Huiswaardemeter

Woningwaarde Kerkstraat 4

9771BE Sauwerd

87 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1957Bouwjaar
€ 3.432Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 298.582
+16,9%
[ € 262.752 – € 334.412 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 293.342[ € 278.675 – € 308.009 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 303.915[ € 288.707 – € 319.097 ]

Wat is mijn huis waard?

Kerkstraat 4 in Sauwerd heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 298.582 (€ 3.432 per m²). Dit is een stijging van +16,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.850Sinds september +1,3%
+€ 43.06012 maanden +16,9%
+€ 33.16112 mnd vs. NL +13,0%
Kerkstraat 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 298.582 voor Kerkstraat 4 in Sauwerd. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kerkstraat 4 in Sauwerd heeft in een verwachte verkoopprijs van € 303.915. Dit bedrag ligt 1,8% boven de actuele marktwaarde van € 298.582.

Verwachte verkoopprijs Kerkstraat 4
€ 303.915[ € 288.707 – € 319.097 ]
Verkoper houdt over€ 299.322−€ 4.593 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 312.143+€ 8.228 kosten koper
Verkoopprijs€ 303.915
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.343
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 299.322

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kerkstraat 4 in Sauwerd heeft in een verwachte vraagprijs van € 293.342. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.372 per m².

Verwachte vraagprijs Kerkstraat 4
Onder gem. in SauwerdBoven gem.
€ 293.342[ € 278.675 – € 308.009 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.372[ € 3.203 – € 3.540 ]
Gem. vraagprijs in Sauwerd
€ 397.800[ € 275.000 – € 495.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kerkstraat 4 adviseren wij in een bod van € 303.915, dat 3,6% boven de verwachte vraagprijs van € 293.342 ligt. In de gemeente Het Hogeland wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 298.582+1,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 303.915+3,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 319.111+8,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kerkstraat 4 zal in bij een vraagprijs van € 293.342 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 41 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
41 dagen13 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
29–62 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kerkstraat 4 in Sauwerd bedragen € 1.562 per maand bij een woningwaarde van € 298.582. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 499.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.562/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.460
OZB€ 33
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 21
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 1.562
Totaal betaald over 30 jaar€ 525.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kerkstraat 4

Woninggegevens

Bouwjaar1957
Woonoppervlakte87 m²
Perceeloppervlakte410 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 298.582
Verwachte verkoopprijs€ 303.915
Verwachte vraagprijs€ 293.342
Verwacht overbod+3,0% (Het Hogeland)

Locatie

BuurtSauwerd
PlaatsSauwerd→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Sauwerd besteden gemiddeld € 196 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 4% van de woningen zonnepanelen en 24% energielabel A of hoger.

€ 119/mndAardgas(1.040 m³/jr)
€ 87/mndElektriciteit(2.600 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.440 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
G
Deze woning
A (24%)
B (21%)
C (23%)
D (13%)
E (4%)
F (6%)
G (9%)

Wonen in Sauwerd

Sauwerd biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,5 km.

32,3%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
71%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,6 km
Overstapstation12,5 km
Oprit snelweg0,3 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Stationsstraat 20, 9771AE Sauwerd
Stationsstraat 20
1958 · 89 m²
€ 259.470
Straatbeeld van Lindenlaan 21, 9771AL Sauwerd
Lindenlaan 21
1971 · 146 m²
€ 353.269
Straatbeeld van Spoorlaan 50, 9774PE Adorp
Spoorlaan 50
1970 · 79 m²
€ 187.098
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 298.582 is Kerkstraat 4 een van de meer betaalbare woningen in Sauwerd. De waardestijging van +16,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling in combinatie met de relatief lage instapprijs maakt dit een interessante optie voor kopers die waardeontwikkeling meewegen.

Veelgestelde vragen over Kerkstraat 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kerkstraat 4 in Sauwerd.

Wat is Kerkstraat 4 in Sauwerd waard?
Kerkstraat 4 in Sauwerd heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 298.582 (bandbreedte € 262.752 – € 334.412). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Sauwerd.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kerkstraat 4 in Sauwerd?
De verwachte vraagprijs van Kerkstraat 4 in Sauwerd is in oktober 2026 € 293.342 (bandbreedte € 278.675 – € 308.009). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.432.
Hoeveel moet ik overbieden op Kerkstraat 4 in Sauwerd?
Voor Kerkstraat 4 adviseren wij een bod van € 303.915 — 3,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Het Hogeland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kerkstraat 4 in Sauwerd?
De geschatte bruto maandlasten van Kerkstraat 4 in Sauwerd bedragen € 1.562 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 298.582 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.460 uit hypotheeklasten, circa € 81 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 21 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kerkstraat 4 in Sauwerd zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kerkstraat 4 in Sauwerd is de afgelopen 12 maanden met +16,9% (+€ 43.060) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kerkstraat 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Sauwerd is € 314.000. De geschatte marktwaarde van Kerkstraat 4 ligt rond € 298.582. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kerkstraat 4?
Huishoudens in de buurt van Kerkstraat 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 196 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Sauwerd heeft 4% van de woningen zonnepanelen.