1.303
Totaal betaald over 30 jaar€ 434.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Berkenlaan 3

Woninggegevens

Bouwjaar1977
Woonoppervlakte89 m²
Perceeloppervlakte218 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 246.779
Verwachte verkoopprijs€ 251.832
Verwachte vraagprijs€ 241.828
Verwacht overbod+3,0% (Het Hogeland)

Locatie

BuurtSauwerd
PlaatsSauwerd→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Sauwerd besteden gemiddeld € 196 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 4% van de woningen zonnepanelen en 24% energielabel A of hoger.

€ 119/mndAardgas(1.040 m³/jr)
€ 87/mndElektriciteit(2.600 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.440 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
G
Deze woning
A (24%)
B (21%)
C (23%)
D (13%)
E (4%)
F (6%)
G (9%)

Wonen in Sauwerd

Sauwerd biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,5 km.

32,3%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
71%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,6 km
Overstapstation12,5 km
Oprit snelweg0,3 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Stationsstraat 20, 9771AE Sauwerd
Stationsstraat 20
1958 · 89 m²
€ 259.470
Straatbeeld van De Hooilanden 8, 9771BW Sauwerd
De Hooilanden 8
1991 · 123 m²
€ 417.435
Straatbeeld van De Hooilanden 7, 9771BW Sauwerd
De Hooilanden 7
1993 · 136 m²
€ 358.109
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 246.779 is Berkenlaan 3 een van de meer betaalbare woningen in Sauwerd. De waardestijging van +16,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Berkenlaan 3

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Berkenlaan 3 in Sauwerd.

Wat is Berkenlaan 3 in Sauwerd waard?
Berkenlaan 3 in Sauwerd heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 246.779 (bandbreedte € 217.166 – € 276.392). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Sauwerd.
Wat is de verwachte vraagprijs van Berkenlaan 3 in Sauwerd?
De verwachte vraagprijs van Berkenlaan 3 in Sauwerd is in oktober 2026 € 241.828 (bandbreedte € 229.737 – € 253.919). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.773.
Hoeveel moet ik overbieden op Berkenlaan 3 in Sauwerd?
Voor Berkenlaan 3 adviseren wij een bod van € 251.832 — 4,1% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Het Hogeland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Berkenlaan 3 in Sauwerd?
De geschatte bruto maandlasten van Berkenlaan 3 in Sauwerd bedragen € 1.303 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 246.779 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.207 uit hypotheeklasten, circa € 75 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 21 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Berkenlaan 3 in Sauwerd zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Berkenlaan 3 in Sauwerd is de afgelopen 12 maanden met +16,9% (+€ 35.589) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Berkenlaan 3?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Sauwerd is € 314.000. De geschatte marktwaarde van Berkenlaan 3 ligt rond € 246.779. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Berkenlaan 3?
Huishoudens in de buurt van Berkenlaan 3 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 196 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Sauwerd heeft 4% van de woningen zonnepanelen.